Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 基本上一坪換一坪需扣梯間陽台
: 如果拿到原容積＋30%
: 一樓跟頂樓不吵而外補償下
: 已經可以走自辦重建了
: 多出來房子認購或賣外人，自償造價沒沒問題了，還有利潤不多
: 如果拿到原容積＋50%
: 一堆建商願意做，建商分回利潤絕對夠
http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
依照台北市政府的方案
A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387%
這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390%
原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的
住三五樓公寓要做到一坪換一坪沒有那麼簡單
: 只是這樣做基泰，該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠，如果基泰做等於還有賺
: 唯一懲罰基泰，且快速搬回家，又可以不讓住戶賺到爆炸
: 方法很簡單原藍圖，現行法規樑柱鋼筋水泥標準，蓋回去該沒電梯的
: 1.解決違建市容
: 2.基泰本該賠
: 3.快速回家
: 4.周邊衝擊小
: 5.住戶不爆富
: 6.基泰不會反而變賺錢
: 更棒的是改8樓蓋，舊法規梯間，有電梯，住戶1比1，多出來四層
: 住戶建商各分1戶，市府2戶
: 住戶的賣錢，市府當社宅
: 住戶有電梯有錢拿，土地少掉一點
: 房子增值不少，但不爆富
人家的土地你說蓋就蓋？
而且還是違反現行法規蓋？
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你說的一坪換一坪是室內? 信義區我知道可以XD
北市其他地方就是換權狀了不起 外縣市大概...
跟甚麼區其實沒關係 容積用超過就是沒辦法
有阿 建商分回單位價位夠高就有辦法cover
容積用超過的情況有可能獎勵加到最高都不夠一坪換一坪 要給住戶一坪換一坪, 建商就吃屎 容積要先夠, 才有談分回夠不夠cover建管銷費用的空間
這年代公設都是地下室非梯間
首先49扣公剩44，在扣2坪多梯間當他42，在扣5-7坪陽台用
坪數推
扣5皮坪就好
扣5坪剩37/12.73土地=2.9
也就是原容是290
36.78那戶沒找到有登記公設，當他沒有，扣2坪梯間4坪陽台
(前7米後9米*1米陽台=16平方公尺)
找到了有公設
36.78-4.42-6=26.36/9.35=2.81 容積280
法容1.3就剛好等於，原容1.3就有工錢
古代(依照各地實施容積管制時間)建築是建蔽管制 所以基本上容積率就是 建蔽*樓層 再扣掉沒蓋滿跟公設 住宅用地古代建蔽主要是60%跟70% 所以古代五層公寓已用容積就略低於300~350% 法容1.3, 建商就吃屎 原容1.3就跟你說危老沒有這個條件 算半天先去看一下法規好不好...
我都說了就不要去管說哪一個法規， 反正最後全部拿到就是
1.3
基泰出錢其他人做也是有可能
你說甚麼不重要, 法規就是法規, 危老就是給不到原容1.3 基泰賠償責任就只有重置五層公寓, 你要他幫你蓋1.6倍面積的大樓？
一戶360，要做甚麼？
這是法定容積40%, 不是原容積 這40%的算法是危老上限30%+時程及面積獎勵10%
不知道是國賓飯店還是六福客棧 我有印像有一個是原容30%
多，所有加起來
其實能做到的最大容積, 台北市政府就已經列表給住戶了 我內文就有了
http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
也就是方案1自己搞
自己搞要看政府給不給到滿啊 現在問題不就是自建怕政府不認帳不給容積獎勵
大概是原容1.1
這個案子危老的極限就是建商免費做, 能做到室內1:1 但誰會免費做？
政府搞就內建社宅，外觀品質建材嗯
公辦都更依照臺北市公辦都市更新實施辦法 實施費用可由台北市政府墊付, 但必須以土地、建築物或現金歸墊 所以建管銷得有人認帳 興建期間租金跟拆遷費用可以找基泰, 其他的部分, 真要告, 基泰頂多付公寓重置費
社宅住個強姦更生人
法規上 主建物 1比1 一定沒問題
最後就是 能夠讓基泰少賠多少
其實租金跟拆遷基泰已經拿1億出來了 據說連同其他兩百多戶的補強, 還需要5000萬~1億 但重建的部分, 基泰的責任就只有公寓重置費 你要蓋能室內一坪換一坪的大樓差額會到一億多 以之前媒體報導基地面積314坪, 建蔽60%算, 五層樓總坪942坪 重置費用依台北市建築單價表, RC五層建築一坪12萬計算, 合計1.13億 改建的大樓, 要做到室內1:1, 起碼要942*1.3=1125坪 如果還要平面車位, 那大概要942/0.7=1346坪 同樣依台北市建築單價表, RC 6-10層建築一坪16萬計算, 合計1.8~2.15億 如果用SRC, 一坪18萬, 合計2~2.4億
時間也是問題... 25戶都有釘子了... 根本不划算
修其他的 搬遷跟租金 還有重蓋的費用
5-6億吧
重建費以外的, 市政府是說1.5~2億, 已拿出1億, 還需要5000萬~1億 重建費用不用到那麼高
建商沒肉建材不用想會多好
公設也一定低做那種27的吧。沒大廳等。垃圾集中，9樓蓋
地下2法定機車位放在法空
一戶大概需掏1000萬賠
公寓重置費就一坪12萬
權狀35-45，看大小戶，國宅外觀建材
1000萬內一戶就夠了
9樓沒消防問題
重置要快3億啦
那是蓋公寓。原藍圖。問題基泰要賠大樓
為什麼要賠大樓？ 除非基泰自願, 不然有甚麼理由弄壞公寓要賠大樓？ 順便跟你說維冠金龍一坪建物判賠的價值是84188 維冠還是地上16層的大樓
可以啦原本建蔽率不高的話，在45%下，做棟6拼5樓，
這樣的確2億夠
9樓分2棟就要3億以上
6拼5樓單逃生梯，一台電梯
車位 盡可能放在法空上面
公設比讓他低於25
問題就如你所說的 目前的法規 沒辦法改回原本的公寓
其實可以 危老允許原建蔽(最高60%), 原規模重建, 要蓋公寓不成問題 不過你先問問看有沒有人肯
所以我那篇說原藍圖蓋回，基泰少虧，沒有住戶賺爆問題，
住戶有新房住
你還噓我。 哭
我噓你是你有沒有問過地主？ 人家土地你想怎樣蓋就怎樣蓋？
※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 10:53:23原藍圖應該不用10萬，只是處理壞掉的地下不便宜
為什麼住戶賺爆會是問題？
推法規資料佐證
真的一堆土匪 把你豐田撞爛自己跑去買賓士Maybach
然後叫基泰賠差價 神經病是嗎
瘋狂跳針無限循環
基泰是上市公司 就算董事長願意 股東也不會同意啦
整天在那邊幻想基泰賠 基泰賠 甚麼都賠
想把360萬賠償吹成3600萬真的有點難啊
基泰賠就是原屋蓋回去 公寓阿
土地持分還更大
為什麼看起來自救會是想自己搞呀，大家都知道都更最難的
幾點就是整合，現在已經不得不都更了，大目標已經一致了
![Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自](https://i.imgur.com/SIlMYp4b.png10/14 "Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自")
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Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區，只要沒多餘容積，蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪15
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老個人認為 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在![Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老](https://i.imgur.com/ab3yXPgb.jpg "Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老")
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Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例![Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換](https://i.imgur.com/g4Av6Rib.png "Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換")
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Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好，持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%，4樓公寓的4樓30坪，土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本，用單戶概算5
[閒聊] 正義房價與市容在造很多人說台灣的都市又老又舊 其實世界各國都有一樣問題 一開始的建築都沒有重劃概念 自己的土地先蓋先贏 老又舊很正常
Re: [新聞] 林佳龍推危老都更1坪換1坪 新北城鄉局長2010年郝龍斌為提出「四、五樓老舊公寓改建方案「一坪換一坪」 就是這12年來都更緩慢的最大元兇 就算考慮都更或危老的容積獎勵，在安全法規限制下，根本沒有實施可能性 造成的後遺症，更已經不是容積大撒幣可以解決的問題了 簡單講，就是後患無窮。
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老不要 亂傳 錯誤 訊息 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 一個是用法定容積去計算 一個是用原建築容積去計算 我這裡就不打太詳細的了
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