Re: [閒聊] 北投預售屋爛尾樓『泊山妍』
※ 引述《rageshone (shone)》之銘言：
: ※ 引述《jsfk (幸福)》之銘言：
: : 想請問各位大大
: : 如題，在北投看到一個預售屋 泊山妍
: : 1. 營造尚未確定，這樣正常嗎？
: : 2. 建商為嘉源 （說之前是銘益，做土地開發）
: : 不知道有人聽過嗎？不知道評價如何？
: : 謝謝！！
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 剛好去看了泊山妍爛尾樓現場...
: https://i.imgur.com/gJjgYCz.jpg
: 連這種小規模都更都爛尾樓了（新聞說建商還是住當地）
: 北投其他更需要都更的民眾一定怕爆
講出來不怕大家笑，魯叔就是泊山妍已購戶之一。
關於泊山妍的新聞幾乎都指向不敷成本建商跑路，
此案為建築成本高漲這個時代背景一個通例。
但這與我們這些已購戶所認識到的泊山妍案相差甚遠。
這篇臉書文章裡面，陳泰源備份兩篇已被下架的新聞，
才比較接近我們所知道的泊山妍案
https://t.ly/qfbRr
對照這篇估狗評論，真讓人不寒而慄
https://g.co/kgs/kMxizi
就像邱顯智這篇說的，是有心人士利用漏洞圈錢
https://t.ly/PUJZS
還是那句名言「現實比小說更荒謬」
當時簽約的時候也有看到這篇文章，
後來印象中當年10月底11月知道是大家營造得標，
估狗時還被松蔦青語的新聞嚇到，
只好安慰自己去相信洗地的新聞。
「約都簽了，退戶要賠掉所有簽訂金，能怎麼辦！」
現在嘉源建設的網站已經不見了。
想當初付訂後上網查詢嘉源建設網站的時候，
看到「東湖捷境」、「延平臻品」、...等完工實績，
心裡踏實不少！
之後知道營造商時查網站
看到大家營造還幫東騰蓋「著東騰」，
應該沒有問題！
如果當時我有再更認真一點把這些建案交叉比對，
第一時間看出嘉源有許多接手案件，裡面都有大家營造，
好好瞭解寶吉地案，我應該會果斷退掉泊山妍，
改訂當時這區單價最貴的樹晴或是捏上去當時已經是成屋的富玉。
或許能夠靠著住戶團結加上律師與信託銀行專業，拿回 6 成已付，
學到不要買小建商預售屋教訓，就應該已經要謝煮榮恩了。
但想到謀事者還能夠用著同樣的手法，
換個建商名字，繼續透過漏洞吸乾一批又一批對著家懷著夢想的人，
就會不甘心。
==閒聊==
關於新聞說當初售價太便宜，這裡要反駁一下。
當時 6x 的價錢其實只是普遍的行情價。
同時期這地區開案的有樹晴、泊山妍、旺德福、一青悠與富玉。
除了樹晴開下 70 的「天價」以外。
其他案子都是 60 上下，旺德福。新古大樓則約落在 50 到 60 之間。
沒料到現在的北投會漲到現在讓人腿軟的 90。
當時比較各建案：
一青悠跟旺德福都是稱是新建商，讓人想到一案建商。
樹晴除了緊挨著市場擺攤範圍，怕有蟲蟲危機外，格局高效坪到幾乎沒有電視牆。
富玉則是總價接近 3000 萬，實在捏不上去。
此時看到泊山妍，除了位置最便利、格局三面採光，網站上還有不少實績。
覺得終於找到理想的家了。
這件案在地人非常捧場，記得5、6月開賣，10月就風光完銷了。
北投人，何苦欺負北投人？
--
就是自己人才好騙
跑路惡質建商死全家
拍拍
結果真的是惡意圈錢倒閉?
真的惡質 推
回一下你的最後一段 和營造成本高漲蓋不下去不違背阿
你簽的時候行情60 70現在開90 不就告訴你現在60蓋不動
拍拍
但這種事真的很衰 拍拍 也感謝你出來分享經驗
真衰 拍拍
看懂了 所以過去我也一直就說價金信託根本無法全額保障
你們還是律師動作超快 去擋了一條營造廠的支付命令
不然連6成已付都沒有
如果我們晚3天知道開始反應，就會直接歸零了
加油
據我所知，這案子蓋完還是很賺，只是沒有一屋二賣賺^^
說真的看到這種新聞，讓我根本不敢買預售屋了
說出來才是勇敢
不說裝沒事的才會被笑
拍拍
幸好有拿一半以上回來
就算你當時有查到資訊, 一般人還是會想凹看看啦
正常的 也不能怪你
誰甘心馬上損失一筆錢
幫推 這些細節說真的對大多數自住買家根本不會懂
拍拍 現在還要重看房
意思是, 即使有數個案子的成績, 小建商能不碰就不碰嗎
雙北這幾年幾千個建案，真的跑路的建商就兩個，說預售
不能買也太搞笑
幫高調
會緊張就去買老牌大建商，根本不可能跑
2個看起來很少 但卻是一般人賺多久才賺的到錢 幹嘛要去
賭？
有搞笑的地方嗎？，那什麼心態，白目
不會倒的建商那麼多，每年那麼多推案，跟賭不賭有什麼
關係，你買國泰潤泰比起來屋主跑路還比較有可能
跟疫苗不良反應一樣，才0.幾趴但你遇到了就是100%
當時官網查到有4個完建實績，其它兩個是天樣跟嘉源硯。
列出的案例都是回朔發現特別有趣的案子
感謝分享，運氣真差，但壞運應該用完了，以後會很順利
的
謝謝分享!
推~感謝分享，祝日後處理順利
補充一下不是說樓主搞笑，謝謝分享，也祝你日後順利
損失已付四成還是很痛
謝謝版友關心！只是最近看山道猴子有感自己發生的事也
是警世文，提醒預售屋市場有這種惡意的手法。現在我都
不敢笑別人被詐騙了。
原po辛苦了…就算發生機率只有0.1%
…發生在自己身上就是100%
辛苦了 預售最怕的就是遇到這種事
撐下去之後看漲
祝福原Po未來一切順利
所以後續有人接手動工嗎？？
感謝詳細分享 壞運已過 祝福越來越順利！
還好我都只推薦大家嫌棄的寶佳跟興富發，漏水總比爛尾好
覺得還是很賺 那住戶自己發包蓋不就好了
哪裡搞笑？這種事沒事就沒事，遇到一次就傾家蕩產了
，很好笑嗎？
推分享 還好有拿回部分錢
先推分享 再看
辛苦了
感謝分享壞運應該用完了，以後會很順利
台灣預售會爛尾本來就幾乎是惡意圈錢啦 說不敷成本
的騙小孩哦
拍拍
說搞笑的，希望你的人生也這麼幽默喔
所以這個案子現在怎樣了？
字只看兩個字的人，人生已經很幽默了
未來順利
你覺得行情價，那你們自己找建商蓋。
後續最接近的是這則https://t.ly/18i6o。土地被抵押貸6
億(不是新聞的9億)，還被提領3億。我們沒有土地，完全沒
現實就是你文中的行情價，沒有建商想蓋。
說話的資格
https://t.ly/D28Ih提到標案金額3億多，總銷13億
這被提領的三億多都被建商換成資產，然後脫產了嗎？QQ
辛苦了，感謝分享。
加油 最壞的過去了QQ
拍拍
拍拍 你一定很難過 希望早點伸張正義
真的很可惡這些沒有良心的人QQ
辛苦了 無良廠商真的垃圾
推分享～謝謝
預售大概要多少錢？後續應該不用再付吧？
執政者一邊炒房一邊詐騙 坑死你們這些韭菜
感謝苦主分享
好奇已經一戶卡了多少錢在裡面
辛苦了 謝謝分享
預售屋猴子的一生 血淚啊
推QQ
當初東騰也是被罵得要死找這家，但還好是要完工了
上面工地圖，起造人寫台億，所以是家園倒掉之後換成這
家嗎？還是？
不敷成本應該是騙人的，台灣現在一堆地方預售現在還是
每坪賣一二十萬，營造成本是能多高
鬼島……
鬼島不能當守法的人
乖乖當韭菜的被割到見骨
祝福未來一切順心如意
幫高調
祝福，保重，辛苦了！希望你們後續一切順利！
起造人是建築經理公司，負責審查工程進度以向信託銀行請
行請款，我也是這次才學到。已購戶總共卡27xx萬，就是被
請擋土牆工程款。推估2房一戶卡5、60萬，3房1xx萬，我是
給你拍拍
3房...。哎，預售屋猴子的一生，剛牽車就撞卡車
苦主上來分享實際經驗麻煩推文講話有點水準好嗎...
猴子是超出能力去買有問題的車危險駕駛 苦主是正正經經
簽一間在地的房子預售被髒到耶
拍拍
拍拍
祝你未來賺百倍回來
拍拍，真的辛苦了，下一間更好
感謝屋主願意分享，壞運氣應該都結束了，屋主文筆真好
願意分享很棒，加油
不要再笑茂德寶佳興富發
拍拍，壞運用光了
還好金額不多，如果可以的話，
最好是有辦法找到人接手，但可能很難
這案業內評估後應該沒人會接手
三重那個在動工了 挺佛的
剩下的還有機會討回來嗎?
拍拍，謝謝願意分享！
加油！祝你順利！
現在買房也很蠢，動蕩不安建商怎樣都贏還硬要跟他賭
推，感謝分享，祝早日爬起來
推
其實損失金額應該不多吧？如果只是簽訂+幾次期款，應該
幾十萬而已，還能拿回一半
推文原PO有說 二房損失50、60萬 三房上百萬 原PO是三房
拍拍辛苦了，未來會順利的 不良建商全家不得好死
只能說這就是預售的鬼 若不是頭期不足財力不足 誰願意賭呢
推
推一個很難受
（（抱抱 QQ
沒有黑道可以去追殺這老闆嗎?或者警察去關他們
為何台灣的壞人都可以吃香喝辣
許家印、楊惠妍坑殺幾百萬人都沒人敢對他們怎麼樣了。
高調
幫QQ。遇到這種無良建商真的雖……
祝順利
拍拍
幫推 也差不多時間在看北投 其實這案真的沒有特別便宜的
問題......
![[閒聊] 北投預售屋爛尾樓『泊山妍』](https://i.imgur.com/gJjgYCzb.jpg "[閒聊] 北投預售屋爛尾樓『泊山妍』")
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Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約這個建設公司-山琳建設，在萬華有另一個案子， 建案名字是隱苑， 剛剛在其他Line社群，已經有受害者出來說明， 大樓已接近完工，但是建商落跑了， 已購戶求償無門，付出的款項大概是15%，4
[請益] 詢問：營造尚未定案的預售屋？想請問各位大大 如題，在北投看到一個預售屋 泊山妍 1. 營造尚未確定，這樣正常嗎？ 2. 建商為嘉源 （說之前是銘益，做土地開發） 不知道有人聽過嗎？不知道評價如何？4
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