[請益]台北桃園公寓土地持分差異
一樣 4F公寓權狀 25坪
台北市新生北路, 健康路公寓土地持分有到 15, 16坪
新北永和, 永寧街, 國光街差不多 11至少也有 9坪
怎麼到了桃園中壢中原只剩 7, 內壢文化路甚至只到 6坪!!!?????
不是桃園應該地比較大, 土地持分應該比較多!?
北市新北的公寓是比較舊, 都 40以上,
桃園的 35+左右, 歲數沒差很多, 應該不影響 (還是有什麼神奇法規在 35年前發生?) @@
唯一看到的是
地籍圖上北市新北的似乎土地包含防火巷, 但桃園的沒有? 真的是這樣? @@
桃園公寓梯廳也沒有比較小, 到底是什麼原因造成土地持分的差別?
有前輩知道差異的原因嗎? 或是有外縣市(台中高雄)的高手可以分析一下那邊的坪數?
假如桃園外縣市土地持分吃虧那麼多, 北市都更都搞不太下去了,
那桃園外縣市持分更少不是吃屎? @@
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.184 (臺灣)
※ PTT 網址
推
感覺要很專業
推
先去看各地的土地使用分區及容積吧
推
台北市與宜蘭縣施行容積率管制的時間比較早 另外 台北市
→
對於建蔽率的限制也比較早 而且你看的區域有可能是已經
推
15、6坪的不常見
→
不搞切割法定空地的時代了
→
一般來說 五樓公寓47坪 土地在11坪左右
→
37坪 台北市住三
→
上面筆誤
→
古時候有些老地主 會把建蔽率限制中的法定空地集中起來
→
比如說留在最左邊 然後切割出來 他就有一塊完整的空地了
→
有些有辦法的人 塞點紅包 建管單位會"不小心不察"核准他
→
蓋新的房子在法定空地上面 哈哈 如果公務員不敢犯法 那就
→
在那塊空地上面蓋違建 有些明明房子很新 房屋卻未辦登記
→
就是因為這樣
→
現在為了避免這種狀況 建管單位會把套繪做出來 買建地時
→
要很小心 不要買到這種已經套繪的建地 不能蓋的
推
你說15 16坪的健康路公寓有連結嗎???
推
土地一律看 使用分區 容積率
→
和建蔽率
爆
Re: [爆卦] 本土+160、境外+244(粗暴製圖)今日粗暴製圖如下 簡潔版 詳情版 地圖版 因為指揮中心的新聞稿沒有發布確診案例表格![Re: [爆卦] 本土+160、境外+244(粗暴製圖)](https://i.imgur.com/XRhspM2b.jpg "Re: [爆卦] 本土+160、境外+244(粗暴製圖)")
32
[請益］台北市蛋黃學區舊大樓還是老公寓好？四年前選擇新北的新大樓，隨著孩子長大，自己還在壯年，日後電梯及車位似乎沒有這麼 重要，預計3-5年後在上國中前想找台北市蛋黃學區房 屆時應該有600-700的現金及股票，加上舊房增貸或是賣屋，家庭年收入300萬，預算2500 -3500萬，希望室內25坪以上的台北市蛋黃學區三房，內湖葫洲、延壽街、大安森林之類 的
17
[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單，最好是商二商三 4F 以下公寓， 仲介只要幫我篩選這種基礎條件，剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算， 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候，都說是商用土地很有改建價值，但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我，因為那些仲介都知道我懂這些)11
Re: [閒聊] 人口與房價我覺得人口的解釋不是這麼簡單耶 首先人口數降低，但大家的居住面積變大阿，不是嗎 我看過很多就算經濟沒那好的，比方我某親戚，小時候25坪擠6個人，平均4坪 現在室內50坪擠8個人，平均變成6.3 大家計算機按一下就知道，大家坪數愈住愈大9
Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎既然都要買舊公寓了， 一定要看土地分區、土地持分。 以新北永和來說： 【土地分區】 商業區容積率440，讚！5
[問卦] 公寓持分 到底能幹麻?嗨本魯失業八年自耕農 多年前老婆貸款買了一間公寓 室內坪大概20坪 土地持分7坪多 但是公寓也不可能拆 拿了持分也只是繳稅用 而且 相同室內坪數 大樓持份少的可憐 繳稅也繳的少4
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎還是會跟通膨一起成長 但是以老屋來說 公寓 > 華夏 > 大樓 大樓土地持分太低 而且大部分來說，地震還是倒大樓比較多3
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?都要買老公寓了，怎麼沒有算都更價值？ 同樣地點的公寓，隔一條巷，其價值可能天差地別： 【土地分區】 土地坐落於商三，容積率560%，以後隨便蓋就是20層以上，價值極高。 土地坐落於住三，容積率225%，以後大約蓋個10層左右，價值普普。1
[請益] 電梯公寓土地持分最近看中某一個重劃區的電梯公寓建案 該建案三層樓高 一層樓五戶 Total 十五戶 基地坪數兩百多坪 每坪價格比同區建案高一萬左右X
Re: [新聞] 獨家／1坪破百萬？桃園預售房價飆升為何不買新北? 因為重大建設和台商回流都在桃園阿 大家都忘記前瞻在桃園砸多少錢嗎? 桃園是現在全國重大投資最多的縣市耶 其實很多人不知道桃園的家庭收入比新北還高耶 而且受惠於台商回流以桃園和台中為主，桃園應該還會跟新北差距再拉大![Re: [新聞] 獨家／1坪破百萬？桃園預售房價飆升](https://img.youtube.com/vi/8XxbKZydnow/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 獨家／1坪破百萬？桃園預售房價飆升")
![Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎")
32
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/daQCCrSb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
30
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M27
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%![Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/YmCY1DRb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%")
19
[閒聊] 台北市搞容積管制很智障16
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大![Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大](https://i.imgur.com/8VETHacb.jpg "Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大")
42
[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯![[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯](https://i.imgur.com/kuqGGvbb.jpeg "[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯")
36
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://cdn2.ettoday.net/images/2667/d2667510.jpg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
X
[閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大3
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大15
[閒聊] 第二間只能五成也可怕了
[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎![[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎](https://i.imgur.com/ZZ74Tndb.jpeg "[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎")
3
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/MYCJkTYb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
[閒聊] 這種裝潢不會折舊![[閒聊] 這種裝潢不會折舊](https://i.imgur.com/8XXRAA7b.jpeg "[閒聊] 這種裝潢不會折舊")
[閒聊] 是時候回防雙北![[閒聊] 是時候回防雙北](https://i.imgur.com/RmKx6vsb.jpeg "[閒聊] 是時候回防雙北")
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障![Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障](https://i.imgur.com/4NjBm1Ub.jpeg "Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障")
[閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎
[社區] 新竹北區-光華大廈
[情報] 桃園小檜溪要開日本IKINARI牛排+多家醫美![[情報] 桃園小檜溪要開日本IKINARI牛排+多家醫美](https://i.imgur.com/iulogxsb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪要開日本IKINARI牛排+多家醫美")
[社區] 桃園南崁 - 春秋行館
[社區]新竹竹北-站前威力![[社區]新竹竹北-站前威力](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//2628/20190910165211.jpg?t=637037311320000000 "[社區]新竹竹北-站前威力")
[情報] 桃園站前景福宮周邊人行道拓寬中![[情報] 桃園站前景福宮周邊人行道拓寬中](https://i0.wp.com/tyenews.com/wp-content/uploads/2024/11/S__91881617_0.jpg "[情報] 桃園站前景福宮周邊人行道拓寬中")
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大
[閒聊] 聽說汐止雨下一個禮拜了![[閒聊] 聽說汐止雨下一個禮拜了](https://i.imgur.com/v4kdyZYb.jpeg "[閒聊] 聽說汐止雨下一個禮拜了")
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障