[閒聊] 投資客會儘量避免 夾層屋小套房嗎

soulknight03/16 12:09不一定 有些貪小便宜租客 租一人睡兩人的兄弟檔之類的

soulknight03/16 12:09會很喜歡這種套件

GYGY556603/16 12:12總價相同 一定選夾層啊

GYGY556603/16 12:12可利用空間高 租金自然高

s2649275503/16 12:12還在雙北 雙北哪大方點講出來

s2649275503/16 12:13夾層套租金高好不好 真的傻傻的

GYGY556603/16 12:13而且多的是低預算的單身貴族

GYGY556603/16 12:13自己住夾層或是加另一半

diablojonn03/16 12:13夠進捷運就好

s2649275503/16 12:14轉手 跟你嘴新竹套房一樣啦 你賣過還是買過是不是 板

s2649275503/16 12:14橋新莊這邊都有夾層套很多的社區 要不要看一下掛賣後

s2649275503/16 12:14的去化速度

s2649275503/16 12:14你喔 多說多錯 想競爭房板吉祥物是嗎

BRIANERIC203/16 12:16現在連很多小家庭都來買這種

s2649275503/16 12:17對 夾層套現在不好買 多半還很貴

s2649275503/16 12:18沒經驗的處男在跟人討論哪種姿勢 搞笑膩

s2649275503/16 12:18風險什麼 自己拆掉嗎

kagaya03/16 12:18可能不少吧，版上才看到賣一間101對面9坪二房的

s2649275503/16 12:19你也不要討論了 先勸你父母不要當菜市場二房東 不然像

s2649275503/16 12:19你說的很危險

s2649275503/16 12:20現在的夾層套會比一般套高價才是困擾的地方

kagaya03/16 12:21開價1580…這算貴還是不貴

s2649275503/16 12:23每次都跟市場悖離或講的含糊其詞 能不能有點東西

s2649275503/16 12:25要看當地行情啊 新莊這邊夾層租金大概每個月多1500吧

s2649275503/16 12:25 板橋之前看是多2500 但同一個社區的話 有夾層賣價也會

s2649275503/16 12:25不同 看怎麼去衡量

s2649275503/16 12:27後面比較機車的是 沒夾層的買賣價格也會慢慢往有夾層

s2649275503/16 12:27的靠攏 導致一般套也很難買了 上次我貼的那個裝潢醜屋

s2649275503/16 12:27 他就是賣有夾層的價格 但租金絕對輸真的有夾層的

s2649275503/16 12:28我要來去挑臍帶章跟胎毛章了 希望可以帶財

kagaya03/16 12:28每個月才多1500-2500 感覺跟房價不成比例啊 房價感覺比較

kagaya03/16 12:28像是把夾層也算進坪數去賣

SouthEast6203/16 12:38去年才剛賣掉一間台北市商業區住宅大樓夾層套，掛

SouthEast6203/16 12:38賣兩個月就被買

SouthEast6203/16 12:38走了，害我自我懷疑是不是開價太低……雖然已經賣

SouthEast6203/16 12:38快入手兩倍的價

SouthEast6203/16 12:38。說夾層套難賣的，你到底是有沒有賣過房子呀！

benny357903/16 12:56這種滿好租的

orz81101703/16 12:56我就租夾層啊 空間比一般套房大很多 而且對面比較大的

orz81101703/16 12:56房型就住三人小家庭

benny357903/16 12:56一堆矮子妹子對他們來說其實不會很壓迫 XD

orz81101703/16 12:56不過對面是買的就是

orz81101703/16 13:01嗯我也是不到170的矮子 如果175應該壓迫感很重

sspider082903/16 13:06廁所先去菜市場收現金啦 整天亂開話題

leaff03/16 13:25上下可站 一定選夾層

wseb03/16 13:50一堆捷運共構都夾層..超好租也很好賣..搶翻了好嗎

s875213403/16 13:5399%講房子在雙北的人其實就是新北

misuta2703/16 13:58不敢講台北就是新北

williamhan03/16 14:30走路五分鐘有捷運，什麼房型都馬好

losmith03/16 14:47有些夾層可以弄出上下各1衛的應該很搶手吧?

s2649275503/16 14:52上下各一衛的比較少 我在中和看過

s2649275503/16 14:53基本上現在夾層套像露台會灌面積進去總價走

s2649275503/16 14:53問題是 夾層套的社區不一定都是夾層套 沒夾層的價格也

s2649275503/16 14:53在那邊才靠北

s2649275503/16 14:54廁所就沒經驗 你問地點或細節就爆炸 啊啊 我也有房 我

s2649275503/16 14:54爸媽也有房 你什麼老公寓沒啥了不起 大概這樣吧 先幫你

s2649275503/16 14:54講完

angele03/16 14:54除非挑高到四米二不然一般常見三米六的夾層上層只能睡覺

angele03/16 14:54或收納吧？新聞寫台北市所有權轉移時得檢附建築師出具三

angele03/16 14:54個月內無違章建築證明，實務上如果出示不了會如何處理？

s2649275503/16 14:55我大套小套夾層套都有 就差一個有房一廳了

s2649275503/16 14:55實務上我聽過同社區包租婆說有人檢舉 不開門就好

s2649275503/16 14:56他不像陽台外推直接可以從外觀舉證

s2649275503/16 14:56轉移時不需要出示什麼證明 一般轉移就好

s2649275503/16 14:56我就知道好幾個夾層套社區 基本上是加分

s2649275503/16 14:57你問一個沒買賣過夾層套甚至套房的 不就跟鬼拿藥單

s2649275503/16 14:59實登上有時會註明含少量額外使用空間

s2649275503/16 15:00是說買賣要出示建築師開的證明嗎 這個我沒聽過

s2649275503/16 15:00這個很多社區二工後有改會gg吧

sspider082903/16 15:05一個人設雙北住老公寓的菜市場二房東收租廁所 能期

sspider082903/16 15:05待得到什麼答案？

s2649275503/16 15:07重點每次都講空話 能不能給點具體的地點 物件啥的

s2649275503/16 15:08我上次打給我乾哥戈巴契夫也是沒人接 差不多這種層級吧

angele03/16 15:09Google”北市挑高夾層屋”有2018年的新聞是這樣寫，所以

angele03/16 15:09我會怕就都沒考慮了。

s2649275503/16 15:09大方點 哪邊中古跌 哪邊夾層套不好轉手 討論討論不好

s2649275503/16 15:09嗎

s2649275503/16 15:10實務上沒遇過要出示證明的 不過我遇到的是板橋中和新

s2649275503/16 15:10莊

s2649275503/16 15:10新聞有時候很搞笑 不信你去google 好房網蔡佩蓉 在看新

s2649275503/16 15:10莊歷年數據

s2649275503/16 15:11這邊有買賣過的人 會比你新聞來的準確的多 至少也不會

s2649275503/16 15:11是五年前的新聞

s2649275503/16 15:13很多時候經驗是真金白銀累積出來的 比廁所這種好啦你

s2649275503/16 15:13有錢買但連市場都沒接觸的 你覺得誰的話可信

angele03/16 15:14也是啦，只是的確是違規使用，如果未來愈來愈嚴格風險就會

angele03/16 15:14提高。每個人風險承受度不同，就看人自行評估了。

idmaker03/16 15:16聽你再放屁

s2649275503/16 15:18如果以此為標準 好多不能買了包含陽台外推等等二工後

s2649275503/16 15:18的結果

s2649275503/16 15:18這如果也是風險 只能跟你說市場上基本無視這個風險

s2649275503/16 15:18就像天天有車禍 但不會因此有人不敢出門

s2649275503/16 15:19投資買房也是 最好別因噎廢食

s2649275503/16 15:20其實我很希望廁所有點種來對賭或是講地點讓大家聞香一

s2649275503/16 15:20下

s2649275503/16 15:21我手上有夾層套 掛實登不要說一個月 一週可能就被掃掉

s2649275503/16 15:21了 現在掛賣少 物件不好買

wseb03/16 15:31台北才這麼嚴格..新北沒有

s2649275503/16 15:35廁所慣用伎倆啦 不敢講細只敢模糊

angele03/16 15:53對呀，聽說台北市很嚴格，如果裝修申請許可也有可能被查，

angele03/16 15:53所以台北市的夾層我不敢買。新北市的房價目前我覺得還可以

angele03/16 15:53不用挑夾層，因為我家人身高比較高，不想太壓迫。

s2649275503/16 15:55A大 開版討論投資啦

s2649275503/16 15:56另外裝修許可其實非公司行號店面不見得都會去申請 我

s2649275503/16 15:56自己就做裝潢

s2649275503/16 15:57夾層多的空間有時候就是剛需的一種選擇 它需要空間 又

s2649275503/16 15:57沒錢租更大 只好妥協

s2649275503/16 15:57我還有一個房客 他租我一般套 在問我夾層套的租客有沒

s2649275503/16 15:57有退租想換

s2649275503/16 16:00https://i.imgur.com/ZuRFnUY.jpg

s2649275503/16 16:01不過A大你的考量當初我老婆也有提到 我是跟他說最壞就

s2649275503/16 16:01是拆掉 而且你不用喜歡 能賺錢就好了

s2649275503/16 16:01上面那個房客上個月才跟我續租 因為夾層套的沒退租

dan52003/16 16:26請問做夾層樓高至少要多高比較舒服呀?

SouthEast6203/16 16:30台北市有一批921之後蓋的華厦，使用一種「半挑高」

SouthEast6203/16 16:30樓板不是平面

SouthEast6203/16 16:30的設計，但挑高部份都有做到4米。以夾層套來說這種

SouthEast6203/16 16:30的住起來還算

SouthEast6203/16 16:30舒服（因為客廳挑高還是有3米以上）非常推薦，我其

SouthEast6203/16 16:30實有點後悔把

SouthEast6203/16 16:30它賣了，當初如果先看過S大的槓桿操作文，我應該會

SouthEast6203/16 16:30用不同方法處

SouthEast6203/16 16:30置它。

s2649275503/16 16:48欸抖不是 你最好的操作應該是賣我 哈哈哈哈

s2649275503/16 16:49我上次買到夾層套是2020 這邊現在夾層套很貴 然後還能

s2649275503/16 16:49成交才吐血

alanbread03/16 17:05夾層有挑高超好租。傻傻的

SouthEast6203/16 17:50誒，不行，賣給s大一定會砍我價，這樣我如何賣貴一

SouthEast6203/16 17:50點當個吸血房

SouthEast6203/16 17:50蟲呢？但挑高夾層套可以賣貴很正常，因為對於要自

SouthEast6203/16 17:50住的人來說多一

SouthEast6203/16 17:50點可用的樓板面積就是樓板面積，因為是既成違建，

SouthEast6203/16 17:50也不會有被檢舉

SouthEast6203/16 17:50的可能（要檢舉你20年前就該檢舉了），誰管多出來

SouthEast6203/16 17:50的樓板在法律上

SouthEast6203/16 17:50的定位？這完全就是剛性需求的思考，是務實的差異

SouthEast6203/16 17:50，而不是單純權

SouthEast6203/16 17:50狀上的一些數字而已。

kagaya03/16 18:02對啊 所以租金才高這一兩千我覺得滿驚訝的 因為買房他們出

kagaya03/16 18:02價是看樓地板的 阿租金怎麼沒有跟樓地板一起等比例放大

k093977075203/16 18:394.2米以上的做夾層就會放大很多啦，現在都剩3.6米而

SouthEast6203/16 18:58身高170以內的話，4.0米以上就已經不算太壓迫了

SouthEast6203/16 19:06 所以，十到二十年之間的商業區住宅華廈很有價值

SouthEast6203/16 19:06，公設比普遍

SouthEast6203/16 19:06不高，通常有地下停車場（雖然可能有部份是機械式

SouthEast6203/16 19:06），挑高的部分

SouthEast6203/16 19:06都有4米以上、921之後的新建照結構安全性比較高。

SouthEast6203/16 19:06另外，特別是這

SouthEast6203/16 19:06種室內局部挑高的建案，因為建商早就預期住戶會加

SouthEast6203/16 19:06樓板，所以打從

SouthEast6203/16 19:06設計結構時，就會先把樓板的承重係數加大，其結果

SouthEast6203/16 19:06是樓板與隔戶牆

SouthEast6203/16 19:06都比一般的住宅厚，所以隔音還特別好（至少我知道

SouthEast6203/16 19:06冠德會做樓板承

SouthEast6203/16 19:06重加強），啊啊啊越說越覺得當初幹嘛鬼迷心竅賣掉

SouthEast6203/16 19:06，如果能早點接

SouthEast6203/16 19:06觸房版該有多好。

s2649275503/16 19:10租金反應慢啊 而且套房多1500其實就多一成了 我看過三

s2649275503/16 19:10房有夾層的 那個租金就會更多些

s2649275503/16 19:12好租 租金投報不差 好貸款的 這個叫金雞母 當然留著下

s2649275503/16 19:12蛋

s2649275503/16 19:12等到有更好標的才會汰弱換強

s2649275503/16 19:13每個賣我的屋主如果回來看我租金或現在價格都一定吐血

s2649275503/16 19:13的 哈哈哈

s2649275503/16 19:14昨天簽貸款業務才問 為什麼我又買了兩間鑑價比我買價

s2649275503/16 19:14高的房子 當然是砍對方….

s2649275503/16 19:16簽約時對面臉色常常很差 你們可以小房間觀察一下對面

s2649275503/16 19:16 是臭臉還是忍住不笑臉

koushimei03/17 07:434.5米其實個子沒超過1米8住起來還蠻舒服

koushimei03/17 07:48複合式的夾層（3米+4米2）的隔音真的不錯 從沒聽過隔

koushimei03/17 07:48壁的聲音

maypcc03/17 08:13我也是在說北市，新北比較可以胡搞沒關係

maypcc03/17 08:14不過單身妹子真的滿多住夾層 因為一堆不到160XDD

a5577003/17 18:21新北竹圍、紅樹林那蠻多，價格還ㄧ直噴漲好嗎