[請益] 新竹新舊中古屋的抉擇

sarah0257 發表於 2024/3/15 上午12:05:42

看板home-sale標題[請益] 新竹新舊中古屋的抉擇作者

(sarah0)時間Mar 15 00:05:42 2024推噓33 推:33 噓:0 →:14

大家好，我們是夫妻帶一小女兒的小家庭想買房自住，現在有兩個物件（一新一舊）在考慮哪間比較好
兩間彼此是開車5分鐘左右能到的距離

舊房一間開價1370元，屋齡30年
位置比新屋近市區一點點
格局是3房 / 1廚 / 1廳 / 2衛 / 2陽台
主建物坪24坪，大三房，主臥很大約5坪，沒走廊所以空間頗大
廁所沒有對外窗，有個小平面車位
白天警衛，晚上跟假日沒有
社區內老人約佔一半
比較在意的點是，其中一人怕吵，屋內可以聽到附近住家（非同社區）的大狗，從早到晚約十分鐘一次的吠叫聲。（有實際蹲點探查過）
考慮是否可用裝潢解決噪音問題。

新房開價1770元，屋齡10年
位置比舊屋遠一點點
格局是3房 / 1廚 / 1廳 / 2衛 / 1陽台
主建物24坪，正三房，有走廊，每個房間都差不多大（主臥約3坪）
每個廁所都有對外窗，有個大平面車位
24小時警衛
年輕人跟小家庭居多
目前不知有無噪音問題，但口袋不深，預算上較緊繃。

如果就以上條件各位的會比較建議哪一項呢？並主要是考量哪些呢？謝謝

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.132.144 (臺灣)

※ PTT 網址

推

mkoiu03/15 00:09新房，無懸念，因為921以前的房子不考慮

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johnny85388403/15 00:18新的

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bnn03/15 00:21問管理費問公設(電梯)維護狀況

管理費都是一個月2000左右，兩間都有固定維護電梯，新的公設較多（健身房等）

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NeihuSnape03/15 00:27買便宜的省下來的錢歐印00940 過幾年就可以換全新大

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NeihuSnape03/15 00:27四房

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MRFROG03/15 00:30新的+1。原因同一樓。

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ckha3b803/15 00:32你沒考慮到最重要的學區跟接送問題

接送距離兩間差不多，學區小孩已經寄籍了

※ 編輯: sarah0257 (1.161.132.144 臺灣), 03/15/2024 00:38:25

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ponchicha03/15 02:29一定新的

推

priest03/15 02:30新的+1

推

mepe101803/15 04:34新+1

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CMCC03/15 06:38新房總戶數多少？

接近300戶

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j401f203/15 06:41資訊太少例如薪資、地點、格局這樣判斷會失真

以新的來說，貸款約佔兩人1/3-1/2左右。格局差不多，都算方正，方位不太介意。地點舊? 稍好，離市區大概 5分鐘開車距離

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camellia4603/15 07:08你買舊的就要找室內更大兩車位以上的，不然就買新的

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Byzantin03/15 07:20看到新屋去？要考慮通勤時間.

不是那個新屋啦

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jackyu03/15 07:26自住忍一下去買新的

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jackyu03/15 07:27若這些是地區實登價,之後1700會變2000 1300只會逼近1500

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jackyu03/15 07:28但是周邊環境還是要考慮差20年居然只差20%價格

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jackyu03/15 07:29老的那間應該環境不錯,不然就是新的有一些隱性問題

新竹30年的房都差不多開這樣的價格了

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fickle8503/15 07:34當然選新的

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sa012803/15 07:54狗可以叫到你崩潰室內聽到覺得吵的話真的不要

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p2077029903/15 08:00怕吵建議買頂樓，不過狗叫聲可以直接刪除了，超吵

那假如說沒有狗叫的問題，舊房的吸引力會大過新房嗎？

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tswen03/15 08:20新的

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CIIIO03/15 08:33去買星都匯D吧三房新屋1850左右

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pttdcc03/15 09:25新大樓裝完氣密狗叫聲還是聽得到過來人..

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alexstag03/15 09:32其實價差這樣子算合理，沒有特別

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j401f203/15 09:38現在竹科悅揚兩房開1900 10年新屋3房1700可以若買

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j401f203/15 09:38在1650更讚不要太在意貸款因為那是在存錢

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ccs151076303/15 09:47新古假日白天沒有警衛對上班族非常不友善

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ccs151076303/15 09:4830年大樓住戶老人居多到時候修繕是很大問題

※ 編輯: sarah0257 (101.10.14.225 臺灣), 03/15/2024 09:52:20

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CMCC03/15 10:11新的+1

推

eddie072903/15 11:35新竹30年屋的單價應該要10年屋的6-7折樂居有大數據可

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eddie072903/15 11:35以看這間30年屋偏貴了

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scitamehtam03/15 11:45新竹買新屋，新竹沒捷運不要買太老

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sukipolymer03/15 12:14我是震前屋一律不考慮

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smasher03/15 12:43選舊的話，可以考慮氣密窗再搭配新風機。噪音要認真考慮

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smasher03/15 12:43喔，長久真的是會讓怕吵的另一半情緒不穩定

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alexstag03/15 14:25中古屋補漲會有lag，實際上並沒有差那麼多

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weeeiz03/15 15:2210年1770這價格很優ㄟ認真

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jasonben03/15 16:10new+1

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narf03/15 21:30買新的吧

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cloneaa03/15 21:38舊屋加重新拉配電改裝潢，沒優勢了

推

Exlandlord03/15 22:49我覺得你的問題在於錢不夠，不然你就選了

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AGODC03/16 18:09直接2吧，而且一旦有狀況還能動用幾年的寬限期（只繳利息）

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AGODC03/16 18:09去撐過去

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jhy3503/16 21:58狗叫真的很抓狂

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Eleen865103/17 11:41新。鄰居要找相近的，其他問題相對好解決

推

swicer03/18 13:20新，年輕人薪水還會漲的

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