[請益] 交屋後直接回租原屋主
小弟最近購入一間有附帶租約的物件
即交屋後直接回租給原屋主一段時間
不過在交屋時 原屋主仍有住在裡面 因此在驗屋時無法看的很徹底
想請教大家一下
可以在租賃契約書內 加註哪些條款 保障在當時交屋時有無法完整確認到的房屋問題呢
謝謝大家
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推
瑕疵擔保於租約結束返還房屋起半年
推
我的房仲是幫我談原屋主放20萬的押金在屢保戶,待原屋
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主退租後驗屋確認沒問題才會退給原屋主
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[請益] 交屋後發現原屋主沒給電子鎖主卡目前已交屋,交屋時屋主遲到沒有出現,由房仲代為繳交鑰匙給我們 包含停車場鑰匙、電子門禁卡2張、機車感應條 但問題來了, 在我們交屋後搬家, 請社區秘書幫忙設定門禁卡,29
[請益] 中古屋延遲交屋處理方式今年八月入手一間中古屋,當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋,我當時也同意,因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日,屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工,因此要3月底4月初才能交屋,想來跟我協商(當初他賣屋時態度很硬,一毛都沒退讓,我的成交價是該社區前三高)。 我有上網查了一下資料,也看了合約內容,可能可以處理的方式有 1. 按期交屋,回租給他:因為我自己目前住的房子也賣掉了,跟我的買方約定年底交屋然後跟他租,所以等於他越晚交屋給我,我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎?21
[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓, 因為是第一次買房,所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水,但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好,也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查,也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。20
[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月,後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時,至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 (至租客離開後該修的修完後才取款) 看房時因為有租客在,所以主臥鎖著沒實際看過(有看過仲价拍的照片)10
[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款最近要簽約,但屋主提出售後回租要求,上網搜了一下發現這對買方風險很高,目前除了另簽租約外,覺得應該先扣押履保尾款的一小部分,待租約結束,房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎? 我的理解是過戶交屋後,待履保撥款後就失去保障功能了?有辦法要求某部分金額後撥嗎?如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎?需要徵求屋主的同意嗎? 另外想請教其他需要特別留意的地方?新手購屋請多指教,謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max10
[請益] 以租屋方式租給屋主?看中一間老公寓 不過屋主要十月後才會搬遷(等新家裝潢好) 因此房仲說,如果有成交,會先完成過戶,大約六月底可完成相關手續 延後交屋的七至十月我可用市價租給原屋主。 想請問:6
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?交屋前發現的漏水瑕疵,除非合約內有註明房屋漏水處,同時買方已知悉並願意 承受的字樣,賣方或仲介才不需負擔任何責任。 所以如果照原PO說的,屋況報告上載明未漏水,那不好意思,交屋前發現的漏水 狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀 況,都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。5
[請益] 現況交屋請益請問各位大大,假如現況說明書屋主勾無滲漏水、無在一年內修復漏水、且無瑕疵,但合 約書上要加註無瑕疵擔保,但如果交屋後發現是在交屋前的漏水瑕疵,這樣屋主有要負責 嗎?因有疑慮,所以目前先不簽來請教各位前輩! --1
[請益] 都更物件買賣x房地合一最近遇到一個都更的物件還沒交屋,想請教一下各位,交屋前or交屋後成交對於屋主買賣會 有稅率上的差異嗎? 個人調查的資料應無差別,屬於都更後的第一次移轉,稅率是20% 謝謝 --- 原屋主已經有租客,原本敲定等租約到期,租客搬走後屋主搬走傢俱整理完畢才交屋。 簽約的時候原屋主只附贈部分家電,不包含衣櫃、床、書桌椅等等。 現在原屋主想提前兩個月交屋,也就是我們要承接最後兩個月租約, 這樣屋主合約裡沒有承諾附贈的傢俱,因租客還須使用必須留下, 那這些傢俱在交屋後會由買方直接繼承嗎?