Re: [問卦] 都更的錢出不起怎麼辦

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: 就是啊
: 本魯肥宅前幾天出門時看到鐵門被夾了一本建商的都更簡報
: 今天出門前翻一下好像也看沒很懂
: 如果都更要付錢
: 負責拉低各位鄉民平均薪資的本魯肥宅出不起怎麼辦
: 有沒有八卦??

都市更新的分配有權利變換和協議合建兩種

協議合建是實施者(大都是建商)跟每個所有權人談分配條件
這實在是太麻煩了 所以大都不會使用
大部分都是用權利變換

而權利變換的分配簡單來說就是
都市更新之前估算每個所有權人的土地建物價值
假設都市更新前你的土地建物價值佔這個都市更新單元的1/10
那都市更新之後
你可以分成都市更新成果扣除掉建商實施成本和風險管理費後的1/10

舉例來說
假設都市更新單元原本價值估計是1億元
然後你的土地建物價值為1千萬 佔1/10
都市更新後的建物土地價值為3億元
然後建商的實施成本和風險管理費共1億2千萬
你可以分得3億扣掉1億2千萬後 1億8千萬的1/10
1千8百萬的土地建物或金錢
以上如果覺得分到的房子太小 可以出錢換更大的房子
或是不出錢就照計算的結果分配

理論上依照現行法規
一旦都市更新同意門檻達標
對於不同意者
只要根據權利變換結果 把算出來的錢給不同意者就好
不過現實上就是說得很美好實施很困難

總之建商願意過來跟所有權人談都市更新
一定是內部估算其權利變換後的條件
至少有8成以上的所有權人會滿意才會跑過來談的

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