[閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？

a86012200408/12 16:46室內空間比較大

compass998108/12 16:47看地點吧?同學花了破千萬弄台中精華區的4X老房

l9808/12 16:47你比較的前提是什麼? 同地區的中古屋和新屋?

a2828z3308/12 16:47樓上兩點就是重點，新屋很難同時兼顧

a2828z3308/12 16:48但像我之前文章分享過的，如果預算沒有準備充足

fatb08/12 16:48老屋優勢就是地點好 公設低 這是新房子不行的

a2828z3308/12 16:48或是對這方面有比較完整的認識，我個人不太建議買中古翻

a2828z3308/12 16:49以目前的環境來說，踩雷的機率太高太高

l9808/12 16:49#1ecioZk7 (home-sale)前面剛好有實例，同地點同評數新屋要多

l9808/12 16:49少?

quiet9308/12 16:49是啊，所以新屋飛天，老屋吃龜苓膏

pz520208/12 16:504

pz520208/12 16:51但最好是以租代買 現在不要再買了

pz520208/12 16:51以租代買 領政府補助

pz520208/12 16:53沒有房子的 還可以申請政府新建的社會住宅 又新又

pz520208/12 16:53便宜

krosiswang0108/12 16:54買新房子不用裝修買傢俱？睡地板點蠟燭嗎？

knives08/12 16:56新屋飛天?

akita69008/12 16:57其實差價就基礎工程ㄧ坪5萬，其他新舊房子都得花

a2828z3308/12 17:03新屋簡單處理，50萬內要起來還是有可能

a2828z3308/12 17:04十年以上房子要翻修，該翻的都翻，基本上100-150以上

wseedw08/12 17:04房子小很多、管理費貴很多、而且你不一定貸得到那麼多

chigo52008/12 17:07現在一堆買新房的也在裝潢阿…插在線路不用換新而已吧？

wseedw08/12 17:10新屋裝潢少了基礎工程，衛浴基本上不用全打重做、油漆也可

wseedw08/12 17:10以少幾道

wseedw08/12 17:10老屋也常要先處理漏水

a2828z3308/12 17:10比較起來，新屋以下幾處不用或可以選擇不做

zzz5012608/12 17:10如果只是”要有新屋感” 那不用

a2828z3308/12 17:11廚房、浴室、油漆、地板、天花板、電線抽換

a2828z3308/12 17:12光上面這幾樣，翻修處理起來，以兩間浴室算，少說80up

a2828z3308/12 17:13之前有寫過一篇價格比較的文章，雖然有點過時

a2828z3308/12 17:13但裡面的金額乘以1.1-1.2後，拿來參考也還有點用

aaboutt08/12 17:14老屋翻新也要看鄰居。他不翻新，妳一樣有機會被火災牽連

Tatsuya7208/12 17:18其實差別只是中古屋主心態高，新屋有標準價格參考

Tatsuya7208/12 17:20與其花大錢幫賣方上岸，不如丟自己新房子爽住還免裝修

GX90160SS08/12 17:21新屋不用裝潢啊 買傢俱就好

aloness08/12 17:22老屋當然是翻自宅，或是地點理想的，你去翻一個不是自己

aloness08/12 17:22生活的舊區幹麼 0.0?

aq227235371208/12 17:23新屋IKEA

zaqimon08/12 17:25不用裝潢 現在流行老屋文青風

KaedeFuyou08/12 17:25實際上多數人新成屋軟裝簡單用一用而已 可能裝修開箱

KaedeFuyou08/12 17:25影片看多了以為每戶家庭都在做裝潢

fo11ow08/12 17:26300-400是要多豪華？ 要裝到一般新成屋的內裝哪需要那麼多

fo11ow08/12 17:26錢

jerrylin08/12 17:27就是買不起新屋才買老屋翻修好ㄅ

a2828z3308/12 17:27樓上，相信我，貧窮真的會限制想像力...

jerrylin08/12 17:27要翻修到甚麼程度看屋況

jerrylin08/12 17:27只是想要可以住人一百萬就搞定了

a2828z3308/12 17:28不用做多少東西，但做的部分，都挑選到那個品質就嚇死人

jerrylin08/12 17:28花幾百萬搞裝潢是錢太多的人幹的事

Byzantin08/12 17:29家裡很新 大廳地下室梯廳跟廢墟一樣

aloness08/12 17:30廢水糞管線拆掉舖新，窗戶全換氣密，電氣從保險箱到插座

aloness08/12 17:30開關全換，連同敲牆敲地板後又重做，幾百萬真跑不掉

fireheart98808/12 17:3040坪大概150就很不錯了 用到400萬你是要住豪宅喔

aloness08/12 17:31現在幾百萬只能算一般行情，跟疫情前比起來，一樣的工作

aloness08/12 17:31量報價至少x2

a2828z3308/12 17:32板上真的是相關行業的，人數可能就十分之一

aloness08/12 17:33現在室內40坪的全部訂木櫃釘地板天花板，200是基本了

a2828z3308/12 17:33而會出來發文講一些行業內事情的，兩隻手的數量差不多

a2828z3308/12 17:33可能大家聽到很難接受，但事實目前就是如此

a2828z3308/12 17:33而且翻修隨著清運現在不斷的不斷的變嚴格

ffffaaaatttt08/12 17:33對，快去買蛋白蛋殼

jaricho08/12 17:33老公寓 你電線重拉 問題樓上樓下沒重拉 還不是一樣危險

jaricho08/12 17:33水管管路怎麼整棟重換？

a2828z3308/12 17:33翻修的價格只會一直上去，這個不可逆

aphisia08/12 17:34比較好奇老屋裝修完

aphisia08/12 17:34住了十年脫手

aphisia08/12 17:34裝潢費可以轉嫁一半到新屋主身上嗎？

aphisia08/12 17:34還是就是丟水裡了

aloness08/12 17:34再加上上述的泥作，配管，油漆，水電，要便宜要有拖半年

aloness08/12 17:34的心裡準備

GX90160SS08/12 17:34除非是專業有自己搭配工班 不然對一般人來說 現在裝潢

GX90160SS08/12 17:34費漲到老屋翻新愈來愈不划算

a2828z3308/12 17:34總是有人嫌貴嫌沒用，個人想法不予置評

a2828z3308/12 17:34但真的自己想一下，一個行業，可以存在上百年

a2828z3308/12 17:35如果真的沒有它的意義在，那還能存在是看到鬼？

aloness08/12 17:35一般是講透天翻修…公寓我看算了吧 -.-

FcuKobe08/12 17:35老屋裝修完的價格跟買新成屋一樣 即時坪數比較小但是你

FcuKobe08/12 17:35住新成屋爽度就不一樣 即時你老屋裝的在新他本質還是一

FcuKobe08/12 17:35個年過50的古蹟啊

aloness08/12 17:35現在還會住公寓的，大概也不願意花這種錢

panzerbug08/12 17:36正解：買老屋同樣地段的新屋

a994059708/12 17:36地段

bettybuy08/12 17:37這幾年新屋品質比較差吧

aloness08/12 17:38翻修就只做你這一戶，除非做到擺爛，不然品質不會差到哪

aloness08/12 17:38而且也沒有偷料問題

jaricho08/12 17:39請問老公寓或老華夏的水電重拉 電線重拉 隔壁鄰居或樓下

jaricho08/12 17:39也沒重拉 水管路 頂多浴室防水重做進出水口更換 那種整棟

jaricho08/12 17:39的水管路怎麼換 還不是一樣爛到底

buike08/12 17:40翻修除非自己或信任的親友懂，不然追加你會哭

buike08/12 17:41光是水電，整間包還是逐條算，你能抉擇嗎？

buike08/12 17:42泥作光是泄水坡，師傅說大泄真的是大泄嗎

buike08/12 17:44簡單整理可以，全室翻修勸你不要

askey08/12 17:49面積

licklabium08/12 17:51不是，為什麼老屋你們都抓好幾百萬來翻新裝潢

licklabium08/12 17:52然後就以為新成屋不用裝潢呢?這究竟是什麼思維邏輯

kumaliu198808/12 17:52地段好老屋翻修是很優的

licklabium08/12 17:52老屋要冰箱、冷氣、洗衣機、電視、衣櫃、床、書桌

licklabium08/12 17:52這些新房子也全部都要啊~

k79897686908/12 17:53空間買不到

GX90160SS08/12 17:54家電傢俱跟裝潢比起來 沒多少錢 便宜耐用的選擇多的是

GX90160SS08/12 17:54 裝潢光人工報價清運就多少錢了

atmmaxing08/12 17:54你買得起新屋幹嘛去想老屋

atmmaxing08/12 17:56我年初買28年的中古翻新弄一弄 也100左右 400怎搞得

lovebridget08/12 17:57翻什麼修? 有錢好日子不過硬要給蟑螂賺?

knml08/12 17:58舊屋比新屋多修繕清運費用，大概多100左右

lovebridget08/12 17:58我買兩間出租 都0裝潢租掉 有間馬桶衛生紙都來不及拿

lovebridget08/12 17:58掉就租掉了 錢會燙手是嗎?

knml08/12 18:00前年水電重拉、油漆兩間廁所重做、換大門spc地板窗戶，這樣1

knml08/12 18:0070

knml08/12 18:02沒什麼裝潢，因為空間大，軟裝一下就好好住

YabeJoan08/12 18:03蛋黃區30年老屋和新屋一坪單價差至少2倍，差價裝潢成皇

YabeJoan08/12 18:03宮還綽綽有餘。

aloness08/12 18:03追加這個不好說…如果上班有摸過採購應該不是問題

aloness08/12 18:04或是摸過廠務類，專案改善的，這都熟門熟路了

ceca08/12 18:06不講工程的路過..你們繼續.

kuosos52008/12 18:06台北沒有差到兩倍

aloness08/12 18:06什麼經驗都沒有，買新屋，二手屋或翻修，在居心不良的人

aloness08/12 18:06眼裡，你都是一頭羊

jimmy91111208/12 18:15空間硬傷，而且同地點30年老屋1300，新屋不可能只有2

jimmy91111208/12 18:15000，起碼2500

gg55308/12 18:26不懂得不要玩老屋

nicejeffery08/12 18:26你可以買15年的,天地牆弄弄就跟新屋差不多

benny199061508/12 18:42中古屋翻新算一坪20很頂了吧？但新成屋差40+唷

benny199061508/12 18:42中古是實坪翻新，新成的價差是權狀，差更多耶

c6066den08/12 18:43台北同室內坪數同地點，新屋老屋相差三倍吧！

benny199061508/12 18:44權狀抓45坪室內30，新成屋多1800加裝潢300，中古裝

benny199061508/12 18:44潢貴但還省1500唷

benny199061508/12 18:45新成裝潢抓一坪10

a9693200008/12 18:50說實話有必要的就是衛浴翻修，其他都不急

cake5164008/12 18:51蓋新的都不用20萬了，還一坪40

kf2151708/12 19:0040坪老屋150? 你是不打算配管 水電修漏水喔

kf2151708/12 19:01現在光拆除跟廢棄物處理就貴死了

kf2151708/12 19:02有些老屋拆完還有各種驚喜

kf2151708/12 19:03老屋翻修最大預算就是基礎工程跟拆除清理

kf2151708/12 19:04新成屋又不需要搞基礎工程 除非你看格局不爽

benny199061508/12 19:07我又不是說自己蓋，現實就是附近新成屋和中古單坪價

benny199061508/12 19:07差40+呀~我還低估了

planta08/12 19:2140坪的老屋1300一坪32萬，中古屋跟新屋大概差一倍，所以新

planta08/12 19:21房子一定是六字頭以上，回推40坪2600含完車位2800起，所以

planta08/12 19:21不是1300跟2000的差別！是1300和2800的差別，頭期款就算

planta08/12 19:21兩成也要560，重點是你只算自備款，你要貸款2800跟你貸款1

planta08/12 19:21040，一樣是貸款八成，你的收支比薪水完全不一樣！不要以

planta08/12 19:21為頭期款準備的比較少就沒事，你要把每個月能付的錢算進去

planta08/12 19:21，太天真才會極限買房，硬墊腳尖買房！

g9xuggf08/12 19:34沒錯 魯蛇頂加鐵皮破公寓可怕!!!

NodeWay08/12 19:38說真的買預售屋客變成理想的樣子最省事

NodeWay08/12 19:40好一點建商除了水區其他都能變 插座啥的也是幾千塊加一加

NodeWay08/12 19:41現在很多都送平釘天花了 軟裝一下就能入住

quiet9308/12 19:51竹北住高鐵的都沒住到40坪啦

quiet9308/12 19:51不婚不生，獨居一個人住那麼大幹嘛，空虛孤獨寂寞冷而已

DHPdotD08/12 20:04看屋況，新的和中古價差現在很大

DickCowBoy08/12 21:42我啊 中古屋整個打掉重用 傢俱冷氣等等全部加起來300

DickCowBoy08/12 21:42有找

DickCowBoy08/12 21:42我買在北市捷運沿線 1100萬 划算

DickCowBoy08/12 21:43三樓公寓 採光超好還是超寬巷子裡

DickCowBoy08/12 21:44有一側木板封起來 開獎的時候失敗 多花20萬去用其他

DickCowBoy08/12 21:44都沒問題

a2253072208/12 21:54想知道這樣30年的老電梯社區 住10年後轉手狀況如何????

ginobili6208/12 22:33新大樓你的公設比也是要400_500萬呀

YabeJoan08/12 22:4030年老屋整理後先自住個10年，若是在蛋黃區，之後出租也

YabeJoan08/12 22:40很好租

ws64390808/12 23:4030年屋跟新房子價差絕對2倍起跳好嗎==怎可能是1300

ws64390808/12 23:40 vs 2000 哪邊有？先把地點講出來才有討論空間，台

ws64390808/12 23:40北市我找不到

dick92908/13 00:06我認為前提是老屋入手的價格有多低？相同位置（沒錯就是l

dick92908/13 00:06ocation ）的新成屋有多貴？

dick92908/13 00:09新VS舊、大VS小、遠VS近、貴VS便宜

dick92908/13 00:10我後來是選舊、大、近（市區、交通便利）、便宜

dick92908/13 00:10如果可以接受舊，就能得到其他的優點

dick92908/13 00:11不過老屋翻新說來真的累（淚），尤其我又是自己發包，更

dick92908/13 00:11累

dick92908/13 00:12雖然現在每次回家都覺得錢花得很值得，但是我未來不會想

dick92908/13 00:12再搞一次老屋翻新XD

BRIANERIC208/13 00:32我自己有工班，室內60坪大約200多，地磚花最多1米2乘

BRIANERIC208/13 00:331米2，光料錢就行情60萬，加施工破百。 跟廠商還有工

petshopboys08/13 00:33新屋室內坪數小的可憐 狗住都嫌擠

BRIANERIC208/13 00:34班拗到連工帶料60，四間浴室也工帶料也差不多60

BRIANERIC208/13 00:35最貴的就這邊，就是泥作跟地磚、衛浴。 水電配管那個

BRIANERIC208/13 00:35都還好，木工也還好只做天花板，你新房一樣要做

BRIANERIC208/13 00:35問題是中古28年1000出頭，新房要3千萬

BRIANERIC208/13 00:36就算裝修中古比新房多個150好了，媽的總價也是差快2千

BRIANERIC208/13 00:37每個月都可以出國2趟了，重點是同樣坪數新房室內我看

BRIANERIC208/13 00:38只有40坪吧，舒適度完全不行，就只有爽新的一樓大廳

BRIANERIC208/13 00:42公設那些有什麼意義？ 室內空間完全不行…

petshopboys08/13 00:50找可信任的統包整修老華廈最實在 有電梯有實坪

jamison0408/13 07:18要看啦 我寧願小一點有公社跟電梯 也不要很大的老公寓

jamison0408/13 07:18但搬行李上上下下，每個人取捨不同

jamison0408/13 07:20老屋優勢就室內空間通常比較大，但地點爛的話還是不太

jamison0408/13 07:20可能選老屋，地點還是最重要

jamison0408/13 07:26老屋最值得的是透天，公寓真的要看…

horb08/13 07:48當然是買重劃區的新屋。

haopig08/13 09:11廢文，新屋就不用裝潢費用嗎？公設比差這麼多你不知道嗎

joe93108/13 11:05老屋買透天比較好!新成屋透天很貴,大樓就買新比較好

chargee08/13 11:44你搞笑嗎? 室內40坪新房幾乎都超過豪宅線好嗎? 600W?

Smilingface08/13 12:25新屋同坪數地段最好買的起加上每個月高額管理費

zebirlin08/13 15:15 地點 還有你裝修費估太高 另外每月還款金額差一倍

drimp08/15 05:27看錢 有錢當然買新 沒錢認命買老屋 就像有錢人大部分喜歡娶

drimp08/15 05:27年輕的 沒錢認命娶老女人