Re: [心得] 台北大安畢業文暨貸款分享

georgepg25 發表於 2024/9/4 下午10:13:31

看板home-sale標題Re: [心得] 台北大安畢業文暨貸款分享作者

georgepg25

(PAN)時間Sep 4 22:13:31 2024推噓29 推:29 噓:0 →:33

PTT推薦

→ ChikanDesu: 主要想問的是公寓一定要面寬巷大馬路才有可能嗎09/04 00:38

→ ChikanDesu: 因為像我家買的12層大樓面馬路居然也在談都更還能至09/04 00:39

→ ChikanDesu: 少1換1 所以想瞭解一下你正在談的大概都是什麼樣的物09/04 00:39

→ ChikanDesu: 件09/04 00:39

→ ChikanDesu: 之前看板上大大PO的準則在台北好像也不見得適用因為09/04 00:40

→ ChikanDesu: 精華區路上已經看過好幾個巷子內都更的例子了09/04 00:40

平常看公寓，包含這次的老華厦

仲介丟案子過來，我都會快速瀏覽一下，看過上百上千的案子連結，不用去現場大概就可以先過濾8成了，其中我必看的就是土地坪數分區

很簡單的一個篩選方法：
四樓老公寓土地：建坪（大部分都零公設）
我都抓1:3 也就是假如建坪是30坪，土地權狀我至少要抓10坪，如過只有9坪可能勉強接受但我可能就會興趣缺缺，如過12坪以上那都是大加分

建商蓋房子主要還是看土地大小，有多餘的土地，有才能吸引建商的興趣

另外還有一個是分區，雖然大多數都是住三，但還是有很多很特別的

譬如敦化北路兩旁會有敦化北路特定專用區，這種土地分區的四樓頂加我曾經看過，可惜沒買到，這種容積率都很高如過有看到都是要閉著眼睛買的

又或是附中附近都是住四，面健康路是住3-1，植物園附近也有3-1，很多啦，自己要研究看到就知道，反正土地肯定是最重要的

即使是位置很好的四樓頂加，雖然具有收租優勢，但是土地持分很小，或是什麼早期地主土地拿比較多的都看過，這種條件再好我都不會考慮，畢竟我們子彈有限，打出去的子彈，一定要有未來性，如果沒有，那就繼續等，不著急。

推 glwl40039: 恭喜，我也是7月買一公寓交屋，沒想到最近開始在辦都09/04 01:12

→ glwl40039: 更說明會了…

09/04 01:12

恭喜，踏進去後又是一門新的學問，建商話術很多，我目前的兩個案子建商談法完全不一樣，一個我已經簽了，另一個我去說明會都是去吵架的

我目前覺得用權利變換應該是比較好的方式，對稅也有幫助，不知道這個理理解是否正確，希望有高手指點。

→ leota: 好奇租金能大於寬限後的本利合？09/04 01:33

→ abyssa1: 租金要大於本利和無違建整層租不可能分租有機會09/04 01:40

這次案子非常特別，現在如果要新增廁所或是更改格局甚至是直接申請套房裝修都需要直下層同意書

也就是基本上你想要100%合法，唯一解就是要樓下同意，這基本是不可能的事情，所以原先在規劃的時候一直在思考要如何切，才能盡可能的走擦邊球半合法化

幾乎看完各種案例及相關法規後，意外發現了一個例外，「當直下層是商業用或店鋪時」是不用直下層同意書的，認定方式要看原始使照，這中間還有很多其他規範，不過大致上就是這個意思

最終跟工班和建築師討論後，成功申請100%合格的裝修執照（也是因為這樣我才敢分享，不然就只能低調了）

推 u4fu3: 你們小孩多大啊？現在入籍來的及唸附中國中部嗎？09/04 06:34

附中國中部的規定是
1.畢業國小要是台北市的
2.排序順序除了外交部跟師大教授子弟外，有權狀者優先，有權狀的人都進去後還有名額才會給借戶籍的人
3.借戶籍依照設籍先後順序排序，今年大概要出生那年就設籍才有

聽說再早幾年前是連有權狀都要排序…

推 billeric: 推09/04 06:46

推 popo12341234: 大概知道這兩個物件 09/04 07:48

→ popo12341234: 第一間不可惜有房子傾斜的疑慮09/04 07:48

但是第一間就在信義路的背面，下樓就有公園跟大安站，位置更好我覺得，不過不好切，現在這個切起來很完美，租金UpUp

推 THANN: 手上有三間台北市~本來就有錢~~

09/04 09:57

2017大女鵝出生前才買第一間，我們省吃儉用絕不浪費一毛錢，當年老婆薪水才只有現在的1/3不到，我也只有大概現在的一半，但我們每年都有年終獎金，唯一可能比較好的，就是住在家裡的老公寓5樓不用錢，也很感謝老婆願意跟著我一起先蹲後跳

選擇真的比努力更重要
在2017年我提出買房子的念頭的時候，全世界都覺得我神經病，那是一個你要貸款，10家銀行都圍著你拜託你跟他貸款的年代，在大家還在過著快樂的年輕人生活的時候，我選擇了買第一間公寓，讓房貸壓榨自己，利用房租當存錢

就是那間公寓，小巨蛋站3分鐘，掛件了

現在基本我還是月光族，錢就是繳學費繳卡費繳房貸，暑假要帶小孩出國夏令營，花完就沒了

但跟一般的月光族不一樣的是，我知道我不是沒存錢，我知道資產會自己長大，我知道負債會自己縮小，我知道可能我幾歲的時候，就可以解脫離開這個貓追老鼠的遊戲了。

推 revorea: 原po貼的物件我應該都看過，過去一年附中學區沒多少新物09/04 17:20

→ revorea: 件釋出，還好年初撿到一戶沒上架的搭上末班車，看屋當天09/04 17:20

推 lcy317: 綜合來說附中國中真的全台灣最好的國中 09/03 23:46

希望能聽到前輩多一點附中國中部的介紹，也有人說如果沒有自制力的話，社團可能會太好玩就玩瘋了？

→ revorea: 排了超過20組，現場五組在看…蛋胚區的apple物件搶手程09/04 17:20

→ revorea: 度真的非常驚人。 09/04 17:20

有CP值的蛋黃蛋胚還是存在，但是絕對不會憑空掉下來，想買到好貨，就出門行動吧，花個半年一年一定會有結果的

看下面回文就知道板上有多少神人，大家做了多少功課，每個人都知道我講的案子是哪個，人家都那麼努力了，我們還能停嗎？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.203 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: georgepg25 (101.12.101.203 臺灣), 09/04/2024 22:14:30 ※ 編輯: georgepg25 (101.12.101.203 臺灣), 09/04/2024 22:20:11

推

abyssa109/04 22:22對樓下商用不用直下層同意這種通常也沒自住客要跟你搶

→

abyssa109/04 22:22 不過附中學區什麼物件都還是有特定買盤

→

abyssa109/04 22:23小巨蛋雙墩？厲害喔

推

chamber09/04 22:39好妙喔我幾乎沒有碰過師大國中部的同學（根據我傳統第一

→

chamber09/04 22:39志願的求學經驗）他們是都出國進高盛嗎？

可能是因為他人數非常非常少，一屆大約才100多人，另外是真的也有些人就出國了

推

eds2891509/04 22:39所以原po近期買的華廈剛好樓下是營業用，所以才能新增

→

eds2891509/04 22:39廁所囉？

推

revorea09/04 22:41第一間後面防火很解，傾斜也讓人煩躁，不過面公園景觀是

→

revorea09/04 22:41真的不錯。

※ 編輯: georgepg25 (101.12.101.203 臺灣), 09/04/2024 22:43:11 ※ 編輯: georgepg25 (101.12.101.203 臺灣), 09/04/2024 22:44:00

推

fireheart98809/04 22:45推看到有錢人人比自己認真努力難道還要繼續廢嘛

推

kage0109/04 22:46對面的龍圖里也想加入附中學區xd

→

panzer122409/04 22:47巷子內的但你都說完了更多人要跟我搶公寓了…

不會下禮拜又會有人出來戰到底是那些人要住在台北市的老公寓了

※ 編輯: georgepg25 (101.12.101.203 臺灣), 09/04/2024 22:54:33

推

rabbit8154609/04 22:55我是剛買一間大安區龍門學區的大馬路公寓土地商二

推

airawesu09/04 23:04長知識難怪591看得到的公寓物件地坪大概都7~8

推

Hall09/04 23:08小巨蛋站三分鐘聯合新村？

推

abelyang09/04 23:08我家兩個小孩就附中國中部畢，一個設籍五年有權狀差點進

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abelyang09/04 23:08不去，一個不用權狀資格就進了（有權狀），91年底和94年

→

abelyang09/04 23:08初出生，一個建中，一個直昇附中。

推

abelyang09/04 23:10直昇的名額是看高中部招生數，不是國中部招生數，高中一

→

abelyang09/04 23:10直減收，國中部沒減哦

直升不是我最重要的目標，我更在意的是朋友圈，畢竟我們新北長大的，知道國中多可怕，我兩個個女鵝不能被摧殘哈哈，原本覺得敦化國中不錯了，但後來發現學校太大了，難免就雜，雜就有風險，既然有可能可以給他更好的，那我們就捏緊褲帶繼續努力，不奢望他多厲害，但至少可以確保他有一群很厲害的朋友

※ 編輯: georgepg25 (1.169.84.132 臺灣), 09/04/2024 23:16:10

推

abelyang09/04 23:16我的記憶，不確定對不對，這六七年來直昇人數大概減少了

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abelyang09/04 23:1614-15人，今年113只有52人了

推

abelyang09/04 23:20附中國中部生活沒人在厠所抽煙的，也沒什麼壞學生，國

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abelyang09/04 23:20中部完全不逼功課，正常教學，不搞特殊，家長要自己拿

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abelyang09/04 23:20捏。連國三時晚自習都辦的零零落落

推

abelyang09/04 23:22高中部反而沒國中部這種素質

推

snow3028809/04 23:25真羨慕，小魯現在自住這間離中正/金華/龍門都不遠

→

snow3028809/04 23:25，可惜就是不在學區內，希望有能力像原po一樣再擠

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snow3028809/04 23:25一間學區房，或是乾脆像公司前輩們一樣送私立的Orz

推

asdlkjfgh09/04 23:26感謝分享推

推

Enzofulgura09/05 00:05很用心的家長祝兩位女兒求學平安快樂充實長大

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OPOGOPO09/05 00:24跟原PO確認一下，所以有權狀但在外縣市或國外小學畢業，

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OPOGOPO09/05 00:24不是北市國小畢業生，就完全被排除在入學資格了嗎？

幾乎是，你高年級一定要轉學，詳細你可以打電話問註冊組

※ 編輯: georgepg25 (1.169.84.132 臺灣), 09/05/2024 00:40:08

推

ChikanDesu09/05 01:38多謝大大分享經驗

推

TheVerve09/05 07:09我二十幾年前附中畢業的，只能說個人經驗。國中部上來

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TheVerve09/05 07:09的人跟直接考進來的成績一般來說都差一點，畢竟能力就

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TheVerve09/05 07:09有差。附中小孩會玩瘋很正常的，因為附中就是以愛玩跟

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TheVerve09/05 07:09自嗨唱校歌為榮的學校。如果家長想要很強力的升學結果

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TheVerve09/05 07:09導向，其實我沒有很推薦。假設家長認定小孩能夠考到最

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TheVerve09/05 07:09好的大學科系是高中的唯一目標，那不如去那種升學壓力

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TheVerve09/05 07:09很大的私立高中還比較有意義。

推

asd3141592609/05 08:28優文推

推

dracula8318309/05 08:30心收不住的不適合附中啦

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dracula8318309/05 08:30自律的倒是很好

推

asd3141592609/05 08:32我也覺得都更沒有想像中難只要條件好一點都會蠻有

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asd3141592609/05 08:32機會的(這間談破隔沒多久下一間又來) 我們自己房子

推

asd3141592609/05 08:33建商談好到真正開拆大概兩年多一點現在在挖地下室了

→

asd3141592609/05 08:33 親戚信義區松X路上的華廈也一直有建商接觸最近要送

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asd3141592609/05 08:33件了也是快兩年時間

推

amino012009/05 08:52羨慕我家女鵝們照學區只能金華或龍門請問兩者之間可

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amino012009/05 08:53以選嗎還是就只能分發賭一波

推

SL912209/05 10:41要讀附中國中部，外縣市國小畢業的，要出生戶籍在該學區

→

SL912209/05 10:41內且未曾遷出才行，幾乎不可能。只能小六先轉學，但又怕

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SL912209/05 10:41小孩適應不良或被排擠…

推

SL912209/05 10:51樓上，共同學區都可以自選啊。你若是住新龍或龍生里，可

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SL912209/05 10:51以買個設籍套房讓小孩去讀附中國中，入學後就賣掉，有寬

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SL912209/05 10:51限期更好。將來若能直升，走路上學就可以讀明星高中，超

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SL912209/05 10:51爽。

推

xxox09/05 13:38有權狀非台北市的可以不用轉入北市小學到畢業.有外加名額.

推

SL912209/05 14:09樓上說的沒錯，但唯獨師大和政大附中是例外喔，外縣市國

→

SL912209/05 14:09小畢業者，除權狀都有要求出生即設籍且未遷出。

推

dracula8318309/05 14:42國中大約30%進去附中

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