Re: [閒聊] Q3後的預售房價是不是有點過頭了
※ 引述《wldon09 (重金搖滾草尼馬)》之銘言:
: 有在關注預售屋市場的人都知道
: 從今年年初開始
: 市場從觀望 到緩漲
: 一直到現在已經是在噴發
: 年初沒買房
: 現在才上車的人直接少一台賓士或Macan
: 這個現象是全台灣都有
: Q1 Q2跟朋友閒聊的時候彼此都還會覺得 趕快上車很安全
: 到這兩個月開始 預售屋的開價真的是讓人懷疑人生 比年初買單價高20萬都有
: 用這種價格買 未來有那麼多高薪族群有辦法接盤?
: 光是頭期大多數人都無法負擔了
: 更別說有些地區 當地人口的薪水根本就不高 都是被外地人炒起來的
: 當然有些區域我自己是覺得還在合理範圍內
: 有些就真的覺得...就不點名了
: 游資過多加上政策鎖籌碼
: 建商隨意抬價把你各位當肥羊宰
: 大家也有覺得預售屋開價現在開始有點過頭 應該居高思危嗎
個人觀察 中古屋 價位 沒有明顯跟上~~
假設蛋白區 新房一坪80萬成交
但隔壁的蛋黃區 老公寓 2~3樓(住三) 一坪也不太容易看到 一坪80萬成交的價位
是老房沒人要? 還是老房普遍坪數大 總價太高 導致有行無市?
抑或是要等中古落後補漲? 這都有待觀察
以前我看房 真的都是看蛋黃老房多少 大約就等於隔壁蛋白的新房的價位
但現在失準了
現在新房 都是小二房主力 22坪以下 可不少
越蓋越小 單價越拉越高
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你應該不是講台北市
誰想要住老公寓,都麻要住新房子、又便宜又大的新
房
沒人要住老公寓? 你在說笑話吧xd 雙北幾乎都老房
因為預售屋被炒高是拿來賭博啊
沒看過很多人說10趴或是5趴開20倍槓桿,輸了也才賠5趴
然後有的人賭博,有的人被搞到焦慮搶買
想住新房不假,便宜又大跟新房搭不上邊,買預售投資居
多,沒有剛需問題賭房價持續上漲
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台積電沒有配合政府炒房需求因為沒核能
感謝民進黨讓我發財 這幾年買房隨便買隨便賺
除了雙北和真的沒錢不得已 誰想住老公寓
雙北老房有價無市
老公寓不好賣
公寓就算了,我台中蛋黃區老大樓單坪只有蛋白新屋的一
半價才奇怪
樓上蛋黃是哪裡?怎麼算只有一半價的?台中老蛋黃開得跟蛋
白新屋差不多啊
年輕人不愛老房
誰要住破屋..
真的,沒都更潛力的老公寓愈來愈難跟上
真的,各位快把手上的公寓拋出來,,
再不拋出來就來不及了.
年輕人愛新房,自備也不太夠,偏向較低總價跟優付方案的
預售屋,所以2房市場才會這麼槍手,幾年後肯定崩盤
修正肯定修正,崩盤多少叫大崩
老屋只有雙北有人要,其他地方就是垃圾無誤
呃,我家附近老公寓都是100+耶,很多年了。不知道你
的蛋黃在哪
大概就比照淡水和新莊副都心 一次拉高套十年夠久還是會解套啊
反正你預售屋蓋好+房地合一鎖10年差不多
表示這波有些地區漲單純是因為
台灣人生活變好 想要新房的爽度
但新房也會變舊
2020到2024預售屋被神化了 連4年飆漲
沒有失準,還是要看中古價,
預售期帳面的漲價不代表實際獲利。
中古沒有好物件阿,價格也是開高高,成交確實沒那麼高,
但這種78開價看了就賭爛,還要花時間看屋談價,爾虞我詐
,還不如現在預售來的簡單
591自己找,五期 西屯的老大樓還有30萬不到的。砍一砍一
定都只有20幾
還沒 不是沒有 菜
如果地區都一樣老公寓開的價格跟新屋差不多的話 到底
誰要買老公寓==
問題就是地區不一樣,例如板橋永和3樓公寓50/p, 現在桃
園新房也差不多50幾萬,加上公設,同室內坪數可能總價
就要快兩倍
同地區的老公寓價格不可能跟新屋一樣,目前都低非常多
當然不一樣啊 不然我幹嘛打蛋黃 跟蛋白
對汐止來說 它的蛋黃就是內湖南港
三重蘆洲 隔壁是士林大同萬華 類似這概念
台中蛋黃西區30年大樓 一坪不到30 蛋白沙鹿都破5字頭了
譬如桃園現在新房室內30坪,我看總價來到3000萬了
但永和板橋公寓30坪總價才1600左右
老人思維該調整了,年輕人喜歡新房喜歡重劃區
說實在話我覺得桃園跟林口比就好
台北市真正捷運 跟機場捷運 差很大
台北市再怎麼說 它捷運路線擺在那 基本上都是比新北強
紅藍才是最好用的捷運路線
竹北中古跟預售也沒差多少了,最近中古一路狂噴
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[問卦] 文山區2房室內10多坪 1900萬 完銷了?北市文山區 每坪單價80上下 新建案SRC 20坪扣公社 室內10多坪 毛胚屋33
[請益] 請問中大坪數的未來趨勢小弟的觀察目前小坪數當道,建商狂蓋 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服,但低總價原因很熱門 但會看到一個現象,新房每坪40萬40坪權狀,明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受大 坪數23
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?其實我不太懂為什麼一定要一坪換一坪 台北市新房一坪價格是老房的兩倍左右 假設原來20坪老公寓一坪50萬,總價1000萬 都更後剩15坪,但是一坪變100萬,總價1500萬 就算沒有一坪換一坪,都更後也是賺吧14
[問題] 買不起房是不是假議題?實際上不可能有人買不起吧 買遠一點買小一點的一定有便宜的 雙北很貴,但是桃園像是龍潭楊梅一坪還不到20萬 龍潭楊梅也沒多遠,開車一小時就到台北了 雙北雖然貴,但是要買個5坪的小套房也一定買得起10
[問卦] 肛羚羊!老房憑什麼賣新房價!市面上一堆3、40甚至50年的老房 公寓、頂加 開口價破百萬一坪! 你要說新房原物料人工成本上漲 房價一直堆高我沒話講 你媽的 4、50年的公寓老房7
[問卦] 彰化的房價、租金怎麼那麼貴啊小弟住台中市區,老家彰化房客不租了,所以回去處理一下 四處打聽一下 房價 30~40w/一坪 租金 一個攤販+站一個人的小店 2~3坪/80004
[討論] 中南部年輕人對買房是什麼感覺北部以前就很貴 中南部跟現在比的話 以前則是靠北便宜 但房價變到當年新北近台北市區域等級後 中南部大部分人薪水也沒因此追上當年新北一環2
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?如果家庭沒問題多數人都買得起 只是選擇越來越差 前幾年可以買蛋白新房或蛋黃老房 這兩年噴到只能買蛋白老房或蛋殼 且坪數越來越小1
Re: [問卦] 台女:室內沒30坪根本在坐牢台北市蛋黃五區新房 公設算37% 主建物占比算55% 室內30坪 權狀要55坪 大安區 一坪200萬 總價1.1億 信義區 一坪170萬 總價9350萬1
[問卦] 三重人薪水很高嗎三重新房一坪80萬 舊房一坪50萬 三重人走在路上的每個人都很有錢嗎 不然怎麼新房舊房價位都這麼高貴 充斥八九卻比很多其他六都精華區貴
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[請益] 假設跌價最先跌哪?24
[閒聊] 這波是收割韭菜嗎?爆
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…15
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…16
[閒聊] 這次可能受影響的六都蛋殼區26
[請益] 交屋前工作陽台有兩根頂天立地大管柱疑問51
Re: [閒聊] 這波是收割韭菜嗎?9
[請益] 請問難貸款會持續到五年後賣房嗎?49
[閒聊] 首購預售仔何去何從7
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…10
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制63
[閒聊] 這波的重災區還真不會是淡海前半段18
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制8
[閒聊] 同事一直分享他社區實登爆漲該怎麼回6
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制29
[請益] 台北市預售是不是漲的無法無天?10
[閒聊] 會走到對保後全面不予撥款的一步嗎12
總量管制 - 房市不負責任邏輯推演7
Re: [閒聊] 同事一直分享他社區實登爆漲該怎麼回7
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制6
[閒聊] 所以這波爆漲後的淡水2.0會是誰?5
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…5
Re: [心得] 房市起風了?5
[請益]貸款查金流,頭期款贈與算正常合法金流嗎?19
[閒聊] 美國房貸利率7~8%房價也沒跌25
[閒聊] 大學教授也被限貸了58
[閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…2
[閒聊] 台北雙子星是不是涼了21
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制13
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制