[閒聊] 竹北高鐵跟青埔的價差

yiliang110705/25 20:56青埔還要看雙北

yiliang110705/25 20:56三北連動看

yiliang110705/25 20:56A18站前 跟A19青塘園那一塊客群又不同

yiliang110705/25 20:57要分開討論。

yiliang110705/25 20:57而且還要對照推案時間點，當地供給量

yiliang110705/25 20:58去年青埔炒A18-A19交界的溪景

yiliang110705/25 20:59現在回過頭以A18推案為主（聯上、力樸、桃大）

yiliang110705/25 20:59青埔建商很團結，配合政策面推案

yiliang110705/25 21:00所以去年推文討論才說要回A18 4字頭初的建案

antis05/25 21:00差個二十萬合理吧

yiliang110705/25 21:01，讓後面桃大允、聯上光域、力樸穩穩抬轎。

yiliang110705/25 21:02其實竹北上7很久了，從奇磊開始也有兩年

yiliang110705/25 21:02但就卡在總價區間（豪宅線），其實現況最高成交

yiliang110705/25 21:03就是惠宇謙和成屋，兩房，88萬

yiliang110705/25 21:04成交大概3000萬左右的正兩房

a529271005/25 21:04A18有一部分應該受惠於竹北高鐵沒物件，要準備一大筆錢

a529271005/25 21:04買轉約，你可以問問看身邊學長姊幹嘛跑去青埔買

yiliang110705/25 21:05豪宅線沒有解開前，竹北大抵就如此

yiliang110705/25 21:06水平發散各個鄰近區塊 二重埔 新竹市區 竹南 南寮等

yiliang110705/25 21:06等

yiliang110705/25 21:07所以這一波你可以看到這些區塊飆漲

yiliang110705/25 21:08畢竟最終還是要回歸到薪資是否有跟上，跟當地學弟們

yiliang110705/25 21:08外加雙北有地緣的，有一票就直接回雙北買

yiliang110705/25 21:09有家庭的尤為顯著，因為老婆、甚至小孩就學資源

yiliang110705/25 21:09竹北、青埔站前這一波其實差不多

yiliang110705/25 21:10接下來都被豪宅線抑制漲幅。

yiliang110705/25 21:11板橋的部分，勝輝一邸大坪數破億12X萬 非普羅市場先

yiliang110705/25 21:11不討論

yiliang110705/25 21:12應該就三輝小遠百旁的會站上120，均價115

yiliang110705/25 21:12所以整體來說，青埔站前會是板橋站前1/2價格

yiliang110705/25 21:13青埔站前跟竹北站前，大抵上20萬價差

yiliang110705/25 21:13至於青埔A19的客群，跟站前不太一樣

yiliang110705/25 21:16有地主、旅外客群、高管…，家庭客群

yiliang110705/25 21:16追求大空間綠地多，所以青塘園來到破億、中悅、桃大

yiliang110705/25 21:17來到3000萬up

yiliang110705/25 21:18接下來青塘園的桃大（試圖四面臨路）

yiliang110705/25 21:18宏普，將會封頂。

yiliang110705/25 21:19大抵狀況是這樣XDDDD

a529271005/25 21:20y大解說就是詳盡，推

alfrog041405/25 21:29理論上差距20 但竹北進入無量跳空漲停

alfrog041405/25 21:31總價是青塘園高總案封頂 但單價未來要看十字軍表演

yiliang110705/25 21:36另外就是青埔判斷要用站前廣場，不能單看距離

yiliang110705/25 21:36寶佳那一塊地18X萬

yiliang110705/25 21:37邏輯上創價沒錯，還是要看當時整體氛圍跟政策

buike05/25 21:37青埔現在價格還不如回頭買竹北中古了

alfrog041405/25 21:37是 青商路走到車站有距離 但走到站前廣場就是過馬路的

alfrog041405/25 21:37距離

e3355443105/25 21:38打個八折差不多

yiliang110705/25 21:38因為地下連通道，還有騎樓樹陰等等

alfrog041405/25 21:39所以竹北中古近期一波 各地全體直接推上去 等實登出來

alfrog041405/25 21:39就知道了

yiliang110705/25 21:39所以青埔高鐵的左右側跟後站，其實已經不多樣貌底定

yiliang110705/25 21:39。

a529271005/25 21:40桃大代銷中心那塊地未來絕對創價

yiliang110705/25 21:40差不多樣貌底定了，就是好走不好走

alfrog041405/25 21:40以竹北高鐵跟縣三近期5年左右中古行情 打八折 青埔抓

alfrog041405/25 21:40一樣屋齡理論值居然還是6

yiliang110705/25 21:41四五年前

yiliang110705/25 21:41青埔有個租聯上世界的，分享走路經驗

yan131405/25 21:41推文皆是中肯的見解,厲害啊！

yiliang110705/25 21:42簡單說，她很後悔XDDDD,然後底下開始吵

yiliang110705/25 21:42後來她就刪文了。

yiliang110705/25 21:42所以在青埔或是各物件評估時，建議都是走路實測

yiliang110705/25 21:43或是「其他重劃區域」

Mulsanne05/25 21:43竹北根本沒案子買

yiliang110705/25 21:43因為沒有樹蔭沒騎樓在大太陽底下走

alfrog041405/25 21:44竹北無量井噴 每次丟出來成交都在創價

yiliang110705/25 21:44看自己是否能接受。

yiliang110705/25 21:44竹北喔，要小心的是接下來。

yiliang110705/25 21:45央行、銀行端政策面的問題

alfrog041405/25 21:46竹北荒謬的是很多成交無視豪宅線 有些買家現金太多

No905/25 21:46豪宅線 4000萬就是極限了 超過買了未來會賠錢居多

antigidu05/25 21:46央行6月會有行動嗎？

No905/25 21:47跟台北的豪宅會賠錢一樣 4100萬要自己準備2500萬左右 現金

No905/25 21:48領高薪的人很多 但是有這麼多現金的人少 未來有跌的機會

yan131405/25 21:49青埔a18,大家都在等國泰動工，算好時機在拉一波。但偏偏

yan131405/25 21:49二月環評過了建照卻遲遲未發...

yiliang110705/25 21:50樓上是的，所以可以明顯發現從以前到現在

yiliang110705/25 21:51青埔建商推案都是跟政府政策跟財團，借力使力

yan131405/25 21:51竹北宏匯vs青埔國泰，這真是精彩啊！！

yiliang110705/25 21:51共榮共利XDDDD

yiliang110705/25 21:52對了，高鐵站在評估的時候，要從社區大門算起到高鐵

yiliang110705/25 21:52入口

yiliang110705/25 21:53那個才是精準的XD,不要只要擦邊高鐵就當作入口直接

yiliang110705/25 21:53吹冷氣

alfrog041405/25 21:53有的社區電梯不好搭 所以起點要從自家大門算

yan131405/25 21:53青埔目前幾乎百廢待舉，看看a19被廢了多少建設，桃市掌

yan131405/25 21:53門人目前是藍色..綠色用出來的就讓他盡量長草！！

redpapa05/25 21:55今年國泰站前有可能開工嗎？之前說Q3，看來又要延期

yan131405/25 21:56yiling內行,和mfcke說的一樣！

yan131405/25 21:56青埔a18真的可以走到高鐵一號出口的建案，事實上真的不

yan131405/25 21:56多....

alfrog041405/25 21:57得看未來居民來說是走到站前廣場比較常用到 還是依然

alfrog041405/25 21:57得每天走到高鐵站了 如果是後者那整區域的上限還是滿

alfrog041405/25 21:57有限的

yan131405/25 21:58a18目前可以走500m到桃園高鐵一號出口的，一層10戶一下

yan131405/25 21:58的建案，真的是很少。

yiliang110705/25 21:58入手2字頭XD,手上貨們的沒賣

yiliang110705/25 21:59這就是桃大允稀缺的原因

alfrog041405/25 21:59價值是自身開創的商業中心vs價值剩下一個站體的差別

yiliang110705/25 21:591.總價4000萬以內。2.桃園品牌建商

yiliang110705/25 22:003.直臨站前廣場XD

No905/25 22:00青埔站前建案不少吧?

yiliang110705/25 22:00對了，接待中心那塊地，桃大之前預訂是商辦

yiliang110705/25 22:00所以桃大允是絕版的存在

yan131405/25 22:01之前看到國泰站前規劃，有地下道從桃大中悅那邊出來，可

yan131405/25 22:01以一路走下面直通高鐵站內。但聽說地下產權複雜，真的成

yan131405/25 22:01案是否還有，就不確定了..

yiliang110705/25 22:02必須實話實説，國泰站前一直展延不是好事XD

alfrog041405/25 22:03會流標然後被別的財團拿走嗎

a529271005/25 22:04那桃大允扣掉雨遮7字頭說實在不貴

yiliang110705/25 22:04國泰已經得標，沒有流標問題XD

yan131405/25 22:04桃大a18剩下的停三四，聽說都是商辦了。不過真的很好奇

yan131405/25 22:04，青埔商辦真的有市場？？？

yan131405/25 22:04全台灣除了台北市商辦能打之外，我還真想像不到其他六都

yan131405/25 22:04商辦狀況啊

yiliang110705/25 22:05只有棄權問題，但霖園集團從華泰開始、後面的置底廣

yiliang110705/25 22:05場一整片規劃

yiliang110705/25 22:05邏輯上國泰站前廣場是最後一塊拼圖，沒道理放棄

yiliang110705/25 22:06青埔商辦優勢應該是國際機場

yiliang110705/25 22:06硬要跟其他重劃區相比的話

alfrog041405/25 22:07桃園的商辦還是有市場的 看經國特區的商辦持續推 持續

alfrog041405/25 22:07有人買就知道

yiliang110705/25 22:07硬要跟「其他非台北市重劃區商辦」相比的話

yiliang110705/25 22:08這樣說比較精準

yiliang110705/25 22:08優勢在國際機場，然後高鐵串連台北市 台中市高雄市

yan131405/25 22:09確實，青埔就是連結機場，進出台北新北竹北台中快速，也

yan131405/25 22:09有航空城（雖然很遙遠）,確實是想像力與話題十足的地點

yan131405/25 22:09，不難看出在地建商也都是拿此作為賣點在推銷

yiliang110705/25 22:11但青埔的優勢是一站進雙北，這也是劣勢

yiliang110705/25 22:11以商辦、或是設精品來說

yiliang110705/25 22:12不太可能短程內設重要據點。

yiliang110705/25 22:12大企業外商首選還是台北市、板橋。

yiliang110705/25 22:12所以青埔能設總部的，絕非一流企業

yiliang110705/25 22:12就算有設，也是小據點為主。

yan131405/25 22:14a18最近銀行一直開，圍著站前廣場的有國泰、華南、土銀

yan131405/25 22:14、台銀、中國信託、第一，玉山，看來銀行是滿看好這塊的

yan131405/25 22:16青埔可能就是走雙北衛星城市的概念，雙北無法吃下有特殊

yan131405/25 22:16需求外溢的公司，或許就會考慮此地了

yiliang110705/25 22:17是的，或是某些新興外商設點

yan131405/25 22:18青埔目前最大弱點，就是知名企業與就業問題...全是仰賴

yan131405/25 22:18高鐵沿線的支撐

yan131405/25 22:19外商還真的有看到KLM，在中國信託旁，但看起來只有招牌

yan131405/25 22:19沒有營運的感覺..

a529271005/25 22:21國泰站前建照有申請了嗎？我是沒看到，感覺沒照表操課

yiliang110705/25 22:21XDDDDDDD

yan131405/25 22:21打錯，是KLA!

yiliang110705/25 22:22對了桃大允的稀缺性還有一點，一層均值四戶雙電梯

yiliang110705/25 22:24站前建案多沒錯，但都一層n戶為主XD

alonzohorse05/25 22:32國泰真的有想要動嗎...

yan131405/25 22:33站前一層n戶的建案，一開始就是建商打總價好銷售路線，

yan131405/25 22:33但看到現在成屋倒出來加價賣的，也都不便宜啊！

yiliang110705/25 22:36一層n戶是回前面的板友說，不是站前很多建案嗎XD

yiliang110705/25 22:37量大的時候，要清楚自己選定的投資物件優勢為何

junshinw05/25 22:37青埔就是吃三北外溢,不可能高過三北

yiliang110705/25 22:37在冷盤時才能依舊擁有良好的變現性跟增值性

a529271005/25 22:40國泰沒理由不動，拖越久損失越多。

CrabBro05/25 22:42兩個地方需求和族群不同，這樣比並沒甚麼意義

yan131405/25 22:44房子除了地點外，真的需要而外特點才能在亂流中帶屋主度

yan131405/25 22:44過黑暗時刻。便宜是一種，豪宅、建商品牌等都是，大家下

yan131405/25 22:44好離手啊

a529271005/25 22:51看完y大講的不太可能短程內設重要據點概念，真的會push

a529271005/25 22:51我下間要往高雄前進了XDD

CIIIO05/25 23:36推Y大

DwyaneWade05/26 13:42懶叫比雞腿嗎…