Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
一坪換一坪 當然是不公平啦
其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪)
對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= =
容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積
如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題
我家當初就是這樣 跟建商合建蓋的 地上十二層地下兩層大樓
五層+一樓店面 還有地下一層 都是我家的 建商就拿六到十一跟地下二層
你老公寓 如果不是住一樓或頂樓 通常二三四樓的住戶都超想一坪換一坪好嗎
事實上通常老公寓都更會卡關 都是卡在一樓住戶跟頂樓住戶的問題
其實有的公寓一樓根本沒所謂的店面 但也是覺得一樓比較有價值
頂樓的都自以為頂樓加蓋就是他自家也是拿翹
拜託 建商會想都更合作 是因為地值錢 不是你家的建物值錢阿= =
其實台北市違老建築的問題 只要靠一場大地震就可以解決了
跟社子島的問題一樣 有的明明就是違章根本從來沒有所有權
也吵著要分一杯羹 人心不足蛇吞象 不過沒差其實住老房子如果舒服的話
也真的不用勉強自己參加都更
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.33.34 (臺灣)
※ PTT 網址
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嗯嗯 火山什麼時候爆發？
推
老公寓一樓不用爬樓梯，比較好賣
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一樓當初買就比較貴
推
其實直接賣建商 拿了錢去別的地方買 方便
推
所以一樓現實就是可以賣更貴啊
推
一樓 頂樓當初就賣比較貴餒
推
這種每一戶要求都不同，反正愛計較的也別
→
勉強自己老屋繼續住就好
噓
頂樓當初買貴是買違建頂加使用權阿
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，用了50年還想頂加換新房坪數？
→
頂加同棟住戶其實可以要求拆除
→
對建商來說建物價值沒意義 但是現
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實就是建物價格有落差 你要平等就
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不可能
→
改建多會比原建物高上幾層，建商的利
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頭會少?除非是五樓重建六樓才沒話講
推
原來蓋房子不用成本 科科
推
一樓附贈門前馬路停車,訂樓附贈加蓋房
推
角色互換就又不一樣了
→
人類都只想包贏
→
一樓可以自己圈個院子再把車停在家門口ㄚ
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
19
Re: [問卦] 台灣人為什麼不愛都更？主要就是貪婪的劣根性 我家就是住五樓老舊公寓 當時本來也有建商想來談危老都更 開出來的條件是一坪換一坪，再多送坡平車位 不過被一樓拒絕15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是４樓 預計蓋１９樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題 一、百分之百同意 二、有些人很貪心 那些住一樓和頂樓的 最容易反對4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎這一串看下來，覺得都更真的是不可能 大部分都還是圍繞在一坪換一坪合不合理 是不是太貪心等等的討論 都更願不願意，每個地段面對的問題可能都不一樣 要怎麼解決每個面臨到的問題，4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行1
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更通常是一樓和頂樓會不想都更 一樓覺得自己是店面 建好新樓如果不能選到店面 對自己不利 頂樓的話則是一堆違建
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