[請益] 第二間投資中古屋怎麼選？
兩件都是接近10年屋，二樓獨管，皆為機上車，大概是近期看完對屋內格局蠻滿意的，但是周遭環境差異蠻大。
第一間：
2+1，室內約16坪，三面採光，廚房獨立，旁邊有塊空地，沒記錯是7個持分，再過去是國中，離小車站約兩個街區，對面有間便利商店。
第二間：
2+1，室內約20坪，開放廚房，雙衛，兩房都臨大路，離兩個最近的大眾運輸站點走路大概15-20分，有附兩個超大露台，加油站隔壁（但是有整面實牆隔開），約150-200公尺有超高壓變電所。
這兩間開價差120萬左右，想問第二戶純投資的話，該怎麼選擇？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.79.81 (臺灣)
※ PTT 網址
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1啊
推
投資就看低總 房間數 區域 其他影響不大
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獨管還勉強可以猜出是獨立管線的意思，機上車是甚麼鬼....
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機械車位上層？
對喔，機械上層車位
※ 編輯: caschick (180.176.79.81 臺灣), 02/19/2024 07:00:23推
我看591也很多說機上車XD
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我覺得獨管比機上車更難懂吧，一開始我以為是獨立管理室
推
1啊；出租機能性重於一切
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建議補充工作機會，交通，未來建設發展，價差是哪個比較貴?
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還有生活機能(各種店家
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我選1, 特地寫隔壁空地持分是怕以後會蓋嗎？
是的，畢竟是2樓，還是怕採光被擋，但是有隔一條街
推
感覺2機能好像不怎麼優，選1吧
以車流量來說的確2比較大，但機能都在市區其實沒差很多，若要說小吃的話，2附近的確多 一點。
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想確認小車站, 是火車還是公車?
火車站唷
※ 編輯: caschick (111.254.70.63 臺灣), 02/19/2024 10:46:58噓
你連第二間都在考慮就有問題了好嗎
推
推1, 出租看交通機能, 車位可以另外出租給社區住戶
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不喜歡露台、加油站、變電所
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交通走15分鐘太久
59
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