Re: [問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了？？？？

frommr 10/16 04:28因為大家都想要1坪換1坪還加車位

qazws08 10/16 04:39懂了就沒底氣凹白嫖了

qazws08 10/16 04:40無知就是力量是人類的真理

ppnow 10/16 04:43八卦就智障超多

zephyr105 10/16 04:53自辦不會縮水？ 笑死 你以為大家是在吵

zephyr105 10/16 04:53啥

zephyr105 10/16 04:58地坪一定被稀釋啊 一般人是在乎實際使

zephyr105 10/16 04:58用坪數 而且這案子假若不讓外人參與 每

zephyr105 10/16 04:58個人的持分應該是不會差太多吧

lyping 10/16 05:22你沒講到真正的精華 之所以土地會變小是因

lyping 10/16 05:22為你沒付出建築成本 你用土地給建商來分

lyping 10/16 05:22擔建築成本 不然自己出錢蓋不但土地一坪

lyping 10/16 05:22換一坪 而且建坪一坪換一點六坪 都更獎勵5

lyping 10/16 05:220%容積 加上虛坪免記容積 一個住三225%的

lyping 10/16 05:23地 都可以蓋出近400%的房子 這才是為什麼5

lyping 10/16 05:23樓會變出12樓的房子之精髓 以現在房價來

lyping 10/16 05:23說的確賺爆 公寓跟大樓都有近倍數的價差

Nevhir 10/16 05:37地坪本來就一定稀釋 或者該說 原本就是用

Nevhir 10/16 05:37土地持份跟容積獎勵去抵建築成本 換新的結

Nevhir 10/16 05:38構跟外觀提升房子價值

ppnow 10/16 05:51笑死，材料人工管銷都不用算哦，還賺爆嘞

aesdu 10/16 06:04土地會變小是因為自償

lyping 10/16 06:07不是業界就不要來丟臉 不賺爆現在卯起來

lyping 10/16 06:07都更跟危老做什麼

aesdu 10/16 06:08不是五樓都可以都更成十二樓，要看基地大小

aesdu 10/16 06:08。

aesdu 10/16 06:08退縮、建蔽、容積... 等，與幾十年前都不同

aesdu 10/16 06:08...

aesdu 10/16 06:09消防法規更是越來越嚴格，設備等也要空間..

aesdu 10/16 06:09.

aesdu 10/16 06:11因為有容積獎勵才做危老與都更，並沒有賺爆

aesdu 10/16 06:11，只是都市內的土地取得並沒有這麼容易，才

aesdu 10/16 06:11去做都更與危老...

aesdu 10/16 06:14你自己去發包做危老，達成各種目標拿容獎，

aesdu 10/16 06:14再自己去做土建融，然後自己算算看有沒有賺

aesdu 10/16 06:14爆XD

lyping 10/16 06:19你有案件盡量交給我 這種慈濟的活動就交

lyping 10/16 06:20給我處理

ted01234567 10/16 07:01講到我以為蓋房子的會賠死一樣

R3hab 10/16 07:27https://i.imgur.com/ErtfytA.jpg

aesdu 10/16 07:50人家還要挑營造廠... 輪不到你... 你只能都

aesdu 10/16 07:50更你自己家...XD

aesdu 10/16 07:53很多以為很容易自己來的，下場就是建築體都

aesdu 10/16 07:53沒蓋完就擺五年以上...XD

aesdu 10/16 07:54錢都燒完了XD

aesdu 10/16 07:55我家前面就一棟XD

pojohn 10/16 08:31文林苑96間屋建商拿走一半以上的51間屋剩

pojohn 10/16 08:31下45間才是地主的就是用土地稀釋換來的，

pojohn 10/16 08:31但沒人說建商貪

tjtsyhssy 10/16 10:24其實難度在人多意見不同，講到要出錢，

tjtsyhssy 10/16 10:24經驗都是最後吵翻破局

tjtsyhssy 10/16 10:27想要建商出錢，那就是要再被瓜分，全

tjtsyhssy 10/16 10:27部自己來利潤也是自己的，問題就是不會

tjtsyhssy 10/16 10:27全部都這麼有共識