Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換
首先
合建分不分得回去有幾個因素
1.土地可以創造多少容積
2.合建分配比多少
3.住戶的土地跟建物比例
先以第一項來說
這次危老放寬的獎勵容積
是把原本就有的其中一個獎勵值上限
再放寬的更多一些(原本是115%原容積)
現有的獎勵大概是這樣子
https://i.imgur.com/g4Av6Ri.png
然後可以看到
擬調整的方案確實是對總容積有幫助的
總之就是原容積越大就越吃香
再來第二項分配比
這就跟造價、房價息息相關了
概念是造價越低、房價越高則地主分配比越高
算式簡化一下差不多是這樣
建商分配比 = (總造價+利潤)/總售價
第三項跟原容積其實也是有點關係
總之在建蔽率時代蓋很滿又蓋很高的
原容積就會很大
通常這種就是所謂的土地持分很少
一樣是公寓有的是主建物25坪土地10坪
但也有主建物30坪土地8坪的
你們可以自己想像一下這差異有多少
然後這三項滿足了之後
也僅僅只是可以下去整合看看了
整合過程有多有趣大家應該也略知一二吧
反正齁
我的觀念還是一樣啦
還在用獎勵談都更、改建
這城市市容跟機能大概就是穩死的啦
沒端出都市更新罰則之前
一切都是空談
大概是這樣
--
225不解開 代拆不落實都沒用
容積獎勵打臉都市計畫我已經很不爽了 還敢直接解放法定容積率阿冰鳥
成本年年算但大家都卡住為什麼還不都是貪，代拆還有祭祀
公會這種多印章的土地要解決不然都是死結
不獎勵，你說說要怎麼都市更新?
最後不是有說 都更罰則阿
處罰不更新的人嗎?我不想拆房子何罪之有?
持有老屋不更新無罪 但持有老屋不維護管理就該依法開罰 順邊清理違建等問題 這才是真正對都市有幫助的 才不是什麼容積獎勵
之前去聽破公寓危老說明會 各家情況千奇百怪，這個吼沒強
拆都沒辦法解決啦
台灣一堆鄉愿 然後執政者不敢依法行政 個個都瀆職
何謂維護管理?一定要漂漂亮亮，漂亮的定義又是什麼?
漂漂亮亮是你說的，不要射箭再畫靶 要維護管理的地方多了，漂亮絕對不是首選
有4+5住十口人問說更完只剩下原始4樓坪怎麼住的 挖咧xxxxx
不然說我都7、80歲了叫我搬家再蓋完說不定都掛了我幹嘛更
不討論年紀大不想搬 這種什麼4+5樓住很爽的 還不是執法者瀆職不拆違建？ 所以台灣人是不是鄉愿是不是犯賤？
好啊 一間60年的老公寓，正常住人，設備都正常不行嗎?
只要保養維護標準法條立出來，之後有達標就行 畢竟都更說到底並不是為了拆房
還有大同區的某塊破公寓扯，建商蓋到一半烙跑，有房無地
的，土地還是宗親會的，這怎樣都死結北車五百米而已
要達到所謂的維護管理很簡單
破公寓在哪裡都沒問題在寸土寸金的北市中心就少一個大問題
懂？
就是一個大問題
你要罰孤苦老人？
你說說看你所謂的"維護管理"是什麼?一旦有標準，屋主有
哪一年的都市計畫 誰訂的 zzz 為什麼不能變 zzz
城市破敗老舊，外圍一直徵地開發、這就是國土資源浪費
強制老屋每年要上繳一些費用當做維護建築物安全或者定期
建築物健檢費用不就好了
達標，公權力就更不可能介入強拆，都更只會是更遙遠的夢
大地震來 是死人計畫好嗎 zzz 當然該解開
容積率225%變400%，房子就不會倒了嗎 那為什麼不把全台灣的容積率都改成1000%呢？ 但只要有人有辦法改，並且照著法規執行 我基本上是都會同意
以上規定學日本
又不是土匪可以強制收錢，稅收也是要有法源依據的
二代健保 健康捐 法源依據讚讚讚
要住老屋有回憶就每年上繳一些規費讓政府幫你檢查和維護
建築物安全，很合理。繳不出來就賣掉囉
所以立法來徵收維護費啊...
市中心五鐵共構 雙捷交貨點是破公寓 城市外圍是新重劃區，
每天吵交通學區問題，這不是資源浪費？
想都更就都更，想維持爬公寓的回憶就繳錢，然後幫你提高耐
震或健檢
當都更已成為貪婪屋主，無良建商代名詞時，城市更新已經廢
了
日本的公寓大樓每個月除了管理費之外，還需要繳交叫做「
修繕積立金」的公共修繕基金，所以在日本買房的每月成本是
房貸＋管理費＋公共修繕基金，而隨著屋齡增加，每個月繳
交的公共修繕基金就會增加。
依照行情，公寓大樓每個月每坪修繕積立金大約是200元台幣
，以一戶20坪來說，每個月不含管理費就必須要繳出4000元
的公共修繕基金。
前面寫那麼多，又是市容又是罰則，還以為是個專家，我還
真的認真想看有什麼....
你說的都對
不知所表zzz 這次開放容積獎勵就是衝大地震來的
你也是對的
以上為日本的狀況，台灣的老公寓你要每個月突然多收200/P
，到時應該很歡樂
那問題來了誰來負責收這筆錢？誰來管？誰來用？都說了都一
些老人還在住，連個重陽敬老金都在叫的老人？你一個月要
收他四千？你真會做夢
我們是法治國家 守法是義務 zzz
要不要看各個里辦的社區共餐看看他們是怎樣的老人
台北老人比例現在好像快20% 等於五個破公寓就有一個雞歪
老人
一條街你收的齊每戶每月四千？我投你當市長
你爽不爽很重要嗎?
法治國家.是啊.守法漲福上來.真是法治
沒洗車一律拖吊 大家說好不好？
支持B罩杯以下BMI>20國家發錢補助塑膠手術美化市容
現在是連樓梯扶手爛掉、燈泡不亮都無法可管了
根本沒人想管這塊啦，就繼續弱弱相殘
HOA圈起來 管理啦 土地全部同一塊算持分 一個里一塊
還不簡單 要幹爆垃圾覺青還有老人的話
你他媽走路在街上會漏尿 馬上罰單貼在你門口清潔費
不然就是檢舉你 亂到垃圾在私人土地
里民街道 攝影機 用里民認證登入 人人可以當檢舉魔人
立法把它當做房屋稅的一種就可以啦，只是獨居老人會和你拼
科科立法、立法妳家停車位清潔費每月一萬行不行
命哭窮，大罵政府要逼死他們，然後又不了了之了
要老人拿錢出來維護喔 跟你拼命喔 cccc
誰提出這法案的立委或市議員就等著落選了，哈哈
管理費都不繳了 還跟你繳維護費
物之尤者禍之府啊，二線區域談都更的都知道過了這個村就沒
這個店了，反而認份都更房子都蓋完了
台灣所得中位數才4-50萬而已 不都更罰款你看民意會怎樣?
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%28
[閒聊] 就是不都更照片中可以看到，前排公寓已拆，後排公寓還不肯拆， 依路寬規定，前排容積率800%、後排容積率300%， 但如果後排與前排合建，容積率可提升至800%，可是後排還是不都更， 別忘了，台北市多數土地都是225%(路再寬也是225%)，能拿800%可遇不可求了。![[閒聊] 就是不都更](https://i.imgur.com/fpwRGxvb.jpg "[閒聊] 就是不都更")
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[閒聊] 要選舉了 北市容積率有機會放寬嗎臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表： 這個問題其實已經吵很久了吧， 但是牽涉到的層面太廣、利益太大，感覺不太有人敢碰， 不過如果單純從都市發展&規劃的角度來看，![[閒聊] 要選舉了 北市容積率有機會放寬嗎](https://i.imgur.com/G9gE8Gqb.png "[閒聊] 要選舉了 北市容積率有機會放寬嗎")
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[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？首先，單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來，以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準1
Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80，要到了又想要85坪
![[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制](https://i.imgur.com/Em9vkUlb.jpg07/13 "[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
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[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
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[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
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[請益] 民權西路站vs 石牌站10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
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[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇