PTT推薦

Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換

看板home-sale標題Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:61

首先

合建分不分得回去有幾個因素
1.土地可以創造多少容積
2.合建分配比多少
3.住戶的土地跟建物比例

先以第一項來說
這次危老放寬的獎勵容積
是把原本就有的其中一個獎勵值上限
再放寬的更多一些(原本是115%原容積)
現有的獎勵大概是這樣子
https://i.imgur.com/g4Av6Ri.png

圖 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換
原容積就用60%建蔽率*樓層數概抓
然後可以看到
擬調整的方案確實是對總容積有幫助的
總之就是原容積越大就越吃香

再來第二項分配比
這就跟造價、房價息息相關了
概念是造價越低、房價越高則地主分配比越高
算式簡化一下差不多是這樣
建商分配比 = (總造價+利潤)/總售價

第三項跟原容積其實也是有點關係
總之在建蔽率時代蓋很滿又蓋很高的
原容積就會很大
通常這種就是所謂的土地持分很少
一樣是公寓有的是主建物25坪土地10坪
但也有主建物30坪土地8坪的
你們可以自己想像一下這差異有多少

然後這三項滿足了之後
也僅僅只是可以下去整合看看了
整合過程有多有趣大家應該也略知一二吧

反正齁
我的觀念還是一樣啦
還在用獎勵談都更、改建
這城市市容跟機能大概就是穩死的啦
沒端出都市更新罰則之前
一切都是空談

大概是這樣

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.5.235 (臺灣)
PTT 網址

F9393511/17 13:59225不解開 代拆不落實都沒用

容積獎勵打臉都市計畫我已經很不爽了 還敢直接解放法定容積率阿冰鳥

F9393511/17 14:03成本年年算但大家都卡住為什麼還不都是貪,代拆還有祭祀

F9393511/17 14:03公會這種多印章的土地要解決不然都是死結

frank11111/17 14:03不獎勵,你說說要怎麼都市更新?

最後不是有說 都更罰則阿

frank11111/17 14:03處罰不更新的人嗎?我不想拆房子何罪之有?

持有老屋不更新無罪 但持有老屋不維護管理就該依法開罰 順邊清理違建等問題 這才是真正對都市有幫助的 才不是什麼容積獎勵

F9393511/17 14:05之前去聽破公寓危老說明會 各家情況千奇百怪,這個吼沒強

F9393511/17 14:05拆都沒辦法解決啦

台灣一堆鄉愿 然後執政者不敢依法行政 個個都瀆職

frank11111/17 14:06何謂維護管理?一定要漂漂亮亮,漂亮的定義又是什麼?

漂漂亮亮是你說的,不要射箭再畫靶 要維護管理的地方多了,漂亮絕對不是首選

F9393511/17 14:06有4+5住十口人問說更完只剩下原始4樓坪怎麼住的 挖咧xxxxx

F9393511/17 14:07不然說我都7、80歲了叫我搬家再蓋完說不定都掛了我幹嘛更

不討論年紀大不想搬 這種什麼4+5樓住很爽的 還不是執法者瀆職不拆違建? 所以台灣人是不是鄉愿是不是犯賤?

frank11111/17 14:08好啊 一間60年的老公寓,正常住人,設備都正常不行嗎?

只要保養維護標準法條立出來,之後有達標就行 畢竟都更說到底並不是為了拆房

F9393511/17 14:08還有大同區的某塊破公寓扯,建商蓋到一半烙跑,有房無地

F9393511/17 14:08的,土地還是宗親會的,這怎樣都死結北車五百米而已

frank11111/17 14:09要達到所謂的維護管理很簡單

F9393511/17 14:10破公寓在哪裡都沒問題在寸土寸金的北市中心就少一個大問題

F9393511/17 14:10懂?

F9393511/17 14:10就是一個大問題

briareus11/17 14:11你要罰孤苦老人?

frank11111/17 14:12你說說看你所謂的"維護管理"是什麼?一旦有標準,屋主有

fywei11/17 14:12哪一年的都市計畫 誰訂的 zzz 為什麼不能變 zzz

F9393511/17 14:12城市破敗老舊,外圍一直徵地開發、這就是國土資源浪費

Neymar11/17 14:12強制老屋每年要上繳一些費用當做維護建築物安全或者定期

Neymar11/17 14:12建築物健檢費用不就好了

frank11111/17 14:12達標,公權力就更不可能介入強拆,都更只會是更遙遠的夢

fywei11/17 14:13大地震來 是死人計畫好嗎 zzz 當然該解開

容積率225%變400%,房子就不會倒了嗎 那為什麼不把全台灣的容積率都改成1000%呢? 但只要有人有辦法改,並且照著法規執行 我基本上是都會同意

Neymar11/17 14:13以上規定學日本

frank11111/17 14:13又不是土匪可以強制收錢,稅收也是要有法源依據的

二代健保 健康捐 法源依據讚讚讚

Neymar11/17 14:14要住老屋有回憶就每年上繳一些規費讓政府幫你檢查和維護

Neymar11/17 14:14建築物安全,很合理。繳不出來就賣掉囉

Neymar11/17 14:15所以立法來徵收維護費啊...

F9393511/17 14:15市中心五鐵共構 雙捷交貨點是破公寓 城市外圍是新重劃區,

F9393511/17 14:15每天吵交通學區問題,這不是資源浪費?

Neymar11/17 14:17想都更就都更,想維持爬公寓的回憶就繳錢,然後幫你提高耐

Neymar11/17 14:17震或健檢

F9393511/17 14:17當都更已成為貪婪屋主,無良建商代名詞時,城市更新已經廢

F9393511/17 14:17

Neymar11/17 14:20日本的公寓大樓每個月除了管理費之外,還需要繳交叫做「

Neymar11/17 14:20修繕積立金」的公共修繕基金,所以在日本買房的每月成本是

Neymar11/17 14:20房貸+管理費+公共修繕基金,而隨著屋齡增加,每個月繳

Neymar11/17 14:20交的公共修繕基金就會增加。

Neymar11/17 14:22依照行情,公寓大樓每個月每坪修繕積立金大約是200元台幣

Neymar11/17 14:22,以一戶20坪來說,每個月不含管理費就必須要繳出4000元

Neymar11/17 14:22的公共修繕基金。

frank11111/17 14:23前面寫那麼多,又是市容又是罰則,還以為是個專家,我還

frank11111/17 14:23真的認真想看有什麼....

你說的都對

fywei11/17 14:25不知所表zzz 這次開放容積獎勵就是衝大地震來的

你也是對的

Neymar11/17 14:25以上為日本的狀況,台灣的老公寓你要每個月突然多收200/P

Neymar11/17 14:25,到時應該很歡樂

※ 編輯: gerychen (114.36.5.235 臺灣), 11/17/2021 14:26:11

F9393511/17 14:26那問題來了誰來負責收這筆錢?誰來管?誰來用?都說了都一

F9393511/17 14:26些老人還在住,連個重陽敬老金都在叫的老人?你一個月要

F9393511/17 14:26收他四千?你真會做夢

fywei11/17 14:26我們是法治國家 守法是義務 zzz

F9393511/17 14:27要不要看各個里辦的社區共餐看看他們是怎樣的老人

F9393511/17 14:27台北老人比例現在好像快20% 等於五個破公寓就有一個雞歪

F9393511/17 14:27老人

F9393511/17 14:28一條街你收的齊每戶每月四千?我投你當市長

IBIZA11/17 14:37你爽不爽很重要嗎?

supa6411/17 14:39法治國家.是啊.守法漲福上來.真是法治

taco1311/17 15:00沒洗車一律拖吊 大家說好不好?

KrisNYC11/17 15:02支持B罩杯以下BMI>20國家發錢補助塑膠手術美化市容

softstar012511/17 15:12現在是連樓梯扶手爛掉、燈泡不亮都無法可管了

softstar012511/17 15:13根本沒人想管這塊啦,就繼續弱弱相殘

kusomanfcu11/17 15:54HOA圈起來 管理啦 土地全部同一塊算持分 一個里一塊

kusomanfcu11/17 15:54還不簡單 要幹爆垃圾覺青還有老人的話

kusomanfcu11/17 15:55你他媽走路在街上會漏尿 馬上罰單貼在你門口清潔費

kusomanfcu11/17 15:55不然就是檢舉你 亂到垃圾在私人土地

kusomanfcu11/17 15:56里民街道 攝影機 用里民認證登入 人人可以當檢舉魔人

Neymar11/17 16:00立法把它當做房屋稅的一種就可以啦,只是獨居老人會和你拼

F9393511/17 16:01科科立法、立法妳家停車位清潔費每月一萬行不行

Neymar11/17 16:02命哭窮,大罵政府要逼死他們,然後又不了了之了

jecko11/17 16:02要老人拿錢出來維護喔 跟你拼命喔 cccc

Neymar11/17 16:03誰提出這法案的立委或市議員就等著落選了,哈哈

jecko11/17 16:03管理費都不繳了 還跟你繳維護費

prauge11/17 17:26物之尤者禍之府啊,二線區域談都更的都知道過了這個村就沒

prauge11/17 17:26這個店了,反而認份都更房子都蓋完了

moocow11/17 21:24台灣所得中位數才4-50萬而已 不都更罰款你看民意會怎樣?