[請益] 竹北溝貝建案請益

tina12210 發表於 2023/10/30 下午3:18:50

看板home-sale標題[請益] 竹北溝貝建案請益作者

(BChen)時間Oct 30 15:18:50 2023推噓29 推:29 噓:0 →:40

各位先進好
由於目前在新竹工作算穩定+有預計定居
外加房東要漲房租，覺得租不如買
促成這半年開始陸續有在看新竹的建案
但由於個人只是一般上班族非工程師
所以只能看到外圍+預售屋的條件

篩選完才發現可能只剩下溝貝有在預算內
離上班距離開車約15-20分鐘，是在可以接受的範圍
雖然不知道溝貝段的竹北門牌會不會加到分.....
但湖口新豐南寮的位置距離上班距離太遠，就暫不考慮了

去繞繞才發現溝貝的建案好像也不少，甚至也還有未開案的
目前看過該地週邊的建案約34萬以上/坪
有諮詢過的就是
川之間（寬川建設／台西營造）
植光（玖瑭建設／築誠營造）
日光天晴剩一戶8樓+雙車位，不在個人需求內

上面兩個建案目前是植光的物件比較符合個人理想
也查過玖瑭在新竹過往都以透天為主，這個是第一個大樓物件
我不在意周邊是農地、路寬問題
路燈的數量也有晚上去看過，覺得可以接受
唯一缺點就是不二價（建商自售）........完全談不下來
目前因為預售時間差的關係，同樓層價差大概半年就差2-300萬

由於以上這兩家建商都算在地建商，但小妹不是本地人QQ
不曉得大家有沒有什麼建商的相關評價或建議
雖然大家都說沒消息就是好消息，但一次買房還是很難放心….

題外話，現在的預售屋真的都不二價了嗎?
半年前家人在台南買房的也是完全談不下來....
但台南的建案是在地的知名建商，很常潛銷就會快賣完，所以不二價好像也情有可原(?)才覺得兩家建商的等級不同，但卻都喊不二價….

謝謝大家！

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.209.34 (臺灣)

※ PTT 網址

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p2077029910/30 15:271.買那邊要有沒人願意接手的心理準備。2.要不要考慮找

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bnn10/30 15:27預售沒比較便宜錢不夠就是往中古屋找更老更便宜的

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p2077029910/30 15:28個工程師男友一起買

難道重點是2嗎XD

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hunghunghung10/30 15:30Sure sure,I will take you there.

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danielyoung10/30 15:31溝貝的三房算下來也要1600~1800 直接去找華興10~15年

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susuper10/30 15:32覺得與其買溝貝新的案子，不如找竹北西區舊市區的中古，

謝謝大家給的中古屋建議，這部份也有考慮過，只是預售的付款方式相對輕鬆一些，才想說以預售屋為主，不過還是會再根據大家給的區域再去找看看可以負擔的物件。

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susuper10/30 15:32如果要新的應該貼一些有機會買到協和閱？

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tomicaqq10/30 15:35竹南頭份

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p2077029910/30 15:37或者金雅也可以考慮一下

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pickchu2200110/30 15:48金雅預售要40-45了

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makeme10/30 16:02溝貝當然不會加分自住就算了

是自住沒錯哦！也是有點圖他的永久棟距，雖然相對來說發展遙遙無期

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johntu10/30 16:07買到溝貝不考慮透天嗎？

這部份也有考慮過，只是目前週邊的建案還是以大樓為主的樣子，過往透天的好像已經完售

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moselxyz10/30 16:08新屋症候群的人真的是蠻多的

每個人的條件都不一樣，大家都是希望能找到品質不錯且可以負擔的物件，畢竟以現在的環境下，買房對於普通上班族來說，真的不是一筆小錢，超派～

※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 16:27:44 ※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 16:29:49

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klwei10/30 16:31是我的話先不想賺，先想好脫手或好租

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klwei10/30 16:33老實說和我會考慮新豐或王爺壟

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klwei10/30 16:33雖然是竹北門牌，但真的有點偏了

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klwei10/30 16:35至少都在工業區旁，但就不知道你能不能接收距離

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a128054710/30 16:38如果我買溝貝只選頭前溪第一排金雅對面而已

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a128054710/30 16:38不過溝貝三房都要1600-1800了喔?還以為1500內搞定

的確他的位置真的蠻裡面的，而且現在談的三房已經約莫落在1550up了….

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klwei10/30 16:43抱歉忽然發現新豐湖口你都不考慮

原本一開始有考慮，但後來考量每天通勤的時間只好放棄….只是湖口那邊的案子也逐漸3 字頭了…

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jizzCPBL10/30 16:46金雅預售新案也要55up

其實朋友也推薦我去看金雅，但其實在3-4月看房的時候已經破40了QQ

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bnn10/30 16:47房版多看點你就會習慣不要覺得第一棟就要住到退休

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bnn10/30 16:48第一棟住中古的和你租屋也是住中古一樣但變成資產以後換屋用

也是沒有想說要直接住到退休～只是綜觀下來除了位置，建案本身我蠻喜歡的，但我也知道買房就是Location Location Location ！所以才上來詢問各位專家們的建議還有建商的評價

※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 16:57:48 ※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 16:58:33 ※ 編輯: tina12210 (60.251.209.34 臺灣), 10/30/2023 17:00:36

推

klwei10/30 17:02你可能沒有開車? 不然其實王爺壟到竹北沒有真的很遠

我有開車～也有去看湖口的建案，但上班好遠QQ

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a098987610/30 17:08溝貝!溝貝!

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howhow80112210/30 17:27川之間不要，什麼87格局..

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howhow80112210/30 17:28植光更裡面了，可以考慮日光

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howhow80112210/30 17:29日光富御可以看看

川之間的格局跟價格都不符合我的需求XD 但還是想多了解一下建商背景才提出來問的日光富御我再去看看！謝謝

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abyssa110/30 17:43看到「溝貝」腦中都會響起「金溝貝」的音樂

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idmaker10/30 17:57建議不要甲建的都不會漲

青埔週邊的甲建漲幅的確比較少，只是不確定適不適用在溝貝?

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a128054710/30 18:26地點我覺得不錯啊差的就農地而已

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a128054710/30 18:26根本就金雅隔一條溪的對面到新竹到竹北交通都方便

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a128054710/30 18:26那邊不知道幾時會跟金雅一樣農地都重劃

是的，就還是需要時間才知道是不是會被開發

推

plcc12210/30 18:344樓笑死看標題第一時間也想到英文報告

推

mk20312510/30 18:36原生竹北人也在等這附近的新透天

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mk20312510/30 18:38洗湖口新豐的認真？？？

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mk20312510/30 18:38魯肥竹北蛋黃蛋白附近都住過

在週邊繞的時候也覺得透天不錯，只是最近好像都沒看到相關推案

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NeihuSnape10/30 18:41價錢差不多的話買重劃區內的中古比這種鄉村區新屋好

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NeihuSnape10/30 18:41 如果是靠近重劃區的就算了這個溝貝就算是到華興也

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NeihuSnape10/30 18:41有一小段距離

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NeihuSnape10/30 18:42目前可看到唯一利多就是台1線替代道路但有確定動工

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NeihuSnape10/30 18:42的也只有第一期第二期到新豐這段不知何年何月

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NeihuSnape10/30 18:44講白點明新科大那邊都比這溝貝好竹北門牌沒啥用溝

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NeihuSnape10/30 18:44貝學區也不沒多好

中古屋比較需要擔心頭期的問題，才想說看預售。台一線也有考量到，即使第二段真的動工了，前後也要耗時4-5年才會完工。外加上沒有學區的考量，原本是以通勤時間為首，但看起來只能再多評估其他條件了，謝謝建議。

推

mk20312510/30 18:51中正重劃區丟出來賣超少魯肥後悔沒勇氣貸款自己背一棟

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mk20312510/30 18:53松林國小附近魯肥有跑去租過跟明新科大差不多魯肥不

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mk20312510/30 18:53會考慮

※ 編輯: tina12210 (123.192.81.48 臺灣), 10/30/2023 19:12:07 ※ 編輯: tina12210 (123.192.81.48 臺灣), 10/30/2023 19:13:13 ※ 編輯: tina12210 (123.192.81.48 臺灣), 10/30/2023 19:15:00

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MTKer556610/30 19:21業

謝謝你～我也很希望自己是業配….這樣買房應該輕鬆很多(笑)

推

gugeegee10/30 20:00如果買溝貝我覺得買明新後面還比較值得

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Morphee10/30 20:08學區不是你沒用到就不考慮的耶

謝謝建議，當然也希望有越多機能越好，只是新竹的高房價實在有點讓我不敢奢求太多QQ

推

sky1357210/30 20:44竹北中華路省道上（大眉集會所）有三個未開案的建案可以

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sky1357210/30 20:44等看看（美地建設、觀美建設、東方郡建設）。1.省道上通