[請益] 預售屋驗屋問題
建商通知要驗屋了
但規定人數2人及時間1.5小時
房屋是三層半透天
建商這樣規定十分不合理
溝通後回覆：
時間增加到2.5小時，但房屋尚未過戶仍屬建商資產，建商仍有管理權，若人數超過2人，現場無法掌握全體人員的動向，如果沒有建商併同人員驗屋，將可能產生驗屋瑕疵是否是建商導致，或是貴戶行為所導致產生爭議。
不是第一次預售屋驗屋，之前25坪就驗了2-3個小時且驗屋人員+屋主超過5人以上，複驗完成才撥款交屋。
這間建商表示要我們先撥款過戶，驗屋跟銀行貸款無關，跟驗屋有關的是交屋款。
（但是撥款就要開始繳房貸了都還沒驗屋QQ)
1. 銀行貸款撥付同時過戶
2. 驗屋並協商應修繕部分
3. 賣方完成修繕，經雙方複驗
4. 交屋
想請問建商這樣流程是否合理？
當天驗屋人數如果超過建商規定人數及時間，
是否有違約或違法部分？謝謝
--
你不相信他幹嘛跟他買？
不是第一次買預售了，應該知道貸款與驗屋無關吧
法規沒保障，其實都是驗開心的
之前版上華南銀行文章的大大可以研究一下。
流程合理正確，就是否違約、違法，百分之99是合法合規。
但就是很雞歪這樣~~~~但是你也不能怎樣
不合理，但你能怎樣？退約不買建商更賺
低於行情，但產權目前還是他。一定合理
這個是初驗，初驗只是代表你看完大結構有沒有吞不下去的地
方。因為幾乎通常看完隔壁小房間對保了
初驗無重大瑕疵就對保過戶 你驗再細建商拖到你退約更賺
可憐買個幾百幾千萬的房子還不能確保品質，難怪建商財報
這麼好，還好我是股東~
你去八卦打「華南」，可以看到因為驗屋問題擋撥款的結果
不合理但你還是要吞 買不管商譽不推下一案的就容易這樣
不合理你又能怎樣 還不是要吞下去
1.5小時能驗出什麼？
哈哈這篇有既視感耶，之前華南那篇
/一下華南，你的問題就解決了
撥款沒問題也是必要的，但兩人驗真的有點雞歪
建商要不要處理才是重點，驗再多建商不管也沒用，好建商
事後一樣處理
你484有找驗屋公司？
不合理快退款
這一關就驗能不能點交的重大瑕疵，小問題你還是要點收阿
小問題以後慢慢驗就好，怕什麼?
合法不合理，所以事先挑建商很重要
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[請益] 請問預售屋貸款及有關驗屋交屋款問題目前有在某建案下小訂尚未簽約 建商表示交屋前付到20% （中間付款方式與本次問題無關不詳述） 交屋款5%，銀行貸款75% 如果銀行貸款80%，則交屋款02
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