[閒聊] 台北市蛋黃小屋保值嗎？還有增值潛力嗎？
各位30公分Ecup大大們好
最近想賣郊區房 換市中心小房
昨天除夕一整日進城在台北市中心到處繞
看幾間有興趣的新中古屋(10y內)附近的環境
(喜好:小巷弄但方便出入 安靜 離捷運站近 有車位 無商圈)
在台北車站-中正-古亭-汀州路-大安 一帶看了一會兒 (其中一間如下圖)
2房物件很多都實坪16坪以下(或10坪有夾層)
預計買總價2500以下的 只能買到小2房
觀察過小2房如果5年內成交2次的
它們近5年漲幅都不是很大 跟郊區近年不能比
請問是這些小房太小 影響銀行貸款成數
導致剛需買家不會出高價購入？
這樣郊區3倍大的房換市中心小房
未來比較保值嗎？ 還是未來就是南台灣了
討論看看～
https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg
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保值，增值慢
市中心破地都能拿來租廣告月入幾十萬 你覺得
沒什麼爆發性利多
永遠保值，增值低
保值並不代表增值
不如買嘉義
你這間2500買不到喔
對面的新建案已經實價120-130了
這間能2700買到就偷笑了吧…
樓上你也太強了這樣都看得出來哪一間
很保值 但要增值比不上低基期的爆發性
增值買台中桃園比較強
2500 絕對買不到
比保值 雲嘉南都比台北強
保值雲加嘉南比台北市？
保值拿雲嘉南？？？
保值很好啊
房價只漲不跌的話，保值不如增值
保值 = Dead money
慢慢等外圍續漲20%再說吧
問題是這幾年不一定都會漲 買保值沒啥不對
又要蛋黃又要漲 只推桃園台中
台北真的增值幅度不如其他縣市 但確實也比較保值
台北基礎建設跟人，太難取代了
要保值放定存也保值阿XD
不會漲的房子哪裡保值
多留點北市，不會漲的給我買，謝謝
小宅是租金投報好一點 增殖性很差 甚至租金漲幅都
比較差
長期買來收租為主就還行 主要賺利差 增值當額外賺
到
其實這幾年台北市還是有漲，我104年買大安區，附近
屋齡大小差不多的物件實登比我買的時候一坪高了快2
0，別的縣市漲台北市還是有漲，別的縣市跌，台北市
相對緩跌保值，有喜歡的物件就下手吧
收租 自住可 增值 難
樓上說出祕密了
因為你看到的還不夠小，總價約1500以下的漲幅不輸新北
一環
最近蛋黃區舊寓也都有漲
國泰在北市8坪就可以貸款了
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