Re: [請益] 關於現在買預售屋交屋後立即轉賣的流程
借標題詢問一下一個情境題
如果今天購買預售屋(全額現金交屋 無貸款)
但尚未走到交屋階段 (看買賣合約中有提及如果換約給他人 需支付XX%的手續費)
但7/1上路的平權似乎是不能換約交易？
有沒有先進可以解惑一下 到底是能不能換阿@@
賺 房地合一45%、平轉、虧售就只有手續費？
還請有經驗的版友們不吝分享 謝謝
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 現在買的預售屋交屋前不能換約了，如果想賣就得等到交屋才能賣，這樣是不是還是得走: 完對保、交屋後才能開始賣，所以一定得背短暫的房貸是嗎？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.71.55 (臺灣)
※ PTT 網址
推
7/1前買的可以換 之後不能
推
為什麼要賣啊......
因為看了合約內容的描述 覺得疑惑 想說有無先進有這方面經驗 畢竟台灣制定的法律 認真鑽研後 很多時候可以拿來移作他用
推
7/1後完全不能換
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除非特殊情況，但是特殊情況得主管機關個別認定
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感恩熱心的版友解惑 多謝~
推
7/1後的預售轉約抓到罰5000萬
→
非特殊關係轉約 建商不會理你
感謝 「特殊關係」值得highlight 其實發文就是想碰碰運氣看有沒有使用這個條款的 版友們分享一下經驗 雖然機率微乎其微就是了XD
噓
De
推
糕
推
不能換...除了給直系家人登記.
哇 ceca大也來回文 感恩 「直系家人」路透社消息表示有時候好像空間很大? 大家都是兄de姊mei的概念
推
結婚轉換後離婚 選我正解
假結婚真賣~~~~房 3030
推
跟買方結婚才能換
聯誼新招!
→
現在就禁轉了是要怎麼換==
7/1上路的法規 可是合約書也是7/1後才簽定 正常來說 如果違反政府法規 正式約應該會修正 但手上的沒有 所以才好奇 是不是有操作空間 例如前陣子正夯的新青年安心成家房貸，就預留了後門可以偷偷闖一下(懂得就懂) 至於滿手房又可以新添購新房時使用新青安 就是其他故事啦
※ 編輯: lebronting (118.166.106.30 臺灣), 10/04/2023 11:33:5519
[請益] 預售屋換約買賣建商趁機修改條件各位房版前輩好 一年多來積極看房 分別看過在台北中山松山大安大同的老公寓 最近可能因為房地合一稅 不少預售屋跑到市面上14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走舊制課個人綜所稅？ 很多人說預售屋的買賣成交日，要以建商的換約日為準，但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保，跟預售屋合約買賣一樣，只是權利買賣，不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告，預售屋買賣一定要以建商的換約日為準，在7/1前找代書簽私契約進履保，待建商可換約時雖然已過7/1，是否還可以用2.0前的舊制課稅方式？ ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言： : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況7
[請益] 預售屋轉約最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了（兩房）（以下稱A房） 但因為意外多了一個小孩，因此又買了一間9月底要交屋的預售屋（三房）（以下稱B房） 那A房預計交屋後，將戶籍遷進去，然後賣掉，然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後，是否可以適用小換大的條件，將A房的45%房地合一稅退稅回來？
[請益] 購買預售屋換約有在這邊爬一些文章，但還是想說問問大家比較安心，目前跟一位屋主在談一間預售屋， 目前談的差不多想問一些問題。 1.屋主目前告知是土銀不綁約利息1.6貸款金額約460萬，那貸款部分我是換約完成後就跟 銀行談還是交屋後呢？包含年限因為個人是想貸30年這些都是交屋後談還是買之前就要找 銀行談呢？
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")