Re: [請益]如果台灣人都覺得投資房地產穩賺..那房價?

stevenshih02/10 23:061億以上

a9693200002/10 23:09至少接近於自己的月收吧。

toto12302/10 23:09看你住哪邊，大部分勞工一輩子也賺不到5000萬

a9693200002/10 23:09要不然消費習慣要突然由奢入簡，心情多少收到影響

Fulva950702/10 23:10年被動金流80-100，現金2000，看物欲吧我覺得，我希望

Fulva950702/10 23:10時間越早越好，到時候可能要修正平衡一下設定的金額跟

Fulva950702/10 23:10時間

Fulva950702/10 23:13如果我只靠自己，可能會設定的更低蠻多，但目前看起來

Fulva950702/10 23:13家裡可以幫忙一些，所以想再繼續拚個10-15年看看結果

ceca02/10 23:15醫生不是要一億才值得退休嗎?

ceca02/10 23:15至少

cult202/10 23:15若要勉強過去家庭被動每年至少需50萬

junior02048602/10 23:20這樣說不定不用到55歲XD

ceca02/10 23:2150萬?...3%的話1700萬?...那原PO隔天就宣告不看診了..XD

ceca02/10 23:22all in 0050 關電腦?

junior02048602/10 23:221億的話，要怎麼配置？

ceca02/10 23:23增值和現金流...但這樣看你的野心和生活開銷阿.

ceca02/10 23:23你開銷多少,抓120~150%金額做配置,其他放增值強勢產品.

ceca02/10 23:24你實際開銷例如一年100萬,那你現金流抓年收130~150萬

ceca02/10 23:24免得有甚麼時期性波動或是特殊狀況/

ceca02/10 23:24可以配置股票或是收租都可以.

kusomanfcu02/10 23:25最簡單的就是抓你現在開銷的三倍

ceca02/10 23:25其他全部丟增值性,管你是50正二,或是做不動產長期投資.

kusomanfcu02/10 23:25容錯率就非常高

junior02048602/10 23:27我是懶得去看盤的XD

Austenite02/10 23:27做矯正才賺 一般牙科沒賺這麼快

ceca02/10 23:27這都不需要看盤阿,一個領股利,一個放著直到你要用錢.

ceca02/10 23:28不要在那邊殺進殺出喔..丟了關電腦,去玩暗黑4.

kyova02/10 23:28現在你覺得1億好像很多。幾年後通膨物價房價噴，然後一堆

kusomanfcu02/10 23:28其實正2不如 信貸買 原始

kyova02/10 23:28妖魔鬼怪翻好幾倍你可能又不平衡了。

junior02048602/10 23:29矯正技能樹還沒點啊，一般牙科只能靠植牙、crown而

junior02048602/10 23:29已

ceca02/10 23:29正二有內建回收兩倍股利,感覺不錯...XD

kusomanfcu02/10 23:29因為台灣利率太低了

ceca02/10 23:29也可以信貸丟正二..反正正二不會追加擔保.

ceca02/10 23:293%,兩倍回收6%,光股利回收進本金就很爽.

ceca02/10 23:29而且不用繳所得稅....

kusomanfcu02/10 23:29還是有遠月價差問題啦

ceca02/10 23:29你只有買賣的時候的證交稅.

kyova02/10 23:30正2看時機買啦，要平衡報酬和盤整耗損，過去數據是贏1倍和

ceca02/10 23:30他價差相對於回收的股利來講很低,長期的成本被掩蓋掉了.

kyova02/10 23:303倍，但以後也很難講。

kusomanfcu02/10 23:31還有買原始 要買原股 而不是etf

ceca02/10 23:31因此可以大錢丟不動產長期,剩下零錢丟正二無腦屯著.

ceca02/10 23:31原股喔...原股就要做點功課了...無法無腦..XD

kusomanfcu02/10 23:31扣除保管費 一年動四次跟著季節性調整....

ceca02/10 23:31無腦是極度無腦,幾年後再回來看的那種..XD

kusomanfcu02/10 23:32原股你看元大0050 月報就有了 照表操課 排個幾天調整

kusomanfcu02/10 23:33一年大概動個四次 大約 持股內5%左右 然後低於1%差異

kusomanfcu02/10 23:33就不動

kusomanfcu02/10 23:34你嫌股息要課稅還是有辦法處理的

junior02048602/10 23:35改天來研究一下正二，好像很甜

suhhwanjen02/10 23:35一年要動四次還挺麻煩~

kusomanfcu02/10 23:35總之還要看稅率

ceca02/10 23:35這就看原PO有沒有太閒,太閒就可以手動操作.

ceca02/10 23:35甚至直接手動買期貨也可以.

junior02048602/10 23:38我看還是不動產？ 但是不動產卡到限貸令就開始難滾

ceca02/10 23:41這個金額後面大概是開兩倍槓桿,也就是貸款一半.

ceca02/10 23:41但是要先看你現金流那邊抓掉多少錢.

ceca02/10 23:41畢竟,要不工作第一個重點是現金流...

ceca02/10 23:42你如果現金流和自住屋那邊就吃掉7000萬以上.

ceca02/10 23:42那你剩下3000萬,又是醫生,自然槓桿可以開更多.

ceca02/10 23:42但如果你現金還有4000~5000以上,那基本上你開兩倍就很緊了,.

ceca02/10 23:43因為...銀行不願意借你更多XD

ceca02/10 23:43那這樣中南部的話,會成長的商圈店面,工業地.

ceca02/10 23:43或是分拆2~3間1500萬的住宅.

ceca02/10 23:44細節你再針對時間和都市去判斷.

a9693200002/10 23:44好奇,為何現金比較多銀行反而不願意借呢?

a9693200002/10 23:44還是我哪邊搞錯~

ceca02/10 23:45資產負債比去借,銀行大概就借你兩倍左右阿.

junior02048602/10 23:45你要開同樣的槓桿，負債比就炸了

junior02048602/10 23:45導致剩下的現金多，反而沒辦法開一樣的槓桿

ceca02/10 23:45也就是,一筆2億的不動產,銀行用資產負債比去放,大概放一億.

ceca02/10 23:45你要準備另外一半都是現金.

ceca02/10 23:46另外這還不可以是建地喔...

a9693200002/10 23:46喔喔~~原來如此~了解!

ceca02/10 23:46建地要用土建融資.

partsex02/10 23:46其實工作收入有足夠現金流 就all in sp500 正二就好了

ceca02/10 23:46so...大店面,辦公室等大概就是這樣放.

partsex02/10 23:47正二哥推50正二 自己跑去買QLD 那斯達克100 正二

ceca02/10 23:47理論上資產負債比,第一筆不動產60%,第二筆50%,第三筆40%.

ceca02/10 23:47但是實際上可能會有一些變化,所以你總抓50%做基準.

alexhsu090902/10 23:47我在台北的時候人家都跟我說櫃檯怎樣怎樣

alexhsu090902/10 23:48叫我要去那裡看 不是說醫生怎樣怎樣…

ceca02/10 23:48美股表面上股利比較低,但可以視同不發現金股利而已.

ceca02/10 23:49疑,這個發股利和不發股利的文章忘了在哪看過.

ceca02/10 23:49巴菲特不喜歡發現金股利的股票...他覺得效應比較差.

partsex02/10 23:49正二哥是怕戰爭

ceca02/10 23:49並且也代表公司比較沒有野心,擴張也比較弱.

ceca02/10 23:49外加股利要抽所得稅..XD

partsex02/10 23:50股市就看報酬率 股利是個沒意義的東西

partsex02/10 23:50股利的本質跟房租不一樣 股利的本質還是資本利得價差

ceca02/10 23:50但是台灣的"老蘇"很愛叫散戶去買高股利股票..顆顆.

partsex02/10 23:51從股價扣給你的股利 你終究必須等股價填息 才算拿到股利

partsex02/10 23:51填息就是資本利得

partsex02/10 23:52股利等同賣股 給你現金 真的要現金流 自己賣股就好

partsex02/10 23:54退休就統計自己一年的開銷 乘以50倍 那就是退休所要存到

partsex02/10 23:54的退休金

partsex02/10 23:55你一年要花200萬 你退休金就是要準備一億

partsex02/10 23:55然後這1億並不是現金 而是丟入sp500 再一年賣200萬出來

partsex02/10 23:56賣到自己死 這要很大的機率 到你死 留下的遺產遠超過1億

partsex02/10 23:57還有遺產留給下一代 領200萬是第一年 之後年年領的數額要

partsex02/10 23:57經過通膨調整

partsex02/11 00:00至於房產 你就貸款帶到不能貸 人頭不夠用為止 剩下就丟指

frowning122602/11 00:00加油~善用印鈔速度跟銀行搬錢再砸資產~

partsex02/11 00:00數

frowning122602/11 00:03我基本上單壓台積電，好像風險有點過高QQ

partsex02/11 00:05台積電我不敢押這麼重 單一公司沒有股價強30年的吧

partsex02/11 00:06手上就10張 剩下全丟美股了

kusomanfcu02/11 00:06話說 不如買一些ARKK 或ARKW衝看看

partsex02/11 00:06台積電漲到8 900我應該就會賣光光了 單一個股不敢抱一世

kusomanfcu02/11 00:07或是 直接買中概 不要正2

kusomanfcu02/11 00:08翻倍的機率比正2大多了

kusomanfcu02/11 00:08就各種搭配

kusomanfcu02/11 00:10翻倍股這麼多 是吧

frowning122602/11 00:17對阿，你點出來的股票好幾隻都翻有點猛XD

rabinson02/11 00:18大資本無敵阿！管她什麼投報率！

metam02/11 00:32我很省阿，月花五萬就好

Fulva950702/11 00:51有老婆小孩5萬應該完全不夠

sspider082902/11 00:51我也推無腦正二 我做槓桿起家 槓桿無敵好用 但槓桿也

sspider082902/11 00:51要抱得住 不能有追繳機制 不然心理上那關過不去沒用

sspider082902/11 00:52 把大盤設定一個基準點 基準以下才買 不會輸 穩贏

sspider082902/11 00:52 至於期貨比較需要追高殺低停損 多數人行不通不討論

sspider082902/11 00:52 正二正常長期贏0050

ru04hj402/11 00:52要資本社會最可怕就是每個階層都有對應消費

opencat02/11 00:58買0050也穩賺阿 阿 大家買爆了嗎

tumusi02/11 01:35退休不是錢多少的問題，是時間拿去做什麼，只想著賺錢永

tumusi02/11 01:35遠無法退休，腦筋想著被動收入，時間都花在看盤上

elfish12302/11 02:10牙醫比較好賺啦 我認識的月收200很多，直接貸款去波蘭

elfish12302/11 02:10念牙醫，CP超高

qqphor02/11 02:24這篇贊

a00000000002/11 03:44醫生一億不夠喇

NicholasTse302/11 06:28我自己是抓被動收入減負債月支出大於400萬才要退休

NicholasTse302/11 06:28（以現在物價） 不過我現在已經開始找其他有興趣的

NicholasTse302/11 06:28副業 希望副業+被動收入可以撐起一片天

Ddylan02/11 07:30coinbase：買44,跌到32再漲到80，賣在72，現在56，短短兩

Ddylan02/11 07:30個月，刺激！

Ddylan02/11 07:33算一下我全家資產再幾年就到達c大說的目標了，不過我不想

Ddylan02/11 07:33退休，我看了好幾位高階人士都是退休之後開始生病，哈哈

Ddylan02/11 07:33哈，我覺得半退休最好，只看我想看的患者，然後還有很多

Ddylan02/11 07:33時間做自己的事，最近又手癢想要弄一台718來玩玩，手上真

Ddylan02/11 07:33的不能留太多現金不小心會花光光，車錶都是坑@@

Robben02/11 08:01正二心臟要比較大

hankwanghow02/11 08:12你退休沒問題啊 重點是退休要做什麼

micky8380202/11 08:21單筆歐印正二要小心 你若買在08年和00年崩盤前夕 整

micky8380202/11 08:21個輸慘了

junior02048602/11 08:26也是，退休我還真的不知道要幹什麼

Tatsuya7202/11 08:48美國公債正夯

Tatsuya7202/11 08:56工作到死是幸福的，人一閒下來出事機率大增

frowning122602/11 09:33718帥啦！

Ddylan02/11 10:05不過老婆眉頭一皺,透露出的殺氣讓我狠害怕QQ

frowning122602/11 10:27股市再多撈500，100分給老婆刷卡，400買718

frowning122602/11 10:28幫你規劃好了...過關不用謝我@@

s2649275502/11 10:54我50就好 當你保鑣

Tylose02/11 11:15我學長也是牙醫，評價都是滿分，但櫃檯評價常常1星2星

Tylose02/11 11:16你期許退休的被動收入，一個月要收多少阿 XD 你牙醫耶

Tylose02/11 11:19c大，巴菲特那個主要是認為愛發現金的比較沒有成長性

Tylose02/11 11:20他喜歡買有成長性的公司，配股利的話，賣掉股利時的股價

Tylose02/11 11:20很容易比當時買的時候還高，到時賣股利得到的錢會比較多

ceca02/11 12:35長期投資,哪來的輸慘...

ceca02/11 12:36100塊跌到20塊,你還在關電腦,等你打開就變300塊了.

ceca02/11 12:36誰白癡長期投資看到股票崩盤再開電腦的..XD

ceca02/11 12:36都嘛是大漲才打開電腦看多少.

ceca02/11 12:36因此這部分不會配置"現金流"需求.

ceca02/11 12:37現金流不配這邊.

ceca02/11 12:37and..巴菲特認為,發現金是因為,公司沒能力使用營利/

ceca02/11 12:38如果公司有很多擴張或是投資能力,或有市場野心,錢都會拿去.

ceca02/11 12:38再投資.

ceca02/11 12:38巴菲特價值型投資找有發展潛力的公司,而不是僵化公司.

ceca02/11 12:38我記得文章概念是這樣,但忘了哪邊看到.

ceca02/11 12:39另外,推正二長期屯是因為"無腦"XD..可以幾年看一次.

ceca02/11 12:39適合甚麼都不想懂得資金無腦亂丟.

ceca02/11 12:39聽到大漲才打開電腦.

sspider082902/11 13:07是啊 而且真會做長投的人 會在萬八單一碼壓進去嗎？

sspider082902/11 13:07韭菜會 正常穩一點的是平均買上去的好嗎

sspider082902/11 13:08而且丟正二 0050或gg富邦金這種長投 就是不準備從這

sspider082902/11 13:08裡拿錢的閒錢 輸贏都丟著 等大漲賺錢再說

ceca02/11 13:14有拉,國安基金進場,無腦長期的就可以all in

micky8380202/11 14:15沒講清楚 是選錯時間的話 正二會慘輸原型etf 還有房

micky8380202/11 14:15地產

micky8380202/11 14:16可能長期正二只漲2倍 原型跟房地產老早就漲五倍以上

micky8380202/11 14:16 如果選錯時間歐印的話

micky8380202/11 14:18Ulpix和sp500tr做比對

kusomanfcu02/11 15:49你退休後找事做啊

kusomanfcu02/11 15:49跟我一樣修東西 不會嗎？

kusomanfcu02/11 15:50無聊就去超市看東西比價

kusomanfcu02/11 15:50當真菜籃族啊

kusomanfcu02/11 15:51Ddylan

kusomanfcu02/11 15:51說真的 這世界上還能做的東西太多了

ceca02/11 16:08打電動看電影跳舞唱歌畫畫健身潛水跳傘滑雪

ceca02/11 16:08寫小說拍小電影寫歌做文創手工藝品

ceca02/11 16:08喔...你真的想要殺時間,搞藝術.

ceca02/11 16:09雕刻或是繪畫都很燒時間...

ceca02/11 16:09雕刻也不一定要像米開朗基羅那樣刻石頭.

ceca02/11 16:09你可以刻玉石水晶,小型的...無論是擺件或是玉牌都可以.

Ddylan02/11 16:52我要練肌肉，炒股，烹飪，喝青茶吃鮮魚，差不多這樣

Ddylan02/11 16:53結果跟我平常做的事差不多@@

frowning122602/11 19:16喝清茶吃鮮魚，這......青跟鮮是不是多打!?

tc198802/11 20:05資產5億以上吧，其中3億要產生現金流

bustinjieber02/11 23:26每個人答案都不一樣，關鍵變因在負金流（家庭固定

bustinjieber02/11 23:26開銷、自住房貸、娛樂花費...），投資產生的正金流

bustinjieber02/11 23:26扣掉負金流之後，還能夠持續擴張投資的本金，並打

bustinjieber02/11 23:26敗通膨

APC02/12 02:29正二哥最近有文章是用低波動標的股息買正二，其中的 675L 又

APC02/12 02:29更適合放長線