[請益] 50年老房子處置家人意見不合
我家有一間二樓透天，之前阿嬤把房客弄退租了。
現在阿嬤又想要有現金流，所以目前是老爸付錢給阿嬤當孝親費，老爸傾向把房子閒置不再租人了。
因為前一個房客反應，牆壁壁癌嚴重，房子後門的荒廢水溝下大雨會倒灌，
更重要的是隔壁戶之一是疑似治安人口，環境衛生也不佳。
以下是家族吵架意見：
阿嬤的意思是他想要收別人的錢不要老爸倒貼，房子也不准賣。
老爸說房子爛也爛了乾脆不要整修放著爛，我媽覺得賣掉就好了。
我個人的意見是想找看看有沒有包租代管的業者可以協助租客跟維修，最好都不要讓房東接觸到工程行的程度，等再50年之後隔壁戶之二的遠親要整修還是重建我們一起重蓋。
不知道我這麼籠統的描述，各位有沒有什麼意見，
又或者針對我想要找包租代管的幻想，有沒有什麼現實面需要點醒的。謝謝。
--
下面不是有一篇整修透天300萬的，就算出租用打個折150萬，
要回本也要很久吧
包租代管沒在包維修吧 開價太貴你家人會接受？
便宜賣一賣唯一解
再等50年後？
地點在哪？
我不能講地點啦，左邊是親戚右邊是流氓，講出來我身份就曝光了
你老爸真man
他爸就拿那些錢當孝親費呀
重點是地點啦，好地點整修起來才有價值
聽起來你也不會去住
拿來當倉庫勉強還可以，要我跟治安人口當鄰居我不行
包租代管沒啥作用 幫你收房租而已
所以是誰的房子
裝潢費現在超貴….透天裝潢錢一定超過租金的
之前弄一間老透天裝潢花500萬 室內4x坪而已
老透天要大整理，基本上就是花大錢，尤其現在廢清又貴
它不是只有水平裝修而已，還有垂直內外牆裝修
別想了！你媽是對的，賣掉比較省力！但如果你家夠有錢
，就是花大錢把他弄好，然後出租的錢給你阿嬤，讓她安
心，錢能解決的事都是小事
阿嬤還能有幾年，照阿嬤的意思阿嬤開心就好啦。
就繼續給孝親，房子丟給阿嬤蝦搞就好啊
大不了房子被騙走，對啊！
你媽是對的，再過10年誰要買60年的老屋
有錢就大修吧，我兩年前也是大修兩樓半50年透天，內外
大修，牆壁水泥浴室廚房樓梯屋頂全都重做，全部弄好大
概450。沒錢沒時間弄賣了省時省力。
阿嬤想收別人的錢 就讓她去出租啊 何必整修
讓阿嬤自己選租客自己開價錢 她開心就好
50年的老屋，說不定連建號都沒有
老人家腦力退化 有人會變得很執著 是我就隨便阿嬤搞 免
得她臨走前還在罣礙這件事情
不過我也覺得 阿嬤老了 不傷害到別人 就給他任性吧
那就是降價出租嗎，反正要我爸出錢整修他通通都不要 我目前也沒有辦法支援房屋壁癌跟灌水的工程費
※ 編輯: ken40220a (49.217.121.206 臺灣), 07/09/2024 00:07:31
抵押借款歐印正二
阿嬤不想要拿錢手軟 拿房客房租理直氣壯
重點是他習慣的環境跟尊嚴
降價出租沒錯 不要阿嬤臨走在床前最後三年一直唸你們不
讓她租房這件事 老人的執念聽久了你們真的會生氣
就別把自己的想法（都是為妳好）套給阿嬤了
租幾千還可租補屋況自理
百善孝為先
我看只能給人當倉庫
租客願意就沒差啊，隔壁治安人口自己衡量一下，同意就成交
就便宜租掉，老人家固執起誰講都沒用，我阿嬤8X歲還做
火車每個月高雄台南跑去收租，最後90歲真的不行才肯用
轉帳的，期間誰講都沒用～還不能跟他去他會生氣…
真的假的，我阿嬤倒是很高興我陪他一起去看房子
※ 編輯: ken40220a (49.217.121.206 臺灣), 07/09/2024 01:18:05不然有一個方法就是拿你爸的孝親費當別人的房租，有需要
再找個朋友演下租客，租來說當倉庫用。這樣你爸跟你阿嬤
都可以滿足到。
把一樓的門變成車子進得去，不會花太多錢的，當倉庫租
樓上就算了，也可以研究看看能不能租當基地台之類的
有沒有修復價值看地點啊
租客誰管你，隔壁住女高中生還是神經病，地點好還是價
格低而已
至少縣市講一下比較好判斷，屏東還是台北差很多
不覺得流氓會上ptt 講出來在哪比較好判斷
長輩之間的問題不是怎麼樣處理比較好就能解決的，有意
見只能等那棟房子變你的
確實沒講地點無從判斷。又不是要講地址
低價路線隔壁有治安人口算小問題，但要小心可能下一個租客
也不正常，反而租金收不成還有擦屁股
降價出租加一
你媽是對的，直接賣掉就好
壁癌嚴重+水倒灌很嚴重欸
如果爸爸覺得放著也沒差，那就便宜出租讓阿媽安心吧
包租代管不會幫你維修這種狀況，而且房客一定一堆問題
你賣掉就是被我們投資客買走,然後轉買賺一大筆..XD
不過...反正...
你是可以問看看有沒有二房東簽長租約幫你翻房子的.
有一個租客會幫房東整理廁所的 找他來租
修到下一個"正常"房客願意租的程度，最少要花一百萬
找願意整理的租客
自己算一算要多久才能回本
便宜租?便宜租來的都是有問題的房客，跟隔壁的打起來
還在屋裡烤肉
阿爸跟阿嬤租 申請補助
房子爛 以後可能不好出租
這種爛房出租的 租客通常有高風險直接死在屋內喔=.=
你們都想得很好想要出租拿現金
事實上這種只能找爛租客的房子 出租是非常多風險的
就問你們啦 租客在裡面想不開燒炭怎麼辦?
前面還有鄉民說要降價出租 你越低價出租 風險越大好嗎
你就想想哪種人只能來租這種便宜的爛房? 阿不就爛命一條的
爛命一條有在怕跟你燒炭的嗎???
所以出租來說就是要好好整理 正常價格租給正常人
你都不想整理只想很爛的租出去 其實風險更大啦=.=
租外勞啊
可能你地點太差房租太便宜 才會有這問題 因為工錢全台
灣都不會差太多 所以工錢回收的速度會取決於房租 當你
突破損益平衡點你理性上就沒辦法動這房子了
唯一可能的方法就是你找到最致命的問題然後超便宜去解
決 也就是把漏水跟倒灌DIY修好啦 不然怎麼算都不會划
算的
房租是勞力財 你要搞成被動收入那就是東抽西抽 但再怎
麼抽也不要虧本 也就是你千萬不要丟個100萬去提升1萬
租金
應是便宜出租結果租客在裡面燒炭甚至兇殺 房子會虧更大=.=
所以其實不要出租才是對的 太爛的房子就是直接賣掉才正確
樓上確實，租金越便宜來的人越雜。還有遇過要租三合
院的 原因是被老公打..的時候要來住
有認識做老屋修繕的包租代管，需要可站內信地點&照片
房子誰的誰決定
但如果要幫阿嬤管理就麻煩了
爆
[問卦] 該回家嗎？欸 是我啦 大概4年前 因為細故跟老爸大吵一架 我老爸直接操起鐵鎚![[問卦] 該回家嗎？](https://img.youtube.com/vi/TLiOCw8O614/mqdefault.jpg "[問卦] 該回家嗎？")
84
[心情] 老爸這樣合理嗎？是這樣 本肥也到了該結婚的年齡了 但女友我爸並不喜歡 但也交往兩年了 我叫我爸不要出意見77
[請益] 原況賣OR整修後再賣呢？感謝大家踴躍的回覆以及建議！ 真的受益良多 每一則推文我都有仔細看 雖然現在也還拿不定主意 但至少心裡有個底了![[請益] 原況賣OR整修後再賣呢？](https://i.imgur.com/ZUVkbeSb.jpg "[請益] 原況賣OR整修後再賣呢？")
41
[經驗] 老爸卡到陰未經授權者，不得將文章用於各種商業用途 分享一下當年我老爸卡到陰的故事 但個人覺得飄點不高以及手機排版,請大家見諒。 大概是在30幾年前的夏天，我還在幼稚園的時候，那時候的老爸超叛逆又愛喝酒，他因為 喝醉就會打架鬧事的事蹟已經是全村到隔壁村都知道的頭痛人物。![[經驗] 老爸卡到陰](https://img.youtube.com/vi/CckMFzBwFSY/mqdefault.jpg "[經驗] 老爸卡到陰")
38
[經驗] 兒時，阿嬤家回憶此為個人真實經驗分享，請記者勿抄 請勿轉發其他版！感謝！ 親弟自從成家生孩後，很常來帶孩子來找我玩，某天在我家吃飯聊天時， 聊到那天發生的事，我沒想到當時才幼稚園的他，平常又傻呼呼少根筋的人， 居然可以把那天的事記得一清二楚，19
[請益] 參加社會住宅好嗎？如題，我是房東， 也爬了版上的幾篇文， 最近房客退租之後， 重新將房子整理Po上591， 今天接到許多社宅包租代管的電話。9
[請益] 包租代管的正確評論小弟手上有一間房子 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助6
[問卦] 30年前我爸給我阿嬤5000 30年後我也是從小到大 我每個月都會看我爸爸給我阿嬤5000元孝親費 直到阿罵過世 結果30年過去了 通貨也一直膨脹 社畜如我 也只能給老爸 5000元孝親費 雖然老爸沒說甚麼2
Re: [心情] 老爸這樣合理嗎？腦補一下老爸心情.. 是這樣 我兒子也到了該結婚的年齡了 但他女友我實在是不太喜歡 但也交往兩年了1
[請益] 社宅包租代管各位前輩好 目前有一間空房想要出租 因本人轉換工作原因不住在同縣市 考慮政府社宅包租代管（目前傾向包租） 想請教
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}