[閒聊] 北市全部資產賣掉然後往價格低處走，可行
RT
小弟最近跟一個朋友聊天，他在北市有一間4000萬的自住電梯房+一間公寓2000萬，貸款都繳完了。
但他已經不是第一次跟我抱怨他帳面雖然有6000萬資產，但卻完全沒有過的多爽。
而且在北市他就是個普通中下的家庭，在其他縣市可能可以算上比較前段班的。
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他是住蛋黃區的老華厦，空間是不錯大、附近也有公園醫療和生活機能、小朋友也一路念還不錯的學校現在已經在建中了、另外一個小的應該也能前三志願。
但社區沒有管理員、秘書小姐姐、每天9點還要自己大包小包的丟廚餘垃圾、鄰居修個大門就可以吵成一團（一樓不付錢）、動不動樓上就漏水或是電梯故障、頂樓要做重新防水大家也都反對。
持有的2000萬公寓租給一個北漂家庭月收3萬，投報率1.8%比狗還不如。
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他說他有一個念頭很久了
就是把北市的資產都出掉，搬到桃園/台中或是比較便宜的地方。
不但可以住得很舒服、又有更多的租金收入，反正未來如果老了真的需要什麼醫療或是資源再搬回來也沒差。
我是覺得不錯，看起來優點遠大於缺點；但也可能是我想的不夠深，有些可能潛在問題。大家覺得他的想法可行嗎？
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2000萬公寓出租可賺 再拿去增貸丟股市兩頭賺
搬到泰國越南印尼稱王如何？
掛1 掛4 他沒來房版學好
先承認你就是你朋友
可行
是就好了，希望我到他的年紀資產可以跟他一樣多
可行啊
不然你以為北市人口不斷減少的原因是什麼
這不是可不可行的問題，早就一堆人在做了
沒有 不認同大GG 我覺得不多 台灣人很愛面子
無論戶籍是實居還是投資入籍，反正在外圍買房也是不爭的
事實，至於誰在買，你看那些-7%的台北區域
很多人放不下台北市門牌
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
那你賣掉台北市 跑去買烏克蘭不是最快？
看你資產回不回的來 哈哈哈哈哈哈
幻想喔 沒房貸不會去貸出來花喔
你這個套用在股票不就是
100元賣掉台積電 去買聯電 你看看現在？
賣掉勞力士 去買佩納海 你看看10年後佩納海有沒有價？
哈哈哈哈哈哈哈哈
說說啦 這種股票資產大概也還有個兩千萬，該一下而已
光第二個要念前三志願就注定離不開北市
如果現在住北市老華廈，空間大的話，搬去外圍除非也是
住老大樓，不然住同坪數新大樓價格一樣貴啊
恩..建議買花東直接退休+股票
搬出去就搬不回來了
基隆會不會近一點，還便宜
四千萬的賣掉，中南部可以換三房車位新大樓還有剩，兩
千萬公寓出租
小孩還要上學 住近一點好
可以啊 有意義嗎？換個國家東南亞才有意義
增貸就可以做到了啊
無法增貸到乾嗎
那先檢討自己的財力或是薪資
建議不要全賣 增貸到乾的地步即可
我目前對於資本的運作是
不動產增貸到乾 剛好極限的話
對於資產是最佳解
無法增貸到乾 或是金流全被房貸壓死都不行
建議不要輕易搬離台北。一旦離開，往往就很難再回來。臺北
市與其他縣市之間的差距，不僅僅體現在基礎建設或經濟數據
上，真正的差異在於背後深厚而多元的文化資源。無論是教育
、藝術、人脈網絡，還是城市氛圍所孕育出的機會與視野，這
些都是其他縣市無法複製、無法取代的價值所在。也正因如此
，長期而言，留在台北所能接觸與累積的文化與社會資本，遠
遠超越帳面數字能呈現的差距。很多中南部的人覺得不存在這
種差距，是因為他從來沒有真正的感受過這些東西
這年頭有網路什麼接觸不到，別再自慰了，真的要人脈
也是你本身就有那個階級，以為你住個台北就能打進圈
子哦，住台北的人多的是，有啥好稀奇的
難道你住郭台銘隔壁，就能認識郭？找他合作投資？
不只是圈子問題，各種資源都集中在台北，離開會很不方便。
綠島也有網路：）
外縣市人無法體會。
再重複一次：很多人覺得這種差距不存在，是因為他從來沒有
實際感受過這些東西
是的
主要是他這個財商堪憂…
2千萬房子月租3萬 我真的笑歪
掛4全部丟30年期美債
以前三峽北大 增貸買還有剩 這樣做的不在少數
結果北大賺爆
聰明人
雙北有上門收垃圾服務好嗎-.-
6000萬在台北不到平均吧
路上隨便一個阿北都破億身價
賣一間 爽啊
本來就只能買台北。
不是台北 連坐下來談的圈子都不配 實話實說
我們俱樂部之前聚會 有一個新成員 簡單聊天住哪？
哦 不是台北市。再也沒出現過 約都不約他
有時候不是現實 是能力跟圈子的問題。
眼界資源所以我們視為理所當然的一切
在其他人眼中都是困難。
講白了 門檻當你跨過去 就是別人的門檻！
頂層富豪的圈子 沒幾個人進的去
我也進不去 像是輝達那桌誰進的去？
但裡面各種資源都有 只是不能土啊！
你住的遠 別人想順路送你回去都沒理由
那還談什麼？？？
因為很多時候層級的問題 你買賓士刮到心很痛 那就是層
級不到
你的頂級貨=別人的衛生紙…. 跟其他沒關係
雙北不少老屋主都這樣吧
身家最有價值就自住房
住習慣生活圈 沒意願往外搬
但現金流相較遜色 無法爽爽過
其實賣掉一間
搬去生活成本低的地方 就解決了
半腳要踏進棺材了
還介意是否被洗出台北 其實挺可悲的
就像工作多年 還把學歷掛在嘴邊
住在哪個精華區 認識多少名人
通常一直吹的 大概率沒什麼料 (例如樓上ID)
後續的生活比面子更重要吧==
蛋黃區的房子只有升值的份，蛋白區?呵呵
若想在死前把財產揮霍完，那就趕快賣
看到某樓說什麼 住郭台銘隔壁 就能認識？
好歹居住同棟 至少能碰到面
其他地區 我講白的連他媽門口都進不來
這就是差距。
我在講白一點 今天如果幫富豪擋子彈就發財 是鄰居機會
多一點 還是壓根看不到人的機率多一點？
見不到根本0%！因為見面就是三分情！
想留點給小孩，那就留著吧
換房可以換林口或者龜山 有長庚醫院
公寓出租投報率太差, 可以增貸個600萬出來買VT,或者賣掉買VT
林口是山上郊區，別想不開，真想住林口就用租的
VT是全世界ETF,不用擔心哪一國強或弱
焦慮感透過螢幕溢出是怎樣
台北有八條捷運，這是無可取代的
跟吹不吹無關，在台北的時候順便去一下的東西，住在外縣市
變成要「特地去一趟」，這種思考和行為模式長久下來潛移默
化影響思想和所作所為，而這個順便去一下的東西是「所有興
趣」「所有領域」都是臺北壓倒性的完整於所有縣市，今天不
是要吹這台北畢竟我也不住台北，但現實就是這樣
想去鄉下住，用租的就好，空屋一堆隨你挑
沒什麼好吹得，首都的資源和建設就是擺在那
其他縣市有本事也蓋八條捷運來啊
掛4拿去砸酒店
先糾正一下你認為爽的服務，都是要給錢的，至於退休後
確實沒必要待台北，環遊世界都行
4000萬自住就是奢侈品消費啊 你沒提領出來當然沒改變生活
幾乎所有領域的東西都是臺北市最早、最多、最完整。捷運蓋
就有，但台北市任何領域最早最完整的生態無法改變。這也不
是台灣獨有現象，在日本就是東京、美國就是紐約、中國就是
上海北京
這裡問就是掛4增貸變成股票和股利現金流 抵銷利息後就有錢了
樓上正解
但是增貸前口袋不夠深也沒辦法拿出6000*0.8萬
臺北不一樣除非火山爆發
投報是這樣算的嗎
增貸5400萬 抓現在最鬆的收支比
月收也要318000
目前聽到最鬆的股票市值至少要3200萬
如果剛好遇到崩盤
就需要崩盤後市值5300萬
可以 淡海一堆
如果增貸不出來 真的就是窮的只剩房XD
小孩將來會恨你
可
台北市4000萬的老華夏要變現也不是那麼容易的
一個小孩還在讀建中、一個還在國中，根本不可能賣房，
最少大學過後，10年之後再想吧
這題現實就是可以無限往下，台中幹嘛不房子賣一賣搬去南投
？高雄幹嘛不房子賣一賣搬去台東？台東南投對比高雄台中的
差距難道只在軌道建設和百貨公司上？文化資本都市軟實力這
種來自環境的長期浸潤都沒有影響？一條網路線就可以彌補？
如果高雄台中和台東南投的差距存在的話，那台北跟其他地方
的差距當然也存在。
看到那個甚麼擋子彈 見面三分情就好笑 到底在幻想三小
確定兒子不會揍你就搬啊
搬到桃園他小孩怎麼辦，難道要每天花那麼多時間通勤，他工作
現在也在台北吧，那也是要花大把時間通勤啊，況且以後想搬回
台北已經不是這個價格了...
增貸買台積啊 送分題還要我教？
舊公寓可出租到3萬，不是4,5樓吧
隨便舉例你認真當在幻想 也是蠻屌的
賺錢你有這麼認真就好囉 哈哈哈哈
建議去屏東 加入民進黨
唬爛就唬爛 甚麼舉例
是不是賣不掉？
50-85分跟85-90分有一樣嗎..
zzzzzzzzz
夠便宜還是會有人買啊，問題是沒人要賣夠便宜，一
定總價以上的老屋還是有機會卡關
確定落差只有85-90這麼小？軌道建設肉眼可見這種還是小問題
我是滿同意台北有更多資源的。但某些連公寓省管理費 都
能當優點的，不要騙人說自己花得起台北的資源啦
A8換一間大房養老不錯
那種實際看不到但確實存在的差距和影響，才讓人感到無力
住台北看別人用資源 還差不多
不如換去對岸 管理費還便宜點
請用垃可代收垃圾
身價上億隨便都能裸增貸 不用任何存款跟收入 只是未必
能借到滿 但隨便借3成就夠用下半輩子 不信你去試試看=
=
n年前可以，這幾年外面漲很兇
本來你6000萬，買屋完剩4000萬可以花，現在可能剩2000萬
就是純抱怨而已 別想太多
我買自住房的屋主就是賣松山區大樓跑去住桃大極 賣40
坪破老海砂屋換到百坪新房全新豪華裝潢去住超爽
六千萬拿去幣圈一堆10%穩穩賺的 一年白嫖六百萬
幣圈前幾個月歸零的也一堆
我在說美元穩定幣 你在說啥 不懂的就閉嘴
賣，落袋為安，以後會慘崩
笑死 哪個字寫道穩定幣 自己語焉不詳 那邊問人說啥
交易所倒掉的野一堆啦
你就死門外漢 說啥呢 穩穩的10% 哪個弱智會覺得去買幣
穩賺的 你嗎？
賣掉 你只會花更快 然後再來問變賣桃園所有資產去苗栗
笑死 就一堆弱智覺得穩賺啊 然後就拿不回來
有台北夢的人只會越來越少
我親戚長輩 賣掉工業地 賺了5000萬 2年花光後就後悔了
以前我們套房社區有一個房東就是這樣 剛好兒子考上中興
把台北的房子賣ㄧ賣 來台中買了2棟套房+幾間這社區的套
房 然後就過著收租生活了
雞同鴨講 多學點再來 固執老人
紙上富貴?
買了3台車給小孩+贊助3間頭期款+自己一台保時捷 沒錢了
它那塊工業地現在漲到8000萬
笑死 自己講話不清不楚 當然雞同鴨講
40年前台北買間公寓200萬，南投買間透天也是200萬
過了40年，台北公寓漲到2000萬，南投透天還是200萬
真實案例，你還想買鄉下嗎?
小孩念大學的時候就可以了
這個問題 你還在投資的都一樣啦 如果你定期定額0050 20年
弄了三千萬 你不停止複利 那三千萬就是只能看
哪一天你願意花本金 才能拿來花
有前輩十幾年前就跟我分享他從蛋黃退到蛋白換大空間
等小孩去上班，賣掉去中南部，很多老人這樣
0050可以只花配息XD本金繼續複利
這個找國泰世華報名當債蛙ok啦 走資產比就好
保守一點 兩間房整包借個三千萬台幣買美債 現金流是正的
不對，花配息就不是複利，真複利是要再滾進去
那0050全部出借出去，花借券費就好了，股利繼續買00
50出借出去
金流單獨拿來出看本身沒太多的意義
一年利息收個4.5萬鎂 台幣利息繳70萬 還可以
金流也可以由本金去創造
要不然當英鎊債蛙，30年期英債殖利率5.5%
重點還是本金×投報率×槓桿×曝險的綜合結果
老了結果外縣市沒漲台北漲了一倍是要怎麼搬回來？
如果房地產粗投報率真的撐不上去，
除非等都更，不然增貸也沒什麼意義，
原始資產本身損失的機會成本就在那，
用任何手法都沒辦法改變這個事實，
要嘛就轉換物件、要嘛就透過裝修拉高。
是我會全賣了，去低基期置產。
如果只是為了門牌，那就留低價的。
話說回來，要賣掉台北當然可以，
重點是要買哪？或者說資金要怎麼配？
姑且就當作一間自住+其他放股票，
對於外地行情跟天花板的掌握度如何？
要花多少在哪個區域有沒有基本認知？
地點 坪數 總價 建案等級想好了嗎？
確定差不多舒服度的物件 漲幅會比較好？
其他資金的成長率有辦法穩定大於通膨？
買帳面價格便宜的資產 這件事沒有意義，
00940比0050分割後還便宜。
6000萬資產在房板只能算是小資族吧~
被洗出去，非常少人可以回北市居住
你這就跟台積電股票全賣掉去買別的一樣,你確定別的股
票有台積電穩?到時候不要跌了才在哭
住新北或青埔新竹爽多囉
那個資產金額在台北也是辛苦啦
擠進台北多難啊，最好的醫療資源集中在北部，幹嘛離開？
我也同意IB大的什麼見面三分情勒，真是屁啦，我鄰居
有台大心臟科主任，我看他鳥都不會鳥我
好可悲
住青埔為什麼會很爽？
這做法早10年跳到新竹不就新竹2間台北也1間了嗎？
看到外地也在漲現在想離開天龍連外地也沒辦法
全賣掉 租台北市房 可以兼顧居住品質 教育 投報率
等小孩都上大學再買房
以後搬回來買得起嗎?
理財房貸
到個6000萬能買三間房的縣市 兩間租人就能退休了
買青埔就好了
住淡海或青埔 舒服
小朋友建中台大畢業後 會不會永遠無法回到北市?
在台北沒錢享受的確是滿慘的 一堆好吃好玩的東西
小孩台北唸書，不用想了，他只是在哭而已。。絕對不會賣
台中可以 有捷運+擴廠
以後會被孩子抱怨
可行 但有點晚了 中南部都漲上來了
創作文再努力一點ㄅ
款? : 但他已經不是第一次跟我抱怨他帳面雖然有6000萬資產，但卻完全沒有過的多爽。 : 而且在北市他就是個普通中下的家庭，在其他縣市可能可以算上比較前段班的。 : — : 他是住蛋黃區的老華厦，空間是不錯大、附近也有公園醫療和生活機能、小朋友也一路
完全可以啊 台北出租2000萬拆成兩份 去台中工業區附近買兩間兩房 一間租兩萬五 實收五萬 XD 4000萬自住的部份賣掉去14期撿屍買3000附近的就好
去大陸阿 換一間2000萬左右 室內35-40的電梯自住 然後管理費只要台灣 1/3 多的錢可以做其他投資 然後持有成本14
款? : 但他已經不是第一次跟我抱怨他帳面雖然有6000萬資產，但卻完全沒有過的多爽。 : 而且在北市他就是個普通中下的家庭，在其他縣市可能可以算上比較前段班的。 : — : 他是住蛋黃區的老華厦，空間是不錯大、附近也有公園醫療和生活機能、小朋友也一路
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Re: [請益] 快點去買一間四百萬的公寓來住！我在北市知名外商上班 同事極高比例為純血北市人 這兩年我身邊聽到買房的同事絕對破10人 我自己也是2020初買入自住 因為先生不想住公寓而買到板橋新大樓31
[請益] 2000萬資產配置？自住房一間剛繳完約2000萬 北市蛋黃區看到物件十年上下大概小兩房2000萬可以出租4萬元不等 每年可動用額外資金約100萬， 家人一直鼓吹用原房貸款再去買一間 出租。 撐過二十年就好了25
[請益] 為什麼大家都這多間房, 一間2000萬不好買版上不少人3~4間 平均一間算2000的話 人人資產6000萬... 家庭資產8000萬 (暫不考慮負債) 是大家都很有錢 還是都貸很高 隨隨便便都好幾間真猛 更別說那種北市3房 要3000 4000的![[請益] 為什麼大家都這多間房, 一間2000萬不好買](https://i.imgur.com/D60HnTcb.jpeg "[請益] 為什麼大家都這多間房, 一間2000萬不好買")
27
[問卦] 公寓能住100年嗎如題 歐拉歐拉 想要買一間2房的公寓在北市但是45年了 想問一下 老公寓他能住幾年呀100年可以嗎![[問卦] 公寓能住100年嗎](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[問卦] 公寓能住100年嗎")
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[請益] 買房要出租還是自住？目前遇到一個困擾(目前30歲） 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位，買了才知道這種產品可能不是很好賣？) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的![[請益] 買房要出租還是自住？](https://i.imgur.com/0cJLV2pb.jpg "[請益] 買房要出租還是自住？")
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[請益] 台北老公寓未來規劃各位版大晚上好, 以下是幫朋友代 po, 還請大家不吝給予建議, 先謝謝大家了! --------------------------------------------------------- 八年前因為自住需求好不容易購入一間台北市捷運站旁老公寓, 也花了一筆錢管線重拉, 重新裝潢買了傢俱, 結果人算不如天算, 沒住幾天就因為工作異動搬到別的縣市, 這間公12
[請益] 普通家庭 裝修北市老屋?買外縣市新/中古屋?如題,目前存到一筆資金 猶豫應該投入新房,或是應該翻修家中的老屋? 或是做其他投資? ---------------------- 背景11
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？個人覺得 所謂的小換大，是隱含著自己買小住小 然後再擠出錢買第二間小的，租金持續 認列繼續買第三第四第五間小的，讓 房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干6
[閒聊] 買那種房出租好？以北市/桃園/竹北。都是精華區這三區當例子， 1000萬資金的話會去分配買那種房子來出租？ 北市電梯兩房 出租給家庭戶 月報酬2.3% 北市 公寓 3/2/2 出租給 家庭。月報酬2.7% 北市 公寓隔間分組4戶。 3.5%6
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?原生台北人大概就分幾種 1.混最好的 仍持有台北老華廈/老公寓，本人住在北市蛋黃區新大樓/獨棟宅，並持有多筆土地房產 2.混的不錯的 a.台北老屋家人住或出租中，本人住在北市蛋黃區小坪數 新大樓/低屋齡大樓
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")