PTT推薦

[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?

看板home-sale標題[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?作者
common5566
(BL)
時間推噓14 推:19 噓:5 →:37

民生社區住起來真的很舒服
人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便
但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走

延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍
先前有跟建設公司的聊過
台北市最大宗的住三(225%容積率)的要都更都很難一坪分回一坪(主建)了
在台北市核心的民生社區(200%容積率,50%建蔽率)
住戶要不出錢改建基本就是.不.可.能.

很多人以為民生社區是因為機場限高 才長成這樣
主要還是因為他的低容積設定 而非限高
除了民權東以北撫遠街的那區塊之外

除非整個都市計畫重新檢討
整個民生社區完全的容積解禁 ,但這應該是不可能吧?

所以民生社區是不是沒救了?
只能這樣的建築原貌擺放到千秋萬世?


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.106.197 (臺灣)
PTT 網址

tfct06/01 21:33民生東路松江路到新生北路這段 也是整排公寓 也沒都更啊 容

tfct06/01 21:33積率高也沒用

那邊都透天居多吧? 應該是屋主的堅持吧 但是以北以南的巷弄中都有陸續都更的住三

kusomanfcu06/01 21:34沒有救這輩子都看不到

F9393506/01 21:42巴黎老房一堆不能裝冷氣 有沒救嗎?

truelove35606/01 21:45台北仔最愛老宅老社區啊

ReiFan06/01 21:46人口密度低的優點...就是容積率低的效果啊

kusomanfcu06/01 21:50沒救 就保持那樣啊

ReiFan06/01 21:54我覺得要先說怎樣叫做有救:如果是政府開放容積 全體居民

ReiFan06/01 21:55同意都更,蓋完發現人口密度暴增到生活不再舒適 這樣行嗎

ReiFan06/01 21:55

其實只差公寓沒有的電梯 以及跟某些區塊需要更多的停車位 像富錦街上,若沒了那些外來的觀光客後, 根本超好停

tfct06/01 22:04只差電梯的話 我同學家民生社區裡已經有政府補貼裝電梯在談

tfct06/01 22:04

家樂福旁邊五樓的已經有外掛兩支電梯了 但很多房型無法外掛

kyova06/01 22:08要先有捷運才有藉口TOD提高容積率。

先假設民生汐止線的台北端會蓋 那SB5-SB6兩站半徑中間沒被交會到的應該會哭吧 若本來住宅的200%容積率放鬆到比照住三應該會好很多

sausalito06/01 22:14要救甚麼 民生社區房價有跌爛嗎?

deepdish06/01 22:16能住那邊的人還要你擔心喔 笑死

deepdish06/01 22:18https://youtu.be/clr74Wc3NbM

deepdish06/01 22:18天龍國社區開箱!天母VS民生社區!租屋六年的心得

deepdish06/01 22:18210,261 views Oct 14, 2020

後來他還住在民生嗎?

HAHAHUNG06/01 22:18家樂福旁邊能掛電梯是因為樓梯前有空地 但社區內大多公

HAHAHUNG06/01 22:18寓的梯間是突出來平行一樓陽台的 無法加裝

對,房型的問題 好像是無解

ReiFan06/01 22:24有個點要先定義好 容積率變高是不是你要的救法?因為你開頭

適當的到住三的水準應該不會影響到社會公平,也算合理. 但實際的人口密度增加,就需要專家來解答了

ReiFan06/01 22:25就說民生社區棒棒因為人口密度低。而如果這是大前提的話

ReiFan06/01 22:26那你提出的問題的解法就很簡單了:自己出錢重新蓋房

哈 不要想太多. 會住在公寓的一輩子應該都很難想像一坪100元以上的管理費繳起來的感覺吧 然後又有35%以上都是在公設上 所以要這樣的群體自己出錢蓋? 很多台北有些建商都會特別強調房子都沒有地主戶, 整塊地都是公司買下來的

ReiFan06/01 22:39那我覺得沒錯:民生社區就是只能維持這樣直到哪個建商為了

ReiFan06/01 22:39特殊原因而大手筆高價買斷整個區域了

應該是病到壞掉了 不然就是整個都市計會委員會都是他的人. 聯合二村的區域很有可能.單位地坪大,有效率很多

※ 編輯: common5566 (114.36.106.197 臺灣), 06/01/2023 22:49:22

ReiFan06/01 22:53剛有人說能住那邊的都不是簡單人物 所以也可能當地居民意

ReiFan06/01 22:54願不想變動 委員們就真的不敢冒險在獅子頭上拔毛吧

fairyofmoon06/01 23:33民生社區不用你操心吧

northsoft06/01 23:39放著整區變古都觀光景點

godwarder06/02 00:04是的,民生社區的住戶認為你才沒救…沒幾個想要都更或

godwarder06/02 00:04想要捷運的。老人很多,都更離他們很遙遠

ijk106/02 00:57現在還有人覺得民生社區很好喔?

jacky2306/02 03:02你自己其實已經回答了 居民願意出錢就有救啊

scitamehtam06/02 08:03台北等都更? XDD

scitamehtam06/02 08:03出完錢,房屋稅暴增,超慘

scitamehtam06/02 08:04台北一堆低薪的,怎麼付貴鬆鬆的管理費跟房屋稅?

ataky06/02 08:15這種擔心應該是大可不必

any120606/02 10:32很難 幾年前長輩還有談過危老 破局之後全家人搬離民生社

any120606/02 10:32區 佛系等房子倒塌再說 但是全部重建成高樓 滿滿集合住

any120606/02 10:32宅也不民生社區了

luluking06/02 13:07有救的定義是什麼

spermbox06/02 13:32台北人的思維跟台中是倒過來的

spermbox06/02 13:33大安森林公園、天母、民生社區都是古蹟特區,台北人愛

spermbox06/02 13:33的要死

spermbox06/02 13:34台中人都是遠離古蹟,搬去那些新興重劃區

spermbox06/02 13:35現在科博館也沒幾個台中人要

spermbox06/02 13:36大坑根本屎,現在都大肚山溫泉

spermbox06/02 13:36台中新區產生的速度很快,舊區很快就被拋棄

spermbox06/02 13:37反觀台北人很熱衷於住在古蹟裡

toto12306/02 14:18原生家庭在台北市 都是舊房租人等都更去新北買新的

toto12306/02 14:19我身邊很多都這樣 老房子捨不得賣

MiniArse06/02 16:16民生社區交通方便? 習慣捷運的不會習慣的

MiniArse06/02 16:16容積率問題是覺得沒救 除非松山機場遷建 不過這個市區

MiniArse06/02 16:17機場太方便了 直達羽田 香港 上海

tfct06/02 20:49民生社區交通方便無庸置疑啊 在台北市最方便的工具是uber 好

tfct06/02 20:49

tfct06/02 20:50民生社區到台北市的重要地點應該沒有任何一處要超過15分鐘吧

ciswww06/03 03:01若靠uber,附近應該要有建國高架之類的

sober92106/03 05:38民生社區的人比較特別,有點錢錢但是願意開便宜車的人很

sober92106/03 05:38多,就是生活方式滿一致的

racoon15106/04 00:09如果在內湖工作,民生社區真的算宜居又近的了