[請益] 集合式住宅 牽水電明管

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老家在社區大樓頂樓 昨天晚上樓下的住戶跑來說明天要到頂樓裝冷氣室外機 會有點吵 然後管子會經過我們家外牆（房間跟房間中間，不是窗戶的地方） 請我們海涵

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一年前搬進來30年華廈一樓 門前有一塊空地當做車庫使用 產權屬公設但據仲介說是約定專用 搬進來後發現外牆磁磚掉落問題很嚴重 但因為是2.5cm的馬賽克磚

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原文吃掉 大家好！ 小弟剛好遇到類似的問題來求助前輩們 問題： 1. 冷氣外牆共同排水管堵塞是該層住戶的責任？還是屬於管委會該負責的範疇？

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買了中古屋 發現外牆有多處磁磚剝落 但管委會處理的很消極 只是在樓下拉封鎖線 已經拉了兩年了 看起來也沒有要翻修的意思 每次問原因 都說因為外牆拉皮 金額很大 要是謀棟翻修 其他棟也要 可能負擔不起

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親戚家因為大樓外牆破裂所以漏水 查完該社區大樓公約/辦法沒規定這一塊 應該要適用市府規定的辦法 但這樣這一塊就是大樓方來做相關的維護 和管委會提了之後還是堅持要住戶自己處理

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請問一下，我12年前購買了房子住到現在，兩年前我樓上新搬來的鄰居打通三間並且牽了一個浴缸在我的臥室的正上方造成我的天花板漏水，當下他是有來處理的，請人油漆了我的天花板並且說是不小心的漏水，後來隔幾個月遇到梅雨季又開始漏水了，當時已經請抓漏師傅來檢測過確定是他的浴缸那一間的外牆裂縫造成（這位鄰居還跟我要各自出一半檢測的費用）事後他也說有請人來灌水泥在他的外牆，並且請人幫我油漆我的天花板了，但是現在又開始漏水了。（第一次漏水的時候還跟我硬拗說是我室內反潮，中間的亂七八糟的不爽就先不說了） 明天剛好有大樓其他的住戶都有請外牆修繕的師傅來，趕快請管委會聯絡我樓上的鄰居之後他跟我說明天來跟修繕外牆的師傅一起討論（在這之前我Line他大概有兩個月都已讀不 回我）照這情形是否我樓上的鄰居應該要付全部的費用呢？如果他還要硬拗我也要付費的話，請問各位你們會怎麼做呢？ 目前已知的方法是可以撥打1999的公寓大廈管理科的電話來給他罰款，還有區公所的調解委員會，因為我是第一次遇到這樣的情況，想知道是否能有更多方法當然我知道也有法律途徑 --

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小弟所在的社區大樓外牆 最近被管委會主委拿去放廣告看板 雖然主委是地主戶，有很多戶都是他的（約接近一半） 但是還是有一般住戶在 而且前幾個月，管委會才決議不開放承租大樓外牆做廣告

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在下的大樓是約20年屋齡 最近樓下鄰居反應他的＂臥室＂天花板有漏水痕跡 看照片是有白華，壁癌和油漆凸起 尚未有水滴下 要求我方去找抓漏師父來處理 想請問：

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1. 寧靜度: 新的大樓假如是正常建商蓋的，隔音程度絕對比老公寓好很多 至於連棟透天常常也好不到哪，中南部一堆連棟透天共用壁超薄 2. 管委會: 我知道版上一堆人對管委會運作完全沒概念啦 不過運作正常的管委會可以保持建物完整、鄰居不會亂搞違建或亂牽水電 還有你家漏水的時候管委會可以介入去修繕