[請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎

F9393512/28 14:15中永和你還想挑東挑西的

paulchen12/28 14:17有小孩的話真的不推 建議先租個幾年看你接不接受環境

intern12/28 14:19自住考慮多難免，所以常常搶不過投資客。其實我常常疑惑所

intern12/28 14:19謂的apple，是以投資角度來看，還是自住也適用？ 所謂A案

intern12/28 14:19到底是只要低於實登就算A? 還是鐵賣就是A? 投資件apple是

intern12/28 14:19否等於自住apple, 你的apple是不是別人眼中apple?

georgepg2512/28 14:24從小住在永和長大，對小孩來說交通便利跟生活機能是

georgepg2512/28 14:24最重要的，永和捷運到哪裡都方便，房子保本應該沒有

georgepg2512/28 14:24太大問題，買公寓的問題在於就算你只花100萬裝修，這1

georgepg2512/28 14:2400萬也是要馬上拿出來的現金，這個門檻比較高，如果

georgepg2512/28 14:24有那永和20坪小公寓又靠近捷運，其實可以住很久了

Unsullied12/28 14:32看看你為了方便可以犧牲多少居住品質

Unsullied12/28 14:32自己找個平衡點

KrisNYC12/28 14:34你的問題都很實際很誠懇耶 ...以你對生活品質的要求

KrisNYC12/28 14:35比如說你公寓只看2F 想要重拉管線 裝天然氣 全裝修

KrisNYC12/28 14:36我隔空抓藥的話 公寓大概權27使用22(陽台外推再+1)

KrisNYC12/28 14:371000-1100+裝修150 華廈權狀23 總價帶1250 成本差不多啦

KrisNYC12/28 14:37公寓應該弄好住起來比較爽啦 反正兩個都要追垃圾車

lock712/28 14:372樓公寓開價多少？

paulchen12/28 14:38如果真的只是靠捷運 不一定要選這 永和的優勢在於離北市

KrisNYC12/28 14:39你一坪抓5萬因為要敲牆要重做浴室廚房 可能有點卡

paulchen12/28 14:39近跟學區不差 交通說真的很亂 市容很差 所以才說先租看

KrisNYC12/28 14:39但現在你要大工程裝修 工期排下去很可怕 今天就成交

paulchen12/28 14:40另外要考量工作地點吧 還有就是我住永和 真心覺得人太多

KrisNYC12/28 14:40二月中交屋 三月初設計師圖好定稿 大概要做到8月才能住

paulchen12/28 14:40了XD 拜託不要再擠進來了

KrisNYC12/28 14:412020年太多設計師案子排到做不完 工班現在很兇

intern12/28 14:41話說現在北市室裝6萬都跑不掉，新北不知多少

KrisNYC12/28 14:42他那個都想到要重拉管線了 浴室廚房一定敲掉的 拆清+20萬

KrisNYC12/28 14:43重新基礎工程+30萬 一坪5萬只抓100 釘完天花板地板

georgepg2512/28 14:431000以內可以找到永和不錯的小公寓，走路到捷運站抓10

georgepg2512/28 14:43-15分鐘的距離，如果是走路可以到四號公園+永安站那就

georgepg2512/28 14:43更好了

KrisNYC12/28 14:44冷氣家電軟裝通通還沒進來 只做基礎預算就空了巴

cicatrix12/28 14:50建議你先租幾年，我有個客戶就是這樣，之後就買不起了，

cicatrix12/28 14:50就不會有買房子的念頭

cicatrix12/28 14:50低總價產品不要要求太多

F9393512/28 14:51建議租個幾年反正你也不喜歡，過陣子要買洗到鶯歌桃園去就

F9393512/28 14:51好了

KrisNYC12/28 14:55前天陪朋友去看太陽帝國 感想就是中永和人真的人X錢X...

intern12/28 14:56小時候住永和市容真的蠻阿砸

KrisNYC12/28 14:59有錢租不到車位 一堆房子上面200戶下面只有40個車位 lol

u2692105212/28 14:59不值得，離捷運不夠近

cicatrix12/28 15:05預算5000萬的客戶都只能買到心中70-80分的房子，預算100

cicatrix12/28 15:050-1500萬的預算買不到覺得理想的房子本來就是很正常的

mfcke12/28 15:11真心建議別 不如外圍點

l79cm12/28 15:13我覺得100萬整理不太起來，現在缺工的話150都不一定

Fuzishan12/28 15:25中和低總價可買 永和CP值真的低

foxs912/28 15:25中永和差很多 頂溪永安市場應該不是這個價

Fuzishan12/28 15:25永和都在地人在買

ZE553KL12/28 15:26中永和不建議買 太擠 生活品質不好

chair20912/28 15:36一坪五萬做出來的品質，大概就跟你去外租一間差不多，

chair20912/28 15:36只是你的內在好很多(管線格局壁癌這種算是內在）

justareader12/28 15:37就問你火災時 怎麼辦。不過你可以賭 畢竟前屋主已經

justareader12/28 15:37賭25年了

Xviva12/28 15:469月份剛買在永和，家住北市中山區。總共看了40多間，包括新

Xviva12/28 15:46店、三峽北大、新莊、石牌、士林等，你們夫妻最在意什麼？

Xviva12/28 15:46我們在意學區，交通，當然最後就是價格，其實建議你多看，

Xviva12/28 15:46看久了你就會有感覺，這是你們想要的房子。

Anyotw12/28 15:49人家說一坪5萬，不包含敲東西做廚房浴室的

Anyotw12/28 15:51敲下去就5萬塊，弄回來就10萬不見

stevenshih12/28 15:54去買A7啊全新又便宜

sesee12/28 15:57上班時間可以馬上上捷運的，只剩景安跟南勢角了吧? 永安市

mis12/28 15:57是頂溪國小學區，巷子髮夾彎那間嗎？聽起來跟我家附近的一樣

sesee12/28 15:57場尖峰時間可能要等個一班

hentaihhh12/28 16:08我家只有4層樓，8個住戶，都要談快半年了

icevenus12/28 16:10看哪個條件是死的，地點、學區、總價、屋齡、屋況、樓

icevenus12/28 16:10高、座向…etc, 如果不是資金充沛，那只能取捨，必須要

icevenus12/28 16:10有覺悟@@

icevenus12/28 16:11價格合理性這個最簡單就是去問銀行貸款，抓個價格去問貸

icevenus12/28 16:11不貸的下來就知道了

wtya12/28 16:19建議查看看有沒有都更的訊息，說不定買沒多久就要都更了？

longley12/28 16:26可以考慮兩個人上班地點之間阿 像六張犁 麟光站那邊

ab3211012/28 16:33感覺你裝潢不燒個200萬是弄不起來的，廚房跟浴室都是需

ab3211012/28 16:33要打掉重弄的

nrxadsl12/28 16:48沖一波

nyszd12/28 16:56我們中和三十多年公寓，管線重拉，廚房浴室重弄，加外推陽

nyszd12/28 16:56台算起來一坪約七萬ㄛㄅ

crossdunk12/28 17:26買永和老公寓+1 想說住也頂多十年 就只有重拉線了

bagaalo12/28 17:35老公寓還有樓上隔壁漏水 鄰居素質的問題要考慮

tswen12/28 18:01不值得。老公寓光地震火災風險就該避開

zikamilo12/28 18:15窄巷要注意噪音問題冷氣加壓馬達運轉聲冷氣水滴遮雨棚

bpwolf12/28 18:40一坪五萬整修？

gust098512/28 19:07自住不要買那麼舊的房子，你管線裝潢都是蠻大一筆費用

gust098512/28 19:07……

gust098512/28 19:10屋子結構也是問題，不是你室內弄的漂漂亮亮就沒事，外

gust098512/28 19:10面主體一樣是老舊房子，難保震一震不會有問題……

babygiggles12/28 19:35水泥地不平整 打個地板重鋪價格就很高了...我覺得房

babygiggles12/28 19:35仲說一坪五萬是低估了哦

F9393512/28 19:45水泥不平不會木地板架高？我還有一間破公寓傾斜

asole12/28 20:00住20年 60年廢墟你是要賣給誰？

asole12/28 20:00還有 老管線根本等著燒或漏水 買古蹟來修？

F9393512/28 20:20最近看了一些大同區透天 都6-70年 還是有人會買啊

l79cm12/28 20:27透天隨時能自己決定改建阿，買下去很貴吧

magpie12/28 22:44永和/中和還是有差，頂溪到永安一帶這個區塊就是貴

marunouchi12/28 23:17買透天是在買土地，買公寓只是長租房子

chicio200212/29 00:20改格局不可能5萬啦

jambojambo12/29 06:21可以買，但裝潢管線一定要重做重拉，是一筆不小支出

AGODC12/29 06:36裝修很多要的是一體感，你廚房做漂亮了，地板窗戶浴室大門

AGODC12/29 06:36房間門要不要做漂亮？預算不足就壁癌除ㄧ除重新粉刷電線重

AGODC12/29 06:36拉水管不動（水管重拉就是必然廚房浴室跟地板一起重做）地

AGODC12/29 06:36板不動（或直舖地板），反正老房子了等都更不是？住得乾淨

AGODC12/29 06:36就好不用住得漂亮

shuiwuhen12/29 08:00沒電梯華廈好選嗎？

exile120512/29 08:13永和比中和貴吧 頂溪/永安貴景安/南勢角很多

Aubameyang12/29 12:59說中永和太擠不建議的真的好笑，不然去住金山萬里如何

Aubameyang12/29 12:59都沒人~這種最舒胡了啦。

Aubameyang12/29 13:00我們現在也在找，但第一步就排除公寓，真的是被鄰居

Aubameyang12/29 13:00素質嚇到，兵兵砰砰到一兩點早上六就起床洗澡，隔音差

Aubameyang12/29 13:01去跟他反應還起笑，真的是什麼神經病都有。

Dian082612/29 13:28我去年買老公寓，去年裝修，水電重拉報價20-40萬都有

Dian082612/29 13:28看要走明管還是暗管，浴室11萬含防水重鋪暗管，全室油

Dian082612/29 13:28漆除壁癌5-10萬，更甚者報價15萬也有，隔音氣密窗戶也

Dian082612/29 13:28很貴，還有廚房系統櫃，但是我覺得買了應該不會後悔畢

Dian082612/29 13:28竟還是滿保值。但是裝修家電現金要足夠再買比較好，缺

Dian082612/29 13:28點老公寓隔音真的不好。

bbcuee12/29 15:29低總價房子一定會有窄巷那些缺點，記得現金預算要夠，浴

bbcuee12/29 15:29室一定要弄舒服要不然住起來很崩潰。鄰居素質比其他看得

bbcuee12/29 15:29到的缺點重要很多

APC12/29 19:40居住環境比學區重要，父母花時間盯比學校盯有用