[請益] 從歷史來看 空頭市場誰先下跌？

redmi201/15 20:24看看中國韓國就知道了

redmi201/15 20:25魯多：不用看了 台灣不可能跌的

jinso741001/15 20:26CECA講都沒在聽

jinso741001/15 20:26中古套牢風險低很多

jinso741001/15 20:27預售新成屋，容易追在高點

jinso741001/15 20:27等解套都變中古屋

jinso741001/15 20:27不如一開始就是買慘户剛解套中古屋

cblade01/15 20:28台灣利率又不高，經濟還在成長，你確定空頭市場?

jinso741001/15 20:28想買預售等房市冷清

jinso741001/15 20:28新屋中古屋價格倒掛，即可進場掃預售

jinso741001/15 20:29我朋友19年撿了一間江翠北預售

jinso741001/15 20:29價格比中古低，

jinso741001/15 20:29入手5X->7X，爽翻

zzz5012601/15 20:30市場會有預售屋單價低於7~10年屋時進場？

jinso741001/15 20:32倒掛新聞當時很多ㄛ

jinso741001/15 20:33https://i.imgur.com/ztM4X4O.jpg

jinso741001/15 20:33存股等綠燈

jinso741001/15 20:33買房等倒掛 一定要切記

ceca01/15 20:44現在美術館新案均價都要5了,如果倒掛代表.

ceca01/15 20:44隨便一間50坪中古屋已經可以賣2500了嗎...讚喔.

ceca01/15 20:45我今年想換8x坪也不過打算買在這個數字.

ceca01/15 20:45倒掛的話代表8x坪要4xxx...!?!?

jinso741001/15 20:46房市下次倒掛不知道什麼時候了XDD

CrabBro01/15 20:51當然是預售，因為預售有銷售壓力，要努力在成屋後兩年內

CrabBro01/15 20:52完銷找下一個建案推動，中古就價格沒到繼續租一灘死水

CrabBro01/15 20:52但預售和中古本來就會有明顯價差

humbler01/15 21:01先殺新成屋，再殺預售

ceca01/15 21:04不...正確來講是"你買的預售屋變成成屋的時候最傷"

ceca01/15 21:04你會比建商還受傷..XD...

ceca01/15 21:04成屋,建商賣的才叫新成屋,你轉手賣地叫中古屋了.

ceca01/15 21:05你預售屋交屋,就是中古屋..

ceca01/15 21:05而你預售屋買5x,其他中古屋在3x.

ceca01/15 21:05你交屋了,你變中古屋了.

ceca01/15 21:05這樣會變成,人家中古屋在3x,你轉賣的中古屋成本就5x.

ceca01/15 21:05那誰比較危險..XD

ceca01/15 21:05但建商賣的還是新成屋喔...顆顆.

gn0169366401/15 21:09只會漲，懂？

nopenisgreat01/15 21:11樓下的口袋先下跌

lagadidi01/15 21:22魯空買不起，價格跟他無關

sspider082901/15 21:29沒錢的先下跌

ceca01/15 21:31一般來講,新屋和1x年屋差20%很穩定.

ceca01/15 21:31例如,新的45,中古的38..50坪的話,新的2250,中古1900.

ceca01/15 21:32但目前價差已經誇張到一個極致.

ceca01/15 21:32而如果價差20%的時候.

ceca01/15 21:32只要新屋有小建商便宜賣.

ceca01/15 21:32那就會壓到中古屋.

ceca01/15 21:32例如小建商賣2100,那這樣1900的中古屋就會賣不掉.

ceca01/15 21:33但目前局面,新的23xx,中古的16xx.

ceca01/15 21:33你新的就算有人賣2100,都不會壓到中古屋.

ceca01/15 21:33價差很重要...誰相對高誰就危險.

freekid01/15 21:33去翻歷史文章，基本上ceca都是對的

ceca01/15 21:33至於網友阿,朋友啊...你問他一年買賣幾間..XD

ceca01/15 21:33他一年買賣個不要說太多,2間...你在信他.

ceca01/15 21:34他10年買賣有沒有2間都是問題,你信他?

ceca01/15 21:34他有買過預售屋到中古屋轉賣嗎?

ceca01/15 21:34他有預售屋轉賣過嗎?

ceca01/15 21:34他又有買過中古屋轉賣嗎?

ceca01/15 21:34要討論這個,麻三種交易都做過.

alexstag01/15 21:35那個論點很像最近樂居影片的論點

ceca01/15 21:42要知道,很多人,買了新屋,之後就以為他家..

ceca01/15 21:42"跟旁邊建商賣的一樣值錢"

ceca01/15 21:43例如他買2000,過兩個月旁邊有建商賣2200.

ceca01/15 21:43他就以為她家漲200萬了...顆顆.

ceca01/15 21:43這就是一個美麗的誤會.

ceca01/15 21:43當他把他家拿出去賣的時候,就會發現.

ceca01/15 21:43那是建商才有辦法賣2200..

ceca01/15 21:43而你在二手市場轉賣,能賣到2100就算賺到了.

ceca01/15 21:44賣價...是你要掛上去賣,賣得掉,才叫賣價.

ceca01/15 21:44所以沒當過賣家的人,講房子漲跌...都是屁話..XD

ceca01/15 21:44你沒賣過房子,你怎麼知道賣價怎麼抓.

ceca01/15 21:44你不知道賣價怎麼抓,你怎麼知道漲跌?

ceca01/15 21:45所以有完整的交易經驗和沒完整交易經驗的人功力落差就很大.

ceca01/15 21:45然後還牽扯時局變化,那你沒再上漲波買賣過或冷盤買賣過.

ceca01/15 21:45你又怎樣知道時局是怎樣變?

ceca01/15 21:46你買了房子都不賣,然後自爽自我感覺良好很開心,那ok..

ceca01/15 21:46但是如果你是要靠不動產賺錢.

ceca01/15 21:46你不能拿"快樂價格表"當你鈔票收入的策略基礎阿.

ceca01/15 21:46鈔票不說謊,新台幣最實在...

ceca01/15 21:47任何自我感覺良好,自high,在鈔票面前,都無所遁形.

mserway01/15 21:50長知識了 感謝分享~

toto12301/15 21:50ceca 大 只看雙北 中古20年內 你會建議暫緩嗎

ceca01/15 21:51雙北要問雙北的投資客,市場結構差很多.

WWIII01/15 21:57房市不會跌 要說幾次

kusomanfcu01/15 21:59南部和北部後照鏡看完全不同

zhi556601/15 22:03都是看成本多少 竹北預售都還沒交屋就漲一千 你要他跌?

zhi556601/15 22:04隨便增貸都可以再撐三年

nikepuppy01/15 22:05光CECA不懂的市場 CECA也不會裝懂 不懂就說不懂

nikepuppy01/15 22:06光這點就比那個S開頭說台南平實是鄉下地方 好太多了

cblade01/15 22:06房產這塊真沒看過比C大準的

nikepuppy01/15 22:07我認為這就是CECA很值得被尊重的地方

jen112101/15 22:1950年以上老公寓沒都更命先跌

ZXCWS01/15 22:39台灣不一樣只會噴 不要拿韓國中國比

yesyesyesyes01/15 22:58看法拍屋

BLUESKY10101/15 23:11高雄先跌

characterlu01/15 23:30想請問南北市場結構不同的意思?可以再具體說明嗎?

wasi6389801/15 23:42這板談跌？

cutbear12301/16 07:19噴太兇的重劃區

aJan556601/16 11:29看地點吧 沒支撐靠話題炒起來的先跌

aJan556601/16 11:29向高雄一堆低收入戶買不起房的，就會先跌

raslin01/16 11:57只有暴漲沒有跌

kusomanfcu01/16 16:23https://i.imgur.com/88lUCLZ.gif