[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?

common5566 發表於 2023/6/1 下午9:26:37

看板home-sale標題[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?作者

(BL)時間Jun 1 21:26:37 2023推噓14 推:19 噓:5 →:37

民生社區住起來真的很舒服
人口密度低樹多公園多不塞車到哪都方便
但很多老人年紀大了沒有電梯也紛紛搬走

延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍
先前有跟建設公司的聊過
台北市最大宗的住三(225%容積率)的要都更都很難一坪分回一坪(主建)了
在台北市核心的民生社區(200%容積率,50%建蔽率)
住戶要不出錢改建基本就是.不.可.能.

很多人以為民生社區是因為機場限高才長成這樣
主要還是因為他的低容積設定而非限高
除了民權東以北撫遠街的那區塊之外

除非整個都市計畫重新檢討
整個民生社區完全的容積解禁 ,但這應該是不可能吧?

所以民生社區是不是沒救了?
只能這樣的建築原貌擺放到千秋萬世?

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.106.197 (臺灣)

※ PTT 網址

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tfct06/01 21:33民生東路松江路到新生北路這段也是整排公寓也沒都更啊容

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tfct06/01 21:33積率高也沒用

那邊都透天居多吧? 應該是屋主的堅持吧但是以北以南的巷弄中都有陸續都更的住三

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kusomanfcu06/01 21:34沒有救這輩子都看不到

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F9393506/01 21:42巴黎老房一堆不能裝冷氣有沒救嗎？

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truelove35606/01 21:45台北仔最愛老宅老社區啊

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ReiFan06/01 21:46人口密度低的優點...就是容積率低的效果啊

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kusomanfcu06/01 21:50沒救就保持那樣啊

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ReiFan06/01 21:54我覺得要先說怎樣叫做有救：如果是政府開放容積全體居民

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ReiFan06/01 21:55同意都更，蓋完發現人口密度暴增到生活不再舒適這樣行嗎

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ReiFan06/01 21:55？

其實只差公寓沒有的電梯以及跟某些區塊需要更多的停車位像富錦街上,若沒了那些外來的觀光客後, 根本超好停

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tfct06/01 22:04只差電梯的話我同學家民生社區裡已經有政府補貼裝電梯在談

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tfct06/01 22:04了

家樂福旁邊五樓的已經有外掛兩支電梯了但很多房型無法外掛

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kyova06/01 22:08要先有捷運才有藉口TOD提高容積率。

先假設民生汐止線的台北端會蓋那SB5-SB6兩站半徑中間沒被交會到的應該會哭吧若本來住宅的200%容積率放鬆到比照住三應該會好很多

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sausalito06/01 22:14要救甚麼民生社區房價有跌爛嗎？

噓

deepdish06/01 22:16能住那邊的人還要你擔心喔笑死

噓

deepdish06/01 22:18https://youtu.be/clr74Wc3NbM

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deepdish06/01 22:18天龍國社區開箱！天母VS民生社區！租屋六年的心得

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deepdish06/01 22:18210,261 views Oct 14, 2020

後來他還住在民生嗎?

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HAHAHUNG06/01 22:18家樂福旁邊能掛電梯是因為樓梯前有空地但社區內大多公

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HAHAHUNG06/01 22:18寓的梯間是突出來平行一樓陽台的無法加裝

對,房型的問題好像是無解

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ReiFan06/01 22:24有個點要先定義好容積率變高是不是你要的救法?因為你開頭

適當的到住三的水準應該不會影響到社會公平,也算合理. 但實際的人口密度增加,就需要專家來解答了

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ReiFan06/01 22:25就說民生社區棒棒因為人口密度低。而如果這是大前提的話

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ReiFan06/01 22:26那你提出的問題的解法就很簡單了:自己出錢重新蓋房

哈不要想太多. 會住在公寓的一輩子應該都很難想像一坪100元以上的管理費繳起來的感覺吧然後又有35%以上都是在公設上所以要這樣的群體自己出錢蓋? 很多台北有些建商都會特別強調房子都沒有地主戶, 整塊地都是公司買下來的

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ReiFan06/01 22:39那我覺得沒錯:民生社區就是只能維持這樣直到哪個建商為了

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ReiFan06/01 22:39特殊原因而大手筆高價買斷整個區域了

應該是病到壞掉了不然就是整個都市計會委員會都是他的人. 聯合二村的區域很有可能.單位地坪大,有效率很多

※ 編輯: common5566 (114.36.106.197 臺灣), 06/01/2023 22:49:22

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ReiFan06/01 22:53剛有人說能住那邊的都不是簡單人物所以也可能當地居民意

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ReiFan06/01 22:54願不想變動委員們就真的不敢冒險在獅子頭上拔毛吧

噓

fairyofmoon06/01 23:33民生社區不用你操心吧

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northsoft06/01 23:39放著整區變古都觀光景點

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godwarder06/02 00:04是的，民生社區的住戶認為你才沒救…沒幾個想要都更或

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godwarder06/02 00:04想要捷運的。老人很多，都更離他們很遙遠

噓

ijk106/02 00:57現在還有人覺得民生社區很好喔？

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jacky2306/02 03:02你自己其實已經回答了居民願意出錢就有救啊

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scitamehtam06/02 08:03台北等都更？ XDD

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scitamehtam06/02 08:03出完錢，房屋稅暴增，超慘

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scitamehtam06/02 08:04台北一堆低薪的，怎麼付貴鬆鬆的管理費跟房屋稅？

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ataky06/02 08:15這種擔心應該是大可不必

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any120606/02 10:32很難幾年前長輩還有談過危老破局之後全家人搬離民生社

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any120606/02 10:32區佛系等房子倒塌再說但是全部重建成高樓滿滿集合住

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any120606/02 10:32宅也不民生社區了

噓

luluking06/02 13:07有救的定義是什麼

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spermbox06/02 13:32台北人的思維跟台中是倒過來的

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spermbox06/02 13:33大安森林公園、天母、民生社區都是古蹟特區，台北人愛

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spermbox06/02 13:33的要死

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spermbox06/02 13:34台中人都是遠離古蹟，搬去那些新興重劃區

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spermbox06/02 13:35現在科博館也沒幾個台中人要

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spermbox06/02 13:36大坑根本屎，現在都大肚山溫泉

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spermbox06/02 13:36台中新區產生的速度很快，舊區很快就被拋棄

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spermbox06/02 13:37反觀台北人很熱衷於住在古蹟裡

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toto12306/02 14:18原生家庭在台北市都是舊房租人等都更去新北買新的

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toto12306/02 14:19我身邊很多都這樣老房子捨不得賣

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MiniArse06/02 16:16民生社區交通方便? 習慣捷運的不會習慣的

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MiniArse06/02 16:16容積率問題是覺得沒救除非松山機場遷建不過這個市區

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MiniArse06/02 16:17機場太方便了直達羽田香港上海

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tfct06/02 20:49民生社區交通方便無庸置疑啊在台北市最方便的工具是uber 好

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tfct06/02 20:49嗎

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tfct06/02 20:50民生社區到台北市的重要地點應該沒有任何一處要超過15分鐘吧

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ciswww06/03 03:01若靠uber，附近應該要有建國高架之類的

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sober92106/03 05:38民生社區的人比較特別，有點錢錢但是願意開便宜車的人很

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