Re: [閒聊] 台中現在還有潛力的是哪

※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: ※ 引述《LeFortIII (ptt肥宅首領)》之銘言：
: : 這一波打下來
: : 台中本來交易量超高瞬間被打下來
: : 加上台中的土地又很多 不會有供給不足的問題
: : 在這種情況下
: : 現在大家覺得哪裡是最好的選擇呢
: 大雅 潭子頭家區域 還可以買
: 凹陷區 買就對了
: 2022-2024完工自建透套9間
: 大雅靠近中科 建坪含增建大約85坪
: 1950左右
: https://ibb.co/p4qq1xt
: 大雅還可以買 機場附近 或秀山區域 還不算貴
: 要買趕快
: 2024潭子頭家預售 兩房平車室內16坪
: 買11xx
: 旁邊14期不到三分鐘機車車程 60-80萬
: G0 50-70萬
: https://i.imgur.com/527tEJJ.jpeg

剛好小弟是大雅在地人，也用三代人從海線鳥不生蛋的地方

到我這一代才遷移進西屯，算是一部從偏鄉慢慢遷到市區

的遷移史，最早祖先是在沙鹿北勢頭，知道就知道

這地方是山坡上毫無水源，北勢頭以前人都說這邊專出詐騙黑道

沒辦法山坡旱地以前農業時代無以為生，不像南勢頭

有天然湧泉，後來祖先遷往大雅山皮當佃農

直到老闆這一代打拼才終於搬進台中市區

我在西屯中央公園南側，我弟在頭家厝

先說頭家厝吧，顧名思義這邊以前真的都是"頭家"住的地方

看大通街那些巷弄住1-1 都是4x-5x坪雙拼斜屋頂透天

跟西區精誠xx街或是五權西幾街那些透天類似

40-50年前能蓋這樣的房子而且跟台中市區差不多規格

(實際低一點)就知道這區本來就是很好的區

另外說台中只有分私校跟公校的人真懷疑是否真是在地人

公立國小還是有分額滿沒額滿學校，頭家、仁美

就是典型新學校，校長帶起優質風氣

頭家有游泳池要學會游泳才能畢業、高階雙語

仁美是11期新住民多，今年我弟女兒入學，頭家還看租屋戶籍

仁美要PK有權狀才行

至於號稱最難進之一的中教大實小那就不用說了

還有中國醫水湳校區是"學校"校區為主

大部分醫療服務仍然在北區

頭家厝都被我笑稱那邊根本是北北屯，因為當時有水圳

加上74切過，所以是唯一在74內的潭子區

焦點轉回大雅，這裡確實還是凹陷地，要說脈絡的話

大概就是台中市外溢+剛好中科發展起來

說沒建地其實還是有，800-1000多坪雅環路上住二素地

只是地主家族還沒想處理阿

再來講民生學府中清雅潭，這四條路圍起來幾乎都是商業區的

大雅市區這邊兩個都更案，其中一個原本老闆有要去談周邊整合

後來破局，地主賣給現在要蓋案子的，結果也是整合不成功

只能用原有的主要地+危老蓋一個12樓的案

那邊出入車道不太方便，出口就是其中一條醫院街

大概就賣最後出租的客群吧

另外一案也在附近，米店地主終於賣掉後，問題是學府路

民興街上的店面也沒有人願意跟他整合，更何況還有一個

甜點店新蓋的咧，最後也是現況+危老蓋一個12樓66戶

這個就看出入口設計因為靠建德街這邊也是不太漂亮

這兩案後大雅商業區應該再難整合出可以蓋的

至少憑在地人經驗20-30年內很難

因為其他有可能蓋的基本上都在大戶手上

而且有幾個還是那種可以不計代價有出就買的

現金交易只進不出

當年能在商業區置產放到時至如今還能繼續擴的

都是時代汰換下來的強者，別看朱家老家是廟旁邊賣香的

後續家族擴大一堆工廠，現在光舊廠房收租就不得了

拉遠一點，藍鵲當時市府徵收二和公園+他們的藍鵲首席

就吃了不少紅利，在北大營區旁的藍鵲嘉德堡機場航道哦

還是順利完銷，這也給蠻多人信心，連朋友碧國時雍推案完

都跑去公明國小那邊蓋透天，當時藍鵲的口號就是

通勤時間相同，中科三房變電梯透天

像MrEric他就是收租短打派，跟科境之南、春日城大概都是

以中科上班族群為主，坤聯發也準備要推大華國中對面的案子

其實大雅就是一個比較外圍的區域相對台中市有重劃區可以比較無腦

直接看那塊地方哪個案子喜歡閉著眼睛買，大雅就比較需要熟悉當地環境

再買，至於水湳怎麼會沒有重大建設? 都是跟著市府建設方向走

而且水湳是大多數都政府自有地，不過這邊也是一個玩法分界點

沒有長期持有20年的準備，短打派現在確實不適合這邊

短打派是順時勢大漲賺一波，我們這種是平常有實業小本經營

沒時間弄短進短出，就是放長期最少30-50年那種下一代收成的規劃

單元八臨路從完全不知道都市計畫，只是想說知道有環中路計畫道路

而且在交流道旁，就慢慢收收了40年直到單元八開案到結束

畢竟我們只是小咖，但看了太多客人傳產業者一輩子打拼最後賣掉

的實際故事，而且台中市發展環越擴越大，賣這邊買那邊

層層往外現在真的會比較贏? 難道賣現在市區去買外埔或台中機場外

未來50年真有機會發展到那?這是我們這個小咖置產的思考題目

太多故事賣掉七期買其他地方，結果.....

最遠我們是買潭子慈濟附近的第一排山坡農地，早在潭子74交流道

初步規劃剛出來之前就慢慢收，也是收了3X年繼續等著放

等新田營區搬走變潭子區公所、警察總局落成、等到74上國一完成

大明高中搬遷來

接下來繼續等潭子台糖地變工業區的案子

上面都是從已知計畫有風聲就開始慢慢投入

光這邊一千多坪農地就買了不下8次

反正農舍毛胚都蓋好了，以後有能力再把它弄好來住

況且看水湳的使用分區就知道若"沒生變" 這邊應該就會照著

市政府原本規劃的商業、文教用途走，北七期因為私有地多，商業發展不如

當時想的那樣成功，水湳公有地只租不賣應該會改善

但這些都是長遠規劃，一個七期蓋了30多年才到現在

況且現在重劃區域太多，量能分散各自開花

好是一定會好但你要放多久? 基期低才是王道，這我也同意CECA說的

但基期低肯定有他的原因，大雅沒有好的都市計畫，道路設施就這樣

生活機能有，但市容肯定比不上重劃區

說白了有需求的人還是多去現地田野調查，都走一圈後

才知道自己要的是啥囉

不然潭子弘文中學弘富重劃那邊也算凹陷區了

最後若是買地長期的大雅還要注意是否為中科重劃區

當然這點可能大多數人一輩子都用不到，畢竟中科重劃區太大了

買橘線附近的中科重劃區跟他耗30年，總有一天你的孩子會感謝你

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