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[請益] 協議合建的分配比例

看板home-sale標題[請益] 協議合建的分配比例作者
creamwine
(creamwine)
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大家好

新年快樂,小人家中正好有建商來談都更,建商提出的分配比例為65:35,

也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓

地板面積的65%歸地主,35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉,也無從

判斷這樣的條件是否合理,想聽取板上高手的意見,房子的地點在台北市,

離最近的捷運站約70公尺,交通很方便,生活機能也很好。附近5年内新成屋的

實際成交價平均約110萬。其實就我個人而言,我是比較傾向用權利變換的方式。

感覺比較公正且有政府把關,我可以要求65%的分配比例跟權利變換擇優嗎?

在此先感謝大家了!祝各位板大新年快樂,牛年行大運!



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.111.109 (臺灣)
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cobrabaton02/14 15:21不出任何一毛錢,舊屋變新屋,只是大變小。但有電梯

cobrabaton02/14 15:21公設地下停車場,這樣分配很好了

hcwei012602/14 15:2865%歸地主 很合理

checkman02/14 15:36建商沒利潤 也不會幫你都

lynos02/14 15:42差不多,算不錯了

OPOGOPO02/14 15:55都更很多都是兩者擇優寫進合約裡,這沒問題

OPOGOPO02/14 15:56但如果是危老就走協議合建

a38603602/14 16:04對地主來說99.99都分太少

a38603602/14 16:05110%一定是建商還賺很大

turismo02/14 16:1965/35很好了

suwy02/14 17:09重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj

cobrabaton02/14 17:33建議直接賣建商一坪開實價最高XD

圖 協議合建的分配比例

Lilyzoea602/14 19:11看起來很不錯 可和建商確認每坪預計造價

感謝以上大大的回覆,其實我真的沒有想佔 建商便宜。純粹只是想知道對雙方都公平的 分配比例。我想後續我應該會跟建商討論加 權變擇優的條件在合建合約中。

※ 編輯: creamwine (1.160.26.188 臺灣), 02/14/2021 20:21:56

moocow02/14 20:59找律師審閱合約 -.-

請問有推薦的嗎?感恩。

stratist02/14 21:54110萬的房價 建商分回 35%所以他每坪的成本加利潤要38.5

stratist02/14 21:55萬 一坪20萬蓋 他打的管銷還有92.5% 嗯...

suwy02/14 22:02↑停車場1坪無法賣到110萬喔 所以無法這樣算

stratist02/14 22:10用的是平均算法 你地下室除非是挖地下十八層不然相對的

stratist02/14 22:10加成有限 地下超挖一層假使增加50% 地上十層樓分攤一層

stratist02/14 22:10也只增加5% 至於地下室一坪能賣多少 扣掉一台車位8坪剩

stratist02/14 22:10下的建商會不賣110嗎?

※ 編輯: creamwine (1.160.26.188 臺灣), 02/14/2021 23:20:44

adey4002/15 20:03小心細節,各種獎勵都要65,35分才會划算,我看過有建商原

adey4002/15 20:03土地是66,35分講的很好聽,但是綠建築獎勵,容積移轉獎勵

adey4002/15 20:03這類的獎勵會寫說建商全拿,加總所有的獎勵之後搞不好只

adey4002/15 20:03剩下51,49分,比權利變換差很多