[閒聊] 高雄東三民鳳山是不是價值混亂

schula04/06 15:31過往陽明是明星學區，現在也還是，看你需求嘍

ksvs95575604/06 15:34陽明國中+東光國小 都走路上下學 有騎樓走

williamchan04/06 15:37陽明第一廳有兩房啊 你另外兩間總價對高雄人不親民

williamchan04/06 15:40這一帶比較吃在地剛需，不像北高雄一堆外地買盤

williamchan04/06 15:41只看單價 豪宅不就最便宜

tony8052004/06 15:51等ceca大解析

AKDcsee04/06 15:52前兩案都能理解，陽明第一廳我也同樣看不懂…而且他也快

AKDcsee04/06 15:52交屋了

hapipolo704/06 15:54是

sos2000006604/06 16:04剛需買盤，那一帶很久沒新案了

snoopyoh122404/06 16:05不是沒買就等著被外拋嗎

williamchan04/06 16:10套住是說之後房價會變便宜嗎 不會吧XD

GG0404/06 16:26三個建案都看過，先說艾美首賦，學區東光配陽明（不錯的校區

GG0404/06 16:26），3開頭是vvip買的價格，其他4開才是老闆要賣的價格，它高

GG0404/06 16:26雄厝很大，54實際室內28左右，79光前後陽台13坪公設34.5算一

GG0404/06 16:26算就知道室內也不大，61是主打、陽台前後總和小於其他兩戶型

GG0404/06 16:26，但因為我不喜歡高樓層且中樓層賣差不多，推了我2345樓，價

GG0404/06 16:26格貴6樓以上很多，而且除非買面高爾夫球場才有景以外，另一

GG0404/06 16:26棟是面胡立方，也看不到什麼

GG0404/06 16:33泰緯皇居學區就略差其他兩建案，公設比也高兩建案落在36.8，

GG0404/06 16:33大樓公設也差一點，最大坪數51，室內實際坪數也小，綠園道、

GG0404/06 16:33鳳山火車站是它的賣點，價格也貴，例如車位它要2開頭，艾美

GG0404/06 16:33可以1開頭，自己選擇遠近再加價，除了1層2梯4戶優點外我好像

GG0404/06 16:33沒什麼被吸引到的（艾美1梯3戶。

GG0404/06 16:41陽明第一廳學區東光配陽明，距離近可以走路到，雖然發展早但

GG0404/06 16:41附近生活機能成熟完整，對有兩個小孩的我很方便，公設比35.5

GG0404/06 16:41，加上沒有高雄厝，一層4戶2梯，室內實際坪數友善，價格算合

GG0404/06 16:41理，所以最後選陽明。

SDFSDF04/06 16:47確實沒有高雄厝蠻重要的

dmaox304/06 17:23都在等三井噴啊

kymco999904/06 17:27陽明真的有很強喔？1990年代2000初期是不錯，現在有差

kymco999904/06 17:27很多嗎

yyc21004/06 17:42正義車站：綠廳院 說要44-45

marcus198504/06 17:47鳳山體育館附近都沒有新宅？

chillybreeze04/06 17:48樓上那個綠廳院有四百多戶耶要還要四十幾？

kuluya99704/06 17:51城揚賣成屋都沒在怕的

kenkuo168804/06 18:01艾美在文山特區 整個東高雄最頂的就在那邊了

alexstag04/06 18:02奇怪，三民區45-55，結果城陽自己在美術館的新案只

alexstag04/06 18:02開50？

kenkuo168804/06 18:03泰緯吃綠園道 附近機能也不差 第一廳吃學校啊 都把學

kenkuo168804/06 18:03校名稱當名字了哈哈

kenkuo168804/06 18:04綠廳院是水源案嗎？

curtis1604/06 18:13正義車站，綠廊道，科工館這邊噴的很扯，綠廊道跟輕軌

curtis1604/06 18:13效應整個蔓延，峰蘊均價已經40，東三民現在價錢完全不

curtis1604/06 18:13是以前認知的等級

curtis1604/06 18:14然後懷疑輕軌是嫌惡設施的，還是多看看周邊房價已經到

curtis1604/06 18:14哪裡去了吧…尤其是最後通車的大順段

snoopyoh122404/06 18:17城揚綠廳院，左吃正義車站、綠園道右吃未來黃線、LA

snoopyoh122404/06 18:17LApart，開高很正常吧

skyg04/06 18:33東三民現在的價錢就是那樣，我前陣子看文山特區的房，滯洪池

skyg04/06 18:34公園那帶，中古屋就40了，價錢沒有差美術館很多

placidnight04/06 18:36是你錯亂吧......賣得出去就代表有那個市場，是你自

placidnight04/06 18:36己看不到價值罷了

SDFSDF04/06 18:41峰蘊都那個價了 文山竟然沒人50

skyg04/06 18:43文山特區現在都沒地了，是要怎樣炒，艾美那價錢也夠嚇人了吧

skyg04/06 18:44最低價的都要2500多萬

hank721804/06 19:23最近文龍東路往鳳山園藝試驗所一帶好像好幾個推案

chillybreeze04/06 20:43城揚綠廳院有聽說何時開賣嗎

hn1383665204/06 21:01借帖問問 同樣綠園道帶 而且離鳳山火車站更近的友友

hn1383665204/06 21:01百達鳳邸 有人看過了嗎？

william82604/06 21:16文山特區 展奇新建案要8000萬 成交2戶了

william82604/06 21:16文山特區 附近本館 一堆地方大佬自地自建

william82604/06 21:17陽明第一聽 很多住本館別墅的阿公阿嬤 買來給孫子掛

william82604/06 21:17學區戶籍

GG0404/06 21:44友友百達鳳邸看過了，基地真的不好，前後都巷子，所以進出都

GG0404/06 21:44在巷子，價格跟泰緯不相上下，機車停一樓，投資我都買不下去

GG0404/06 21:44，自住更不用說，如果一定要住鳳山，選泰緯比較好，周遭環境

GG0404/06 21:44都大勝友友，但單論內裝友友是比泰緯好，建議有興趣的可以先

GG0404/06 21:44去基地繞一繞。

jujuly7704/07 00:25泰緯我有去看，基地原因導致公設比高，加上高雄厝，室

jujuly7704/07 00:25內面積不大，實際單坪價不便宜

remifentanil04/07 00:41泰緯的車位真的貴……

wang5604/07 00:56文山特區目前比美術館農16便宜，買就對了，理論上文山特

wang5604/07 00:56區價格要比美術館貴，畢竟有錢人喜歡文山不愛美術館，陽

wang5604/07 00:56明學區也是高雄最知名的，沒理由比美術館便宜

wang5604/07 00:58文山高價才4字頭，美術館高價7字頭，投資文山補漲行情太大

wang5604/07 00:58了，有錢人首選文山特區，美術館給投資客住

ken32219704/07 01:08華鳳歐美新案35-36才賣，想想幾年前一坪才12、13萬==

dondon041904/07 04:05學區房。五福陽明正興

hn1383665204/07 08:45感謝G大解說 不過泰緯就差在價格 爆預算 雖然說百達

hn1383665204/07 08:45沒差很多～不過泰緯好像坪數大的關係所以價格都要200

hn1383665204/07 08:450左右～

ppbody04/07 13:51第一廳附近還有一棟歐美建設的建案，只不過是在巷子內

remifentanil04/07 14:06論機能跟安靜程度應該泰緯最好

alex012704/07 16:37艾美首賦價值足，地段規劃棒，文山千坪基地目前就這裡

alex012704/07 16:38其他的不是待整合，就是待開發

alex012704/07 16:38未來找不到這樣的產品

alex012704/07 16:39全部大坪數是很難得的一個規劃,鄰居也穩定

alex012704/07 17:10這熱賣不意外

ntfuko04/07 17:21泰緯皇居也特殊性取勝，這種產品跟地段以後也不大會有

ntfuko04/07 17:26有機能又安靜這也是不容易

ntfuko04/07 17:27皇居文華國小青年國中也總量管制學校

alex012704/07 17:33首賦算三民 東光陽明學區

marunouchi04/07 18:16鳳山是高雄縣，要買請買美農

tomap4101704/07 21:46一梯居然敢說豪宅？笑死

GG0404/08 07:58艾美首賦我打錯囉，是一層3戶2梯喔