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Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎

suwy 發表於 2020/12/28 下午3:39:56
看板home-sale標題Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎作者
suwy
 (Hank)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:4

既然都要買舊公寓了，

一定要看土地分區、土地持分。



以新北永和來說：

【土地分區】

商業區容積率440，讚！

商業區(面前道路寬度未滿8米)容積率300，尚可！

住宅區容積率300，尚可！

住宅區(面前道路寬度未滿8米)容積率200，盡量避免！

注意：道路是指都市計劃圖的道路，眼睛看到的道路不算(須另查詢是否為現有巷道，以公文為證)。



【土地持分】

公寓總共3樓，讚！(土地持分只被除以3)

公寓總共4樓，尚可！

公寓總共5樓，盡量避免！



不要小看容積率，

當容積率多50%，都更後分回坪數也多50%，

土地分區及容積率可上網自己查：

https://bit.ly/35TrjTo

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ericeuro12/28 15:53專業推

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josh1712/28 16:12三層樓的現在難找…

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Fujiwarano12/28 16:49感謝專業分享 很實用的網站

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jc1075512/28 17:12推

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sonata090412/28 17:133樓已絕跡，真的很難找。感謝suwy大，太專業了，請收

→

sonata090412/28 17:13下我的膝蓋。

→

crossdunk12/28 17:27永和巷子的公寓 面前道路很難滿八米吧

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marunouchi12/28 18:28台北老公寓土地持分是假的，因為住一輩子幾乎不可能

→

marunouchi12/28 18:28都更

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anomaly12/28 18:29三樓的夠老 可以快速賭一下

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copyflyN12/29 11:43老公寓四樓以下的都更比較有機會，忘了為什麼

→

sunsand12/29 11:50我喜歡炒五層樓的公寓，比較少投客搶

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APC12/29 19:43退休前有都更算賺到。沒有期待、沒有傷害

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