[請益] 購屋貸款方式

bgover 發表於 2023/8/9 上午7:52:49

看板home-sale標題[請益] 購屋貸款方式作者

bgover

(bgover)時間Aug 9 07:52:49 2023推噓12 推:12 噓:0 →:24

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大家好

因明年有計畫要買一間新建案成屋，價格可能落在2200左右，想請問一下關於如何運作是最好的方式。

家中成員：我製造業年收約70萬，老婆服務業年收約50萬
兄公務員年收不詳約 60 萬吧，母無業年收也不詳約40萬（房租)
四人皆以超過35歲

母親名下有兩間房，先前請銀行暫時估價皆可貸款到1600萬，可配合使用不動產借款
目前全家人皆無任何貸款，此新房為全家人共同負擔後續貸款。

因以現有房子去貸款的利率不高，手上也沒有過多現金，存款想留在投資正夯的高股息ETF
請問這樣條件有何貸款方式？如在買房前去買車貸款，會影響後續房貸嗎？

謝謝大家

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.57.250 (臺灣)

※ PTT 網址

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morrishh08/09 07:552200,對你們來說太高了，建議看便宜一點的

是哦，因為蠻喜歡那建案的

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ketter08/09 08:00買便宜一點的車貸會影響第一間房可用青安40年

有的，應該會使用青安

推

wseedw08/09 08:12這麼多人一起繳，先想好其中有人不想繳了怎麼辦

這問題有考慮過，目前是想法是金額除二，一半我用青安繳，另一半是拿房去貸母跟兄繳。

※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 08:27:30

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Taiwanwolf08/09 08:30親兄弟明算帳

ㄜ對啊，所以他們還用舊房子貸款的

推

ggcrick08/09 08:48你這個問題不在銀行貸款。而是你媽還能工作幾年？你跟你

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ggcrick08/09 08:48哥怎麼分配還款？要想遠一點

我娘無業，就收房租而已。我哥跟我娘還舊房子貸款的

※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 08:51:49

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s702454608/09 09:03看來是打算用舊房貸出來當頭期，很快銀行就會打電話給你

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s702454608/09 09:03了

這說法我有聽過不行，第一是想說找親戚轉一下，第二是頭期款目前手上可能也能拿出來一些

推

s00158200008/09 09:16請問老婆會願意跟你的原生家庭一起住嗎我最近好像也

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s00158200008/09 09:16有類似的困擾但不敢開口問

其實我老婆是還可以，家裡四房我們睡主臥，主臥可能還跟現在看的新房客廳差不多大吧，位置在三重，平常在家不用煮飯洗衣打掃。口頭上她是跟我說不想搬出去哈哈，因為新房只有我跟她過去住而已

※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:29:15

推

sslf08/09 09:28確定他能用青安嗎??他父母有房子在收租，怎用青安呢??

房在我家人名下不是我，應該可以吧？

推

kagaya08/09 09:28…………樓上這事很重要要先問好哦…

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kagaya08/09 09:28樓上上

※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:30:15

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kagaya08/09 09:30青安可以吧青安又沒限制爸媽

好像沒有限制家人吧

※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:31:26

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s702454608/09 09:31就算可以用…年收70貸2000的房子？？？

哎唷就不是一個人繳咩...

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kagaya08/09 09:31三個人扛沒啥問題吧買大一點比較不會吵架

還好啦比較在意地點

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kagaya08/09 09:32又有舊房可變出頭期很穩啊

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s702454608/09 09:34問題是有銀行在認一家三口的收入的嗎

是分開的，我只貸款一半

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kagaya08/09 09:35車貸會影響後續收支比自己算一算夠不夠

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kagaya08/09 09:36可以用保人一起付啊很常見的

分開付，我只負責青安

推

etoh52208/09 09:37我目前200上下想貸2000的房都還在考慮......

那等你年收300 你可能要看3000的房了，你是追不上物價的

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kagaya08/09 09:37直接問一下行員吧然後還有青安好香哦穩穩的

了解，因房子還沒蓋好，想問看看可行性而已

※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:42:38

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abdd12341308/09 09:59老婆已經很委婉拒絕老哥看不懂老婆要QQ惹

她只想著現在在家開開心心什麼都不用做吧

推

yytseng08/09 10:00你的還款能力大概只能貸1千萬以下，全用新青安40年免強可

嗯嗯我也打算用青安

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yytseng08/09 10:00負擔，所以就是舊屋去抵押借貸1200萬出來，你媽媽哥哥還

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yytseng08/09 10:01他們怎麼還你不要理會，想太多是還不起的

大概就這意思，他們還舊房子的

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yytseng08/09 10:02至於車子不用想太多了，負擔太大，買台二手的十幾萬開OK

車子目前是開一台進口車啦，但有點想換了

推

angele08/09 10:21新房只有你夫妻搬過去，為什麼可以預期媽媽、哥哥會一起

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angele08/09 10:21扛房貸？

因為以後三重這間會想辦法過給哥哥，公平條款

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vvvvvvvvvvv08/09 10:45新青安到底幾歲以下才能貸40年...謎樣

這可能要有專業人士了，我35歲外面要40年幾乎不可能了

※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 11:14:15

推

yytseng08/09 11:32我猜他家就是要分財產吧，哥哥分兩間舊的，他出去買新的

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yytseng08/09 11:33不必執著於帳面，看未來性，我覺得拿1200已經不錯

意思是這樣沒錯，但另一間收房租的以後是公同持有

推

bustinjieber08/09 12:30覺得還是不妥，你們是4大人年收200萬，

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bustinjieber08/09 12:30扣掉生活費有點硬喔。

是喔，所以想看能不能分四十年，反正也住不到四十年。

※ 編輯: bgover (1.164.84.73 臺灣), 08/09/2023 12:37:39

推

wseedw08/09 12:5735歲40年可以啊，最近朋友才辦

哪家銀行呢？看的那間成屋怎麼越蓋越慢哈哈也不知道明年會好嗎

※ 編輯: bgover (1.164.84.73 臺灣), 08/09/2023 13:05:51

推

wseedw08/09 13:58土銀

了解，等有需要的時候去問問，謝謝你

※ 編輯: bgover (114.45.57.250 臺灣), 08/09/2023 19:24:39

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