[請益]協議合建之有不同土地分區容積率
幫親人詢問~
親人房子有建商來談危老+協議合建
但他們這棟是住商混合
土地分區有商二及住三之一
查了一下北市住三之一的容積率是300%
但商二的容積率應為630%
與建商給的資料不同
https://i.imgur.com/FB8mB2u.jpg
想請教為何建商給的容積率與我們查詢有所不同?是還有考慮到其他因素嗎?謝謝!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.183.158 (臺灣)
※ PTT 網址
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可能是商二(特)?
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即便是商業區也要看面前道路寬度多少決定容積率是多少
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假設面前道路6米,容積率也只剩300%
推
確認是不是商二(特),或是面前道路是否只有6米
噓
※ 編輯: asd31415926 (223.137.183.158 臺灣), 04/27/2023 15:32:54
沒分類會被刪文+水桶
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謝謝樓上提醒 已修改
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補充一下親人的房子臨的道路是松隆路 剛查了一下應
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該有30米寬耶
推
還有一條臨路建築線寬度吧
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他講的是「基地臨路寬度」不是馬路的寬度喔
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g-post_20.html?m=1
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你基地臨路面寬不足五米的話只能用300%容積率
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喔喔原來如此 感謝樓上連結 我們消化吸收一下
推
政府有再更新圖說
推
原來商業區也有臨路寬度限制 還以為只有住三之一之類才有
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性30
Re: [請益] 總樓層為十五樓的房子不太好?看到討論串就知道這個板有多少外行人了。? 一堆錯誤訊息充斥,笑死人。? 竟然還有人說29樓變33樓因為高雄法規放寬。? 是在公三小啦。 難怪無腦記者喜歡抄,網路新聞充斥一堆垃圾廢文。 真實情況是: 以前住宅29樓或99公尺(不含屋突最高9公尺),23
Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?對,沒救了! 除非土地分區是商二、商三, 這樣還能勉勉強強室內一換一, 現在網路上就能查容積率:22
[閒聊] 北市容積率一覽表住三,225%,這種大約佔七成,都更效益不佳,必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四,300%,都更效益普通,必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一,400%,都更效益佳,要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用,不 然回歸住三、住四。X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性11
[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂,小人家中正好有建商來談都更,建商提出的分配比例為65:35, 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主,35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉,也無從 判斷這樣的條件是否合理,想聽取板上高手的意見,房子的地點在台北市,9
Re: [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公寓值得買嗎既然都要買舊公寓了, 一定要看土地分區、土地持分。 以新北永和來說: 【土地分區】 商業區容積率440,讚!7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來?首先,單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來,以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準5
[閒聊] 如何選購都更宅並不是買老公寓都能都更, 也不是買地段好的一定最好, 在台灣,如果成功都更,基本是翻倍賺,但成功談成的少之又少, 因此,尋找容易成功的標的,是每個中古屋購屋者應當要考慮的, 就算您完全不考慮都更,也別忘了公寓價值貴在土地,如果買錯了土地分區,將導致房3
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?都要買老公寓了,怎麼沒有算都更價值? 同樣地點的公寓,隔一條巷,其價值可能天差地別: 【土地分區】 土地坐落於商三,容積率560%,以後隨便蓋就是20層以上,價值極高。 土地坐落於住三,容積率225%,以後大約蓋個10層左右,價值普普。
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