[請益] 投資瓶頸
請教各位萬惡的房蟲與投資客們
小弟去年今年陸續調整手上籌碼
策略上從全部都是中期五年價差物件
太弱留強 汰舊換新 （出清20年以上物件）
一半持有中期價差物件
一半轉透套現金流物件
希望三年內可以靠房租自給自足不用上班
但目前遇到兩個瓶頸
1. 現金流不高問題
但目前央行打房 除了透套還有寬限期外
其他幾乎都在繳本金
導致現金流沒那麼理想
（目標一個月至少淨收15萬）
另外又怕像前兩年價格狂漲
留一半價差物件
所以無法衝高現金流
2. 投報率不高問題
現在房價高 我買的透套一棟九間套房
全新不到2000
總價報酬率僅5%多
當然市場上找的到公寓或大樓改套
到六七趴應該有機會
但有合法性問題 脫手與價格也不易漲
套房的價格感覺也不像兩房無極限再漲
請問各位都是如何操作突破瓶頸？
感謝分享
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※ PTT留言評論
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到對岸投資，麻煩你快點走
推
試試看全租制你就有錢了
推
隨便買股票都比買房投報高
推
5%很強
推
你的房價跌了 投報率就上去了 簡單吧
推
1. 合併貸款轉理財型
推
2.一般是挑中古去改衝高投保率, 投入高現金換取高現金
→
流, 是否划算就需精算了
推
5%多很猛了
推
5%很多了 新北非套房大概2%多
推
北部套房不敗，貸滿歐印不要考慮
97
Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [請益] 該不該買房請益1.放棄我的理想住宅是室內15坪總價1000-1500萬這種天真的想法 你的理想應該是40歲的時候, 全家住進7000萬(豪宅線)的房子 你現在才27歲, 沒對象沒小孩, 根本沒必要談甚麼理想住宅 2.我不知道你現在是租房子還是住家裡 住家裡就算了, 如果租房子住雙北的話, 可以拿一點錢去買500萬左右的套房![Re: [請益] 該不該買房請益](https://i.imgur.com/GQJYz1Lb.png "Re: [請益] 該不該買房請益")
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[請益] 到底該不該賣呢?近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛... 思考許久還是上來請教各位大大 目前有北部房產三筆 (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。 (2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。61
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.49
[請益] 八年級房產配置請益小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流 目前跟老婆持有四個物件: (1)三重整層老公寓(持有5年) 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 目前自住, 出租行情2.5萬14
Re: [請益] 這種收租物件要注意啥前文恕刪 剛好趁這篇文章主題 分享一下收租VS一般房的差異 可能會有點偏題 不要見怪7
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流不要只侷限在房地產投資，你有很多選擇。 站在投資的角度，現金流絕對是非常重要的一環，當你月收入 > 月支出的時候， 即便房市在跌，你根本就蹺腳看戲。 如果單看挑選標的物，不考量隔套或特殊物件，確實一般物件要做到貸款 8 成還能 正現金流在當前的市況非常不容易，但你可以搭配其他的方式。6
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務，很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好![Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流](https://i.imgur.com/48OPiXHb.jpg "Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流")
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Re: [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎前面ceca大有提到 房租>利息支出 的話 與其把房子賣掉不如拿去貸款丟定存股之類 但如果今天的狀況是，比如800萬的房子 有貸款(而且還是全貸)，無法再做貸款 月租金約25000(投報率3.2%)
Re: [問卦] 為什麼不買房設一個公道價就好房板有投資客（房蟲）現身說法回答過啊 如果一個區域他手頭持有幾個物件 然後突然有些低於市價的良心物件出現了 啊他手上又沒有資金吃下來 該怎麼辦？ 解答：
![[請益] 到底該不該賣呢?](https://media.zenfs.com/zh-tw/ebc__387/2e095e7efbc517f50d7976f47520ca86 "[請益] 到底該不該賣呢?")
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