[心得] 竹北建商是不是賺爛？
剛無聊查一下
信義區和竹北地王的地價
信義區地王670萬/坪房子130-150萬/坪
竹北區地王100萬/坪 然後房子賣5-60萬/坪
如果把信義區地價除六跟竹北相比
一坪才25萬
竹北現在7-80萬一坪
這樣不是賣一間淨賺2-3間
根本賺爛
難怪之前看很多竹北農地被迫賤賣
科
各位看法如何？
鄰居車子1000萬以上幾乎都建商老闆
賺爛
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.76.216 (臺灣)
※ PTT 網址
→
有本事你也去賺啊
推
沒錯
→
林北竹北五間啦
→
天生背骨怎樣？
噓
土地的可建容積不同
→
101如果那地點賣150萬，你排一個月都買不到
→
以租金4000～5000，反推算，101如果不是地上權，建物1坪
→
應該可以賣到300萬以上
→
300萬以上竹北還是賺爛
→
之前就看竹北老農被迫賤賣土地
29
Re: [新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資常看人吹噓竹北買房支撐力有多強，怎麼開價40萬就沒有人要買了呢？ 一樣是大陸工程營造，在台中推案幾乎都是五十萬起跳耶。 大陸麗格 平均成交價 56.36萬/坪20
Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊，整個基地如果土地取得成本10億，建造成本11億 可以賣的單位是1000坪，總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%，就是30萬/坪賣你，代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億，那總成本就是變成 41萬/坪![Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆")
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Re: [心得] 我認錯了 新竹房價上看100萬/坪目前來看，竹北3房2800萬幾乎到頂了，4房3990萬是天花板 再超過客群很少，都是資產階級再買的，新竹資產階級的人還是少數 所以建商也很聰明，坪數越蓋越小，室內20坪隔三房的越來越多，單價就越拉越高.... 等真的中大坪數60坪以上的單價有拉上去再來說快搶加價買還來得及.... --10
Re: [閒聊] 竹北站上一坪60萬了？看這發文很有趣 剛剛查了一下資料 竹北市2019年1月平均23.6 竹北市2020年1月平均25.4 竹北市2021年1月平均27.5萬/坪10
Re: [問卦] 竹北這鳥地方大樓一坪要70萬？竹北2~3年前房價還在20萬上下 現在突然就跳上70萬/坪 肥宅我是滿臉問號 到底是之前的價格委屈了 還是短短幾年竹北已經發展到位？![Re: [問卦] 竹北這鳥地方大樓一坪要70萬？](https://i.imgur.com/6o9Xsczb.jpg "Re: [問卦] 竹北這鳥地方大樓一坪要70萬？")
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Re: [請益] 竹北開始下跌了？去591看了一下應該是12F D1那間吧 開2799萬 上面標示一坪61.68萬/坪 但下面的坪數是寫45.38坪(含車位) 實價登錄查了一下這間應該是去年9/3交易 總價2684萬 主建物+陽台+共同使用部分 35.41坪6
[閒聊] 關於竹北-竹科匯實價登陸請益?請教各位年薪300大大: Q1:請問在樂居網查到預售屋-竹科匯，成交資料為117筆，總戶數為330筆， 意思是建商手上還握有213間的意思嗎? 還是有甚麼沒考慮到的? 為何半年前同事都買不到QQ 相同條件下查詢，預售屋-星都匯，成交戶和總戶數約1000戶是差不多是完銷狀況，5
Re: [問卦] 竹北這鳥地方大樓一坪要70萬？旁邊就聯發科，瑞昱，台大醫院 工程師和醫生買一買就差不多了 不然除了這個還有什麼好選擇 一堆新中古也要6x萬/坪 這個地點能賣70萬/坪也是剛好而已1
[請益] 預售屋禁止換約剛突發奇想，想到的問題 A投客在竹北跟建商買預售屋，當初35萬購入 現在行情65萬/坪 投客跟建商喬，用55萬的價格當代價 建商佯稱每送不爽賣了，支付55-35=20萬的單坪價差當違約金
![Re: [新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/LbasHd3XGd4Mu_kmAV8u3Q--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEwMjA7aD01NzQ-/https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/71bdEE2BTvqcb.2EaqhauA--~B/aD0yODc7dz01MTA7c209MTthcHBpZD15dGFjaHlvbg--/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/b75a0a7530955fbfb091c5c363296e84 "Re: [新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資")
爆
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