[請益] 25年社區房產去留請益

打給後，小弟奈米戶來請教各位資產破兆達人的建議

目前狀況 ：

自住房一間(10y)

父母自住房一間(25y)

老婆自住房一間(0y)

因為結婚搬去跟老婆住，本來很單純的想把婚前買的自住房(10y)出租，但後來考量

父母的房(25y)可能也偏老舊，父母自己也很有意願住我這間比較新的社區．

情況一：

父母的房出租，租金可完全cover我自己房的房貸，房產本身可掛四投資

而且未來我們用老婆房以小換大要先賣後買，空窗期還可收回這間借住

優點 ：房產繼續增值+掛四能投資+換房彈性

（問過星展理財貸可以借到75歲，投資大盤或金融15年應該不會輸）

情況二：

父母屋賣掉住我家，款項直接進大盤ETF跟金融，股息可出房貸還有剩餘不少

優點：單純直接簡單

看起來一其實是更全面的做法，但有一些疑問

1.25y的社區位於桃園體育園區，不知道雙北外的老社區增值空間大不大，不知道績效

有沒有長期贏過0050+兆豐金（長輩偏愛的投資部位）

體育園區的利多目前有宜城吃掉大部分土地未來要蓋房子、紙上談兵的捷運

2.我知道房子漲幅＋出租＋理財貸勝率應該比單純賣掉換現金投資大盤金融高

但以長輩對借貸投資的理解和風險，如果真的房子不賣，大概也是出租25y抵10y房貸

這樣的話就變成單純房產漲幅與現金投資股票的對決了

以目前來說各位破兆達人會比較建議怎麼配置呢？ 小弟先行謝過

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桃園體育園區旁邊 可能要在地人會比較了解 是一個四五百戶中型社區 公社管理狀況屋況都不錯

一個站600m 一個950m 頗尷尬？