[請益] 出租物件問題
各位好
小弟首購族
想買一個出租用的物件增加現金流
目前看上一個新北近捷運的4+5
屋齡40年房仲說還沒被報拆過
投報率4.5%左右
目前兩層都有租客
好的 以上都不錯
但是
此物件
4樓登記7坪可用13坪
5樓也是13坪
那就有幾個問題
1. 實際7坪價格在600左右,比行情高超多,但是小弟不知道這種附加價值怎麼算?
2.想用寬限期增加現金流,但是這種物件好像只能貸五成,是否就不適合了
3.後續應該也只有投資客願意買,這種物件後續好轉手嗎?
小弟先謝謝房版的各位了
--
40年健身房千萬不要碰,年輕的不喜歡,老的無法走樓梯,你
下一手誰接??
北部幾乎都40-50老公寓,我以為40還在合理範圍內。
我之前也有想過 後來還是乖乖選靠近捷運的套房 好租好
貸
套房的投報率超低耶!d大是買靠近哪裡的捷運 小弟我只能選千萬內的QQ
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.125 臺灣), 12/28/2023 18:11:40中山國小 700多 前年買的 我當強迫存錢啦 租1.9
40年不是問題,問題是頂加投報才4.5~雷爆~
1. 公寓小坪數單價高很正常,
但這麼小的是很少見。
2. 投報率偏低,貸幾成是看銀行鍵價,
沒有說什麼物件一定只能貸五成。
3. 價格合適就會有人接手,
自己去看成交屋齡的資料。
謝謝 我再去查查!
這種物件關鍵在於 未來要丟給誰 當然也可以賭都更
比行情高幾%?
只單看登記坪數大概高1.6倍
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.125 臺灣), 12/28/2023 19:09:28這種物件沒退路 別買這種價 要買就是買在行情單價以內
4.5%,你還不如台南隨便買都3.5正常物件
風險溢酬太多了,你這是非正常物件有風險
更正..風險溢酬太低
4.5%太低了。靠違建的收租產品必須要有足夠的高的投報率
才值得。
我自己近兩年看的沒有違建保底都5%起跳的。有違建我自己
認為要上8%才會考慮
謝謝各位 這樣我了解!那先繼續找下一個物件 這個先不碰了~
※ 編輯: timmy9801 (1.163.77.68 臺灣), 12/28/2023 21:37:57房仲的話能信 x都能吃 違建要買報酬率要拉高一點
我猜是三重一帶
三重一堆實際面積比權狀大的,都不知道哪變出來的
太低不太值得賭
還有就是管理起來需要花時間
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