Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言:
: ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言:
: : 去年好不容易上車
: : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: : 但看著各路大神談論今年展望
: : 房價依然看好繼續噴
: : 但對像我只有一間房自住的人來說
: : 好像也不能做什麼
: : 頂多過個幾年用增貸去投資
: : 但比起兩間以上的人來說
: : 賺的速度根本天差地遠
: : 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: : 到時候的房價可能又更買不起
: : 是不是從一間到二以上是最難的?
: 前兩間還好吧
: 畢竟第一間可以八成,第二間八成或特定地區七成
: 最難的是第三間吧
: 第三間只能貸到4成,變成自備款要6成
: 就算拿信貸來貼
: 信貸畢竟只能借七年,每月的本息攤還金額超重
: 雖然有想過可以轉增貸,轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款
: 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度,再借八成買第三間
: 但問題是,現在銀行金流抓得有夠嚴,連買貨幣型基金洗金流都不被接受了
: 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款,那還會被銀行要求收回貸款
: 那不就挫賽了?
: 所以小弟覺得
: 真正難的是如何把第三間生出來..
: 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款,空出購屋貸款額度後借八成買第三間
: 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款
: 或者老老實實自備六成的自備款,第三間購屋貸款只借四成
: 這些的前提總是要有足夠的款項
: 但買前面兩間自有資金都用得差不多了
: 累積到足夠買下一間的資金量,沒存個兩三年是沒辦法的,沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢?: 金錢遊戲的門檻還真高,難怪玩得起的總是少數啊
行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎?!連進出基金都會抓,那個單純轉到別家而已再去購屋,豈不是完蛋了??
--
有嚴格有寬鬆吧,剛好我聽到的是嚴格的
因為很多人都是用聽的,實際執行的沒幾個
就是賭啊,酒駕有人被抓有人沒被抓,賭博有人贏有人輸
一定要換銀行的戶頭,這倒是一定要
你聯邦借,換到中信洗證券再換到富邦買房
金額沒很大沒人查你
這牽扯到銀行的回查系統只能查他自己家帳戶
政府沒單位平時有資格亂查你戶頭,除非金額太龐大
但你不匯到別的銀行,銀行自己回查系統會查到
其實小金額,貸款專員應該會大概偷偷教你才對
請教C大金額別太大指的是不超過多少可以一次匯算安全
呢,如果分成小筆要多久匯一筆比較不會被查?
另外特別感謝C大,我9月第一週去當了橋頭勇士,感激
不盡!
三四百萬還好,破千萬就要乖乖洗更乾淨
每間銀行都不一樣,問銀行最準
其實最好是本業夠強或本來有一定的資金大水池,混
在一起根本分不出來
其實你有玩一點股票,股票那段時間頻繁進出.
之後股票戶頭洗出來就可以了.
股票是很好的洗錢工具...顆顆.
無論自己洗錢還是洗錢給小孩.
感謝C大回覆指點!
看銀行端啦
這沒有標準答案
有的鬆有的緊 進去才知道
因為他買的是貨幣型基金
我的感覺政府鼓勵民眾炒股而非炒房
然後更鼓勵玩當沖
你能想到的我幾乎都試過 有只有轉戶頭的 有進貨幣基金
的 有領現做斷點的 有進入投資保單的
沒有失敗過的例子 只有你沒搞清楚銀行端要的是什麼
這還是直接掛4買清 如果掛4當頭期 我就領給我媽贈與回
來
所以經驗部分很重要 走的路多才知道怎麼走 當然也要注
意政府注意的部分 所以還是回到你放款銀行的態度
不放心就多做點
如果你找到緊的 那就配合他緊啊
你會事先直接問行員是緊的還是鬆的嗎?
問啊 為什麼不問.
當然要知道啊 能不能做 掛四會怎麼追 但一般電話會錄
音有的不能說 所以基本上我會問能不能加line
連line都不願意加 本來就承作意願低
C大是對的,A銀行增貸,轉到B銀行證券戶,我是直接買台
GG啦,然後賣出轉B銀行,大概這樣。
C銀行
教個方法,錢下來直接從A匯到B銀行,然後拿B銀行的錢拿
去買股票,
再走股票匯撥,把股票匯到C券商賣掉,錢就到C銀行去了
,基本上這樣跑過一輪,錢就洗掉了。
更別說雞巴一點的還可以用股票質押洗的更乾淨。
關鍵是走“股票匯撥”,從A券商匯到B券商,
走股票匯撥我看你多會查!很多銀行跟券商的資料是分開
的。
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首Po去年好不容易上車 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 但看著各路大神談論今年展望 房價依然看好繼續噴 但對像我只有一間房自住的人來說67
來開導一下好了 因為最近不少新手恐慌 或者進入一堆群組自己嚇自己 引述《z2oiidxii》之銘言 : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 : 但看著各路大神談論今年展望11
前兩間還好吧 畢竟第一間可以八成,第二間八成或特定地區七成 最難的是第三間吧 第三間只能貸到4成,變成自備款要6成 就算拿信貸來貼16
你一個人兩間 娶個老婆就變成四間 等到你跟太太積攢到四間時 可以小換中,中換大 一直換到豪宅線以下69
理財是這樣. 你先認清你自己,才去思考你該怎樣理財. 你有一筆2000萬現金但是沒有工作. 和你年薪100萬但手上沒錢. 你的投資會一樣嗎??41
其實大多數人常常有的迷思就是 有多少錢做多少事 年薪200萬就買200萬的車 年薪200萬就買2000多萬的房自住 然後呢8
首先要先有一個最重要的觀念: 理財 != 投資 收集coupon 找大特價買東西 是理財不是投資, 每個月把錢存下來 是理財不是投資, 所以第一間自住房 是理財不是投資,2
借標題問一下 如果現金購入台北市房產後 有銀行可以過戶完直接做理財型房貸嗎? 另外,如果財力夠,最高的成數可以到85成嗎 感謝有經驗的版友回覆1
? : : 金錢遊戲的門檻還真高,難怪玩得起的總是少數啊 : 行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎?!連進出基金都 會 : 抓,那個單純轉到別家而已再去購屋,豈不是完蛋了??
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[討論] 美元定存最近有筆美元定存到期,原銀行續存利率太低(3.75%),打算轉到較高利率的銀行,且 希望之後續存不要跟市場利率差太多,目前查到 1.京城半年5%,一年5.1%,問行員續存通常不會因為舊資金而利率很差,但如要匯出有11 00元費用,匯入的費用也須跟專員談 2.華南 5% (1年)新光5%(半年),匯入匯出費用還沒問4
Re: [請益] 第一銀行入金TD 沒有全額到匯選項?因為我也是薪轉, 且一銀網銀app感覺也順手, 還有網路電話直接通客服 所以蠻喜歡的, 也想用一銀匯TD 聯邦爬文感覺行員素質有點XD 能不新開聯邦nnb台幣帳戶+實體外幣帳戶(應該這樣搭配沒錯吧?) 就不要開XD 請問一銀外匯費用是這樣算沒錯嗎?3
[問題] 金融同業貸款1.貸款金額:100萬 2.還款年限:7年 3.貸款用途:理財 4.工作職務:公股行庫行員 5.年收入:108年扣憑 119萬3
[問題] 金融同業 個人信貸1.貸款金額:250萬 2.還款年限:7年 3.貸款用途:投資理財 4.工作職務:銀行行員 5.年收入:290萬1
[問題] 金融同業 信貸1.貸款金額:預計75-100萬 2.還款年限:7年 3.貸款用途:理財 4.工作職務:民營銀行行員 5.年收入:行員薪資約90萬1
[問題] 金融同業信貸1.貸款金額:60萬 2.還款年限:5年 3.貸款用途:投資理財 4.工作職務:銀行行員 5.年收入:100萬1
[問題] 新北市房貸轉增貸1.地點: 新北市 2.貸款用途:轉增貸,投資理財 3.房型及屋齡:電梯大樓,四年 4.權狀坪數: 34坪 5.總價:1650萬(近一年實價登錄均價)1
[問題] 房貸轉增貸1.地點: 新北市泰山區 2.貸款用途:轉增貸,投資理財 3.房型及屋齡:公寓約36年(權狀坪待查) 4.實際坪數:約 36坪 5.希望貸款金額: 440萬- 1. 信貸金額:信貸上限 2. 還款期限:7年 3. 貸款用途:轉增貸降息與投資理財 4. 職業 : 工程師(未上市櫃) 5. 年收入:140萬
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