Re: [閒聊] 惠宇謙恆銷售狀況

MT6797 發表於 2023/5/21 下午8:46:05

看板home-sale標題Re: [閒聊] 惠宇謙恆銷售狀況作者

(Helio-X20)時間May 21 20:46:05 2023推噓24 推:24 噓:0 →:43

※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 剛剛舉辦客變說明
: 看銷售量應該是真的賣很好
: 比較有趣的是老人比我想像多很多
: 比揭露量竹北蓋牌是真的滿嚴重的
: 目前看起來通膨走入下行通道升息應該不是問題了
: 這算是小利多
: 重點是這波AI不知道是玩真的假的
: 科技股漲很兇半導體也是狂噴
: 如果是炒作那交易量大概還是那個死樣子
: 要是真的大AI時代那到年底應該都是不錯的買點真心想首購的可以把握一下
: 馬的還好剛剛沒有跌到天坑裡

我個人認為新竹房市到年底仍不明朗，會選擇再觀
望一陣子，不過時勢這種東西可以轉瞬間變化很大
，不排除滾動式調整XD

以各大台廠今年前四個月的營收獲利來看，半導體
疫情party確定結束，甚至因為囤貨過多，可能會
進入小冰河期。

員工薪酬準備下修回2019、2020(以下簡稱疫情前)
等級已經是共識，但問題是，房價不太可能跟著跌
這麼多啊。

如果用疫情前薪酬等級來看，現在房價超硬，再漲
上去真的扛不住。

以前一般基層員工是怎麼看新竹房市的，可以參考
以下這篇：新竹房市分析 #1SUInMyk (home-sale)

非鞭屍之意，我覺得也沒什麼好譏笑作者反指標，
光就內容和推論過程，我認為該分析算有邏輯。

大部分人頂多認為房市趨勢長期緩漲，或想說自住
嘛小跌也沒差，就這樣搭上順風車，真的明確預估
會狂噴特噴的人其實很少數。

事實上在前幾年，新竹房價漲的速度非常緩慢，原
因也很單純，半導體公司除了台積電以外，幾乎都
快被打趴了，基層員工薪酬上不去啊。

可是惠宇謙恆一堆破75喔？秒自打臉？

我解釋一下，仔細看價格的話，會發現除了單坪70
變成地板外，某幾棟好幾間的總價甚至衝破4000萬
了。
(如果我看到的數據沒錯的話XD)

這顯然不是剛需首購族能隨便扛下來。

其實這個情況我提過滿多次，第1.5代科技新貴，
約略六年級中後段到七年級前段，他們普遍都還在
工作，而且在職場上已經晉升到小主管或資深好缺
的位置。

這些人當初買房成本極低，已還清兩三間的大有人
在，離退休起碼也還有個十來年，每年幾百萬金流
一直進來，買個類豪宅犒賞自己也還好吧。

或單純不知道金流怎麼處理，那丟入房地產就是最
省時省力的投資。

總之對他們而言，追高房價對人生的風險很低。

所以有點像兩群不同買家，對應到兩個不同市場。

房型偏剛需首購用，如中古屋、中小坪數三房等，
以基層員工對未來薪酬的看衰心態，我覺得很難再
噴了，再噴下去真的買不起。

房型偏享受人生用，如知名建商、地點絕佳、大坪
數豪宅等，以主管級以上薪酬仍然驚人，又沒什麼
好方式處理金流的情況，後面應該還能有戲‥‥

在我思考的理想模型中，後者房型潛在買家，普遍
看不上前者房型，不會沒事去追價買。

即便投資客想用後者房型持續噴的理由，去抬價前
者房型，問題前者房型潛在買家，即剛需首購族，
他們薪酬那副鳥樣，是真的買不起，因此最後可能
變成那價格就是找不到買家。

當然實際上兩邊市場生態不可能那麼涇渭分明，倘
若後者房型繼續噴，到底會如何影響、拉抬到前者
房型價格？

這是我想再觀望、分析一陣子的原因。

--
果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑
木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」

令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這
右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵：
「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.208.75 (臺灣)

※ PTT 網址

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Mulsanne05/21 20:51首購宅要看昌益二重埔 C區賣得沒有前幾期快

推

alexstag05/21 21:00竹科首購太年輕了，畢業兩年就首購這種事情並非普

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alexstag05/21 21:00遍存在其他產業

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alexstag05/21 21:00，反正也沒有一定要立刻買的需求，都是先觀望再說

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alexstag05/21 21:00。然後頭期款爸

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alexstag05/21 21:00媽會出啦…都把工程師當孤兒喔

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alexstag05/21 21:02是以前所得比不到6甚至對某些族群只有3…根本不用

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alexstag05/21 21:02靠爸就可以自己

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alexstag05/21 21:02買兩三間，現在就是比家裡的時刻

推

somanyee05/21 21:15科技業分紅秋那麼多年，連從商的都被看沒有，該回歸正

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somanyee05/21 21:15常了

→

bnn05/21 21:17那篇畢竟是疫情前再加上貿易戰加劇整體產業前景不太一樣了

推

iamala05/21 21:27有道理

推

zhi556605/21 21:30嘻嘻收入變少其他開支先砍啦買車在等等保單在等等

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zhi556605/21 21:32股票在等等奢侈品很多人把房子當保單當退休金當教育

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zhi556605/21 21:32基金在存

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zhi556605/21 21:33另外新竹就市看GG GG就是那個基本盤鎖死地板價的那群

→

zhi556605/21 21:33其他要馬跟上要馬租房

推

heryi05/21 21:35推，你這個才是在行內人才看得出來的。

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heryi05/21 21:35這篇多多表示不喜歡

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zhi556605/21 21:35再說這幾年股房飆漲股息房租收益就穩定夠養房了

推

cwpcwp05/21 21:40有長輩後援、或是雙薪還是買得起新竹蛋黃，但我身邊真正靠

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cwpcwp05/21 21:40自己的首購，這兩年都往竹東、竹南看了

推

marsonele05/21 21:49有家長幫忙贏人家好幾年等小孩存夠房子又不知道漲多

→

marsonele05/21 21:49少

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marsonele05/21 21:51家長能幫就要幫忙不然下一代只會越活越辛苦

推

skyg05/21 21:51房市要跌回疫情前太困難了，連波動大的股市都跌不回疫情前

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skyg05/21 21:52你說各電子公司營收庫存回疫情前，但股價有回去嗎?

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skyg05/21 21:53但目前房子在高原期也是事實，處在一個不漲不跌盤整的情況

推

keishei05/21 21:58Q2跌10%！

推

C2412839005/21 21:59很中肯

推

bluezoo05/21 22:00學長賣第二間房賺的價差來換新房，就算破四千萬其實也沒

→

bluezoo05/21 22:00什麼壓力

推

flyingfinn05/21 22:55前者如果物件在蛋黃就算是小還是有機會，因爲要多買起

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flyingfinn05/21 22:55來幫小孩存房，以後可別怪家長沒早準備

推

CrabBro05/21 23:01多少都會有邊際效應互相拉抬，就像一開始新竹飆最快的是

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CrabBro05/21 23:01兩房左右的主流物建，大坪數甚至和小坪數有15萬以上價差

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CrabBro05/21 23:01但差距還是會慢慢縮小到比較合理的範圍

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CrabBro05/21 23:02現在最主要的其實是量要出來，現在就是沒有供給量，那價

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CrabBro05/21 23:02格就一定高，等大量開案出來，非第一等蛋黃高機率回跌

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CrabBro05/21 23:03只有高鐵站附近的新案，因為供給就那些，不會動搖

推

antigidu05/21 23:21疫情前的薪水無法支付現在的房價

推

Morphee05/21 23:33不用自己腦補一切是市場決定

推

alexstag05/22 00:03薪水看房價…會很歪斜喔，雙北有在管你薪水嗎XD重

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alexstag05/22 00:03點是你家漲多少

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alexstag05/22 00:04換屋只要沒有超過限貸，就是補差價而已，20變40要

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alexstag05/22 00:04補的差價跟60變

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alexstag05/22 00:0480一樣

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k8556405/22 00:29就頭洗下去只能硬撐

推

sos8805/22 01:28老實說這裡的買家背景跟心態我不太懂

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sos8805/22 01:29惠宇不是豪宅, 坪數也不大, 地點, 軌道前, 最好的優勢是搭

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sos8805/22 01:29高鐵快? 但市場如此, 畢竟是真金白銀的消費

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sos8805/22 01:30看不董只好尊重囉 XDD

推

lionway05/22 02:37地段地段地段關鍵字：宏匯200m雙塔

推

yytseng05/22 05:44你完全忘了天下父母心，既然台北可以靠爸，怎麼竹北就不

→

yytseng05/22 05:44行。最後還是回歸供需本質，你在偏遠地區提供可以取代的

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yytseng05/22 05:44房子跟好地點提供限量的選擇本來就是差很多。

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yytseng05/22 05:46老實說惠宇這案子地點還沒好到值得出手搶，所以78萬還好

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yytseng05/22 05:46啦…

推

johnny85388405/22 06:19有錢人不買，反而要擔心首購根本買不起。沒有謙恆上

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johnny85388405/22 06:1970-75資訊，首購才不會追價

推

zhi556605/22 08:36新竹早就進入半資產狀態 6,7年級手上兩三間的一堆版上

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zhi556605/22 08:37之前新竹心得文一堆三間的浮出水面竹北怎麼會是菜逼首

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zhi556605/22 08:38購輕易能買得把公司學長姊長官老屁股當塑膠啊

推

flyingfinn05/22 08:53樓上太粗暴了，我喜翻

推

kitten12305/22 11:04每年都是低點，要買要快啊

推

kitten12305/22 11:05越晚漲越多，越買不起，早點入手是王道

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