Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合
不止這案子
不過台灣鯛的做法
我不知道他叫我簽就簽我被騙的
不過說也好笑家裡有20本合建契約還能被騙
幾10家找你分配比也不低,那就是這家給最多
那麼多人找問都問的到,跟被破壞更多
能被騙也厲害
而且新聞說的分配比
一樓其實分很多
那一排又沒人潮,之前一堆租金5 6萬
成交也不給高
給你多覺得建商一定賺更多
別人都不能賺錢只有自己能賺心態吧
反正有合約在你地主要反悔沒那麼容易
而且律師見證下甚至是公證契約
誰要反悔亂來都很難
搗亂無法蓋房子都拆了看誰痛
搞不清楚狀況的地主
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阿嬤被金光黨騙
理由都是他從我身邊就過去
不知用什麼藥還是放符奏
我就被迷去領出所有錢給金光黨
他不會說他是貪心被騙
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文林苑no.2
imb 那個哈哈哈
文林苑那個連房屋稅都不想繳
建商養活多少人 釘子地主戶對社會0貢獻
老破公寓就放著爛三代變廢墟再來談
敦南光武新村13年前就在喊整合成功
太早,還不夠破爛貪婪屋主還沒有很想都更
聰明人都會專挑對自己有利的講,像本案地主就沒大聲喊自己
樓上還有拿到房子,只會說你看我店面變超小
對地主來說就是總價值變高,但租金可能持平或變少(新
大樓店面難租,加上店面因為少了騎樓,所以坪數縮水)
在不缺錢的情況下,何必變相賣地都更
只有台北的地主可以這樣玩
新大樓租個上下兩樓給便利商店應該不難吧
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那排真的沒人潮 忠孝東路北側沒人逛街
主要是那邊的一樓房價還是高
說穿了就是價差跟租金他都要拿而且拿超多
沒人潮是事實,成交天價也是事實
價值會在樓上住宅 樓下收租加減賺而已
重點就是他拿到的總值1.2億不如直接賣
店面跟住宅邏輯完全不同
上面成交的就是連雲旁邊而已
地主講的1.2億,應該只算店面吧?
所以,不懂店面的人才會看不懂這次的狀況
F大,他分回的店面沒有那個價值的
我們就吃瓜看戲吧
283號跟連雲位置差很多了
283門口還有站牌 跟連雲基地中間隔了好幾個block
而且新店面還有房屋稅以及管理費這兩個持有成本,新大
樓店面真的是很難用
反正看起來就是地主想在多出的樓層做文章要錢,不然這
些條件不可能沒談好就簽下去,這些地主又不是地產小白
建商容積移轉進來多蓋 地主也想分一杯的案例滿常見的
現在建商也只能靠這些獲利 現在的新大樓我反而覺得土地
持分越少越好 根本不用想重建的那天了
都24樓了都更又要1:1超高樓拆又貴蓋更貴 要蓋40樓 如過要讓地主還能變大不就要蓋60樓以上 說穿了現在建商利潤就是車位而已 營造收的錢是總價含地下室公設附屬 非計算面積法空 露台的後平台 建商造價成本都是用這金額/銷售坪 所以車位造價在帳面是0 偷車道灌公設的錢,現在物價補造景等還不一定夠
房屋稅跟管理費差價對比後續取得價值,應該是小到可以
忽略…
新聞裡某個女地主受訪,光太陽眼鏡跟配件就珠光寶氣的,
口氣也一副有錢人的G8嘴臉,根本不是會受害的咖好嗎
家裡有那個店面能抱到下一代的都是不差錢的
沒錢早就賣一賣分掉了
那個太陽眼鏡頗有型
通常十分斤斤計較的都是有錢人
IMB那個還有受害強調你沒經歷過不知道他們包裝有多好
說到底還不是自己貪心
新大樓重建該是列入家族百年計畫的吧XDDD
像是帝國大廈都已經成立帝國房地產信托公司了
現在都更原本一樓都嘛吹一個天價,建商順勢吹一個天價新店
面跟他抵銷。然後某一方會賴皮用這個天價去換車位跟樓上。
現在都死在這
原本店面就4000多價值 分的新店面自己去公設跟騎樓 可是自己原本要照算 沒意外建商跟地主吹,店面可賣1.2億 住家5000多6000多
樓上專業 重點在此
地主建商戶咬真好看
帝國大廈的原屋主 蓋好那天破產跳樓了
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Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合建遭蛋黃區地主合力弄委建是不是比較好? 蛋黃區的房子蓋的成本,一定是土地占最大,而且蛋黃區的房子不怕沒人買。 都住在蛋黃區了,即使是老舊公寓,隨隨便便一戶應該貸個快2000萬應該沒什麼問題。 打通委建這條路,讓地主們不會擔心東擔心西,不用擔心錢的問題,這樣的公司,是不是 就可以發財了?17
[請益] 有關協議合建的問題各位房版的前輩大家好 平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩 想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題 老家在新北市臨路的老透天 目前有建商很積極來談都更8
[請益] 合建糾紛之前老家與建商協議合建,契約已經簽定好了 契約內容有約定分配得條件,當初給予的設計圖有列為合建契約之附件,與契約有等同效 力。 但是現在建商通知說明設計圖有變,已經跟契約簽訂之內容有極大的差距 現在要我們重新就原契約總和坪數去做選屋動作7
Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合建遭光是裡面地主提到未經他們同意就在基地上蓋接待中心就知道在屁話了 蓋接待中心需要土地所有權人100%同意,建管處要看同意書的 這些台北市精華地段地主喔,每個都自以為聰明可以卡建商,事實上就是一群白癡 為了多要10%20%在那邊跟建商互卡好幾年,就算成功了年化報酬率也才多少 不如第一時間接受建商條件用最快的速度分回房子再出售7
Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合建遭黃 : 金店舖只剩10坪;且建商原搭建地上21樓、地下6樓建物,卻改建地上24樓、地下7樓;且 : 建商未經住戶同意搭建接待中心,違背住戶利益,形同強佔私人土地,導致完工日期延後 : ;建商本來同意仲裁,卻又反悔。」 : 陳振瑋認為,「地主當初簽約未有專業人士偕同,許多約定都屬於口頭契約,實際合約確3
Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合建遭沒看到合約其實也沒什麼好喊燒的 但我還是想說一下 這地段的地主還有連雲建設這甲乙雙方 就是高手過招而已啦 完全不用其他人幫忙擔心什麼的4
[閒聊] 都更有三種都更最關鍵的就是房地分配問題,以下分享三種執行方法: [方法一:權利變換] 政府為了解決這個問題,在1999年提出「權利變換」辦法, 就是把舊房子每戶算出一個"價值", 再把新房子每戶訂出一個"價格",- 首先,這是合建 跟預售屋的買賣合約不一樣 你們手上會有一份當時簽的合建契約 請把這份合約拿出來讀一遍 (知道要翻定型化契約,應該也看得懂合建契約?)