Re: [閒聊] 都更的陷阱

PTTVERTWO03/31 19:02都更主要看土地持分，房屋估價很低，你土地多少?

h80626650903/31 19:0314層商三特 感覺很難換到

F9393503/31 19:03分不到的話就不要簽啊

kusomanfcu03/31 19:03你還有貼錢這招啊，會打折的

kusomanfcu03/31 19:05或是什麼租金補助不拿之類的 可以去談

stanleychou03/31 19:05回1樓大，5.345坪，回3樓大，因為我們小坪數的戶數12

stanleychou03/31 19:05戶，整棟有120戶….怕被吃掉….

h80626650903/31 19:05沒辦法換回最小面積 分配的權利金應該是更新後的價值

stanleychou03/31 19:05更正，土地持分5.345「平方公尺」

iamneptune03/31 19:07最小面積這條好像改了

iamneptune03/31 19:07問都更處最準

cocoi03/31 19:07照建商的一定是你虧，這樣懂了吧

Tattoo03/31 19:09恭喜你

PTTVERTWO03/31 19:09這個土地持分很少，是有可能未達最小可分配單元，依規

PTTVERTWO03/31 19:10定只能領(權利變更前)價值。不過可以和其他小戶合併分

PTTVERTWO03/31 19:10配，新大樓名字掛二個人，最後賣掉再分。

IBIZA03/31 19:14分不到

IBIZA03/31 19:19你知道你們原容積多少嗎？看起來超過600

IBIZA03/31 19:24如果你的持分是你們大樓的標準持分，我是覺得很難八成同意

detective14r03/31 19:25三商特不是225嗎? 跟住三一樣

lefan03/31 19:25貼錢啊

IBIZA03/31 19:26商三特是看原容積，很多225的原因是大部分是住三改商三特

IBIZA03/31 19:27更正，原法定容積

ddey03/31 19:34原始即超過法定容積 就是原容積乘1.3

s875213403/31 19:41他有說他原屬住4和商2

s875213403/31 19:41不過你總持分才1坪多, 肯定是換不回的

qazdrfv03/31 19:45加錢買啊

abyssa103/31 19:48大樓都更應該是走原容積超過法定容積那條

abyssa103/31 19:48這個地點權狀變大應該沒問題

cutbear12303/31 20:091坪多只能貼錢惹 這也是老大樓都更的難處 土地持分太

cutbear12303/31 20:09低

kusomanfcu03/31 20:15你剛好不夠XD

kusomanfcu03/31 20:16反正大概差1-2坪 權狀

abyssa103/31 20:22應該是走 原容+法容30%

abyssa103/31 20:22不是原容1.3倍喔 有差

abyssa103/31 20:25阿不對我搞錯 新條文好像可以原容1.3倍

sam21sam2103/31 20:49原PO這個就是後來新獎勵出現的原因，原有容積1.3倍，

sam21sam2103/31 20:49只是可能還要貼錢或是減少權狀坪數建商才願意蓋

sam21sam2103/31 20:50免費停車位大概是不用想了

teasy03/31 21:07你應該問問看有沒有跟你一樣小坪數的要賣

KrisNYC03/31 21:09就這些大大說的你本來容積率600*1.3*你的地坪=不管怎麼看

KrisNYC03/31 21:10權狀就是20緊繃 新房子權狀20 室內幾乎不可能>14

abyssa103/31 21:23你這個case要看你現在現況容積啦 主建物幾坪？

abyssa103/31 21:25容積1.3*分配70% 大概還有90%原本室內面積

abyssa103/31 21:27差一點的話補錢就好 建商不會故意要攆走你們的

abyssa103/31 21:28想要逃的話私訊給我 謝謝

IBIZA03/31 21:30都更的容積上限是 法容+50%法容or原容+30%法容

IBIZA03/31 21:35or原容+20%原容

IBIZA03/31 21:36如果是政府劃定的策略性更新地區且基地超過1萬平方公尺的話

IBIZA03/31 21:37上限是兩倍法容or原容+50%法容

abyssa103/31 21:38I大我知道原本是這樣，2021新規定：

abyssa103/31 21:38前款合法建築物經直轄市、縣（市）主管機關認定屬高氯離

abyssa103/31 21:38子鋼筋混凝土或耐震能力不足而有明顯危害公共安全：不得

abyssa103/31 21:38超過各該建築基地一點三倍之原建築容積。

abyssa103/31 21:38建商應該是覺得這條有機會吧？

IBIZA03/31 21:38這個是海砂屋條款

abyssa103/31 21:38沒有1.3倍應該是談不下去 也可能只是整合公司誤判

abyssa103/31 21:39沒拿到1.3倍容積其實也不用擔心談成 杞人憂天

IBIZA03/31 21:49光南好像也沒有指定TOD站

frank11103/31 22:04貼錢買回足額坪數再賣掉

kusomanfcu03/31 22:05總之 貼個200萬以上是可能的

kusomanfcu03/31 22:05沒差啦，現在信貸這麼便宜 你不如提早去信貸

frank11103/31 22:06建商估價時通常會比建好後的售價低

frank11103/31 22:08都更後價值一定是提升的，現在賣掉幹嘛？

KrisNYC03/31 22:22其實現在信貸如果專案電話還在打 真的不貸白不貸

KrisNYC03/31 22:22我記得信貸都是一段式利率?

Derrick90604/01 07:18都更真的水很深，贏的一定是建商

labell04/01 11:11賠錢生意沒人要做

iele04/01 13:58太早了吧,留給你孫子去擔心,你都這樣了,會過嗎

Petrovsky04/07 18:23建商怎樣都贏