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[請益]新屋漏水 建商只願意打針 求救

看板home-sale標題[請益]新屋漏水 建商只願意打針 求救作者
Joceline
(Joceline)
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求救 各位板上達人 文長

去年小妹買的新成屋透天邊間, 今年裝潢好入住後,因為這次大颱風 1樓室內靠近地板漏水,才發現 我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙也沒封起來

先上位置圖,綠色框是我家。漏水地方是紅線處一樓的室內。紅線處是沒貼磁磚的地方,面積目測約寬360*高220cm
https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg

圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救

這是這次颱風下大雨那幾天照的,室內插座(紅布處)跟中間,2處滲水
https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg
圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救
https://i.imgur.com/sOO82pb.jpeg
圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救


這是在二樓拍攝,左邊白牆是我家,箭頭處往下看才看得到沒貼磁磚的1樓後面外牆,縫不到15cm
https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg

圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救
https://i.imgur.com/TSxPxDt.jpeg
圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救

這張從五樓拍攝 ,我房子前半段外牆跟鄰居D黏在一起。 我房子後半段就是跟鄰居B.C中間有個縫
https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg
圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救
https://i.imgur.com/TEAVn5y.jpeg
圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救

從後面鄰居AB中間空地拍過去 ,縫超級小 根本到不了我家的位置
https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg
圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救
https://i.imgur.com/e8MRYZe.jpeg
圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救

鄰居A跟我都是我這建商蓋的 蓋了十幾間連棟透天
鄰居CB一個建商、鄰居D另一個建商

我的建商保證說有做防水,但忘記為什麼只有我家沒做鋼板,RC水泥難免有裂縫 只要打針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本,而且4月大地震,我6月入住前才剛補漆,7月入住 到目前才一個月 側牆又都是小裂隙 ,問這會有結構問題嗎?
https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg

圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救


漏水部分我有跟建商提說
1.側牆封鋼板(同樣的建案A鄰居就有側牆鋼板我的就沒有)
2.想辦法補塗外牆防水 ,從樓上倒之類。怎樣都讓他流一點進去。

3.把房屋之間的縫隙填滿,不管是灌水泥、塞保麗龍 什麼的、上面做伸縮縫水切 。阻止下大雨那邊變成集水區(有跟土木技師公會諮詢 他們跟我說的,但施作要自己找廠商)

4.室內做負壓防水層加強(我自己網路找的防水師傅建議)、陽台側牆補做防水

5. 針對一樓這面牆延長保固5-10年看他們

因為還在2年防水保固內一定要給建商做,建商現場看完說1.2.3因為沒空間施工、而且弄到鄰居什麼的 人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出不來 , 做了不一定好...各種無法做

4.室內負壓防水要打牆會破壞其地方也不要。我的後陽台磁磚縫在冒白華欸,跟我說陽台是戶外不在防水保固內......是這樣嗎?他不同意陽台補防水
https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg

圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救

這圖是我家2F後陽台拍的 ,右邊有冷氣的是我家
說噴防水漆的管子不夠長進不去那個縫的一樓位置、水切也做不了
https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg
圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救

5.講到最後,我提延長保固這點,建商負責人後來直接生氣說我已經在幫你處理了,1.2.3他看完就是無法施工,我不是專業的,說話天馬行空,不能要做什麼就做什麼 。保固不可能延長,大不了他不要接我電話 不要這牌(建商公司牌是很好請嗎?可以這樣隨便講?)

而且一直說我大驚小怪看網路自己嚇自己 ,RC水泥鋼筋綁得好沒有結構疑慮、RC水泥不會像磚塊蔓延 不會有壁癌。
問:是這樣嗎?我的牆入住前才從新漆牆,才3個禮拜就有小裂隙 跟我說油漆本來就會裂,這沒有結構疑慮
https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg

圖 新屋漏水  建商只願意打針 求救


現在應該怎麼處理才好 & 如何自保
空間狹小我知道一定有施工困難,但真如他說無法施工嗎? 有其他什麼好方法可以避免往後漏水壁癌

另問:
現在要讓他執行室內牆打針嗎?
寄存證信函?
直接上法院?撕破臉嗎?

他一直說當初是成屋,寫現況交屋,我也都有驗屋同意。這部分還可以請求房屋瑕疵賠償嗎?我交屋約10個月了

實在想不到好方法了, 大家有什麼建議可以給我嗎 非常感謝


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fireheart98808/02 15:02換你幫他打針

l9808/02 15:08縫隙不夠, 1直接出局。 2. 效果有限

l9808/02 15:10貼磚不一定是必備

ai231108/02 15:12不然要整棟重蓋嗎

l9808/02 15:133.4 去找廠商來場場勘詢價,同時去詢問鄰居願不願意讓你做

daimlar08/02 15:13這看起來只有打針是唯一解

l9808/02 15:13廠商一定給你打針呀.....

l9808/02 15:142年撐過去就沒他的事了

l9808/02 15:14很多透天的側/後 外牆 都沒在貼磚的

NTU30315019508/02 15:14不然呢

DeathStarDS108/02 15:152311嗆不然要重蓋嗎?

daimlar08/02 15:15這種緊鄰的透天建案滲水我朋友也遇過,真的很麻煩,要根

daimlar08/02 15:15治沒辦法

kklarinet08/02 15:17買到簽王QAQ有點慘

l9808/02 15:19你可以去問鄰居 bcd 和你相隔的牆面有沒有漏水

d861351808/02 15:25頂樓搭屋頂延伸出去,讓紅線處不再淋雨

Lenon456108/02 15:26趕快賣

jhvyht08/02 15:29台灣地震多,你這牆裂縫根本很平常啊

bell170808/02 15:30你可以請抓漏來看怎麼處理,估計也是打針

taohua08/02 16:02磁磚跟防水是2回事 磁磚是貼在防水層外

taohua08/02 16:03防水層是主結構做完後另外做的

hmsDEBBIE08/02 16:13牆壁細紋很常見的 漏水則是需要處理 妳不願意打牆重做

hmsDEBBIE08/02 16:13的話就得忍受打針效果有限(未來大雨來提心吊膽) 話

hmsDEBBIE08/02 16:13說怎會買三面鄰居單面採光的房

kumaliu198808/02 16:31跟隔壁的問看看要不要一起穿鐵皮吧

kumaliu198808/02 16:32未來就是一起悲劇而已

kutkin08/02 16:33不然呢 法律就這樣

kutkin08/02 16:33你買中古屋也是一樣

kutkin08/02 16:34自己摸摸鼻子

kutkin08/02 16:34你終究要穿鐵皮 現在做

Anyotw08/02 16:35頂樓鐵棚連起來吧

l9808/02 16:4315cm 太小...下面工人沒辦法進去釘

MiniArse08/02 17:04就無良建商

aloness08/02 17:11真的沒救,就算上法院也頂多賠錢了事

aloness08/02 17:13即便室內這面補做防水,跟天花板接縫也不能從室內填補

aloness08/02 17:14在室外補塗防水漆,因沒有足夠施工空間做也白做

dracula8318308/02 17:17哪個建商?蓋得這麼粗糙?

aloness08/02 17:17室內這面重塗虹牌的壁癌漆,外觀整理的好看點,然後抓交

aloness08/02 17:17替吧,也不知道怎麼辦

aloness08/02 17:17陽台白華那個整理一下就好,小事,然後陽台壁的確沒在做

aloness08/02 17:17防水

aloness08/02 17:19只有15cm間隙,abs墊材也不知塞不塞的進去,鐵皮就更別

aloness08/02 17:19

hankwanghow08/02 17:24上面封起來

jerrylin08/02 17:35抓漏就是幾年打針撐一下 撐到要打掉都更

morrishh08/02 17:45說實話這種打針大概也是最簡便解法了

thirtyto08/02 17:46根治方式 就是 別讓雨水到那邊 其他防水沒用

remember24608/02 18:26防水做一做趕快賣給下一個吧

paulgao08/02 18:30台灣建商品質有目共睹

shiyanin08/02 18:48不是透天後方都要留一段防火間隔嗎?

kumaliu198808/02 19:02撐最久的就頭盔戴起來。XD

pptsuck08/02 19:11房版:新建案工法跟用料很好 不會漏水

et80308/02 19:14慘~直接蓋滿連防火巷都沒做 最根本從外牆防水都做不了

homework08/02 19:17賣掉?

NSYSUEE08/02 19:27請公布建商,讓大家看看什麼垃圾建商會忘記做鋼板,當然

NSYSUEE08/02 19:27要要求他們補做,而且賠償你拆掉重裝潢的費用

catmeandwife08/02 19:34看你的建案鄰居們有沒有相同情況,集結跟建商訴求。

catmeandwife08/02 19:34我的新透天不到2年也到處滲,幸好2年都有颱風可以

catmeandwife08/02 19:34測試爛品質建商

eden0806200008/02 20:38不然能怎辦,自己買的

Kenhon08/02 20:48我看建商只會打針 你就認命吧

MediaPlayer08/02 21:03外表防水漆或貼磁磚其實沒啥用,應該是水泥中間有細

MediaPlayer08/02 21:03縫下雨水水泥吸滿了所以流進來,看起來目前打針是唯

MediaPlayer08/02 21:03一解

mopackm5363708/02 21:08邊間就是這樣啊,颱風來容易漏水

dracula8318308/02 21:10房子蓋成像老人家骨質疏鬆,有可能整修成年輕人緻密

dracula8318308/02 21:10的骨質嗎?

dracula8318308/02 21:10不要有不切實際的幻想

meisgod08/03 00:21跟鄰居討論看看能不能施工 中間縫用搭鐵皮延伸出去到鄰

meisgod08/03 00:21居家然後小地方塗汐利康封起來 不要再讓水進去 順便問

meisgod08/03 00:21鄰居有沒有這個問題 建議他這樣對大家都好 可以的話錢

meisgod08/03 00:21你出

tidalwave0008/03 08:23無良商人,其他地方也該檢查

cpblgogogo08/03 09:24你打掉重蓋也是這樣啦

wizink08/03 10:33這就是為什麼不買邊間的原因

cocoi08/03 12:34鄰居先問完,建商鳥理由不就沒用了...

cocoi08/03 12:34順便找鄰居查一下他家,免的之後他也遇到一樣的問題