Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 如果買房要抗通膨，
: 就要像投資客的玩法才行，
: 房子持有時間短，很快就脫手才會賺。
: 不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅，
: 在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍，
: 除非有新的題材有可能會再漲一點。
: 別肖想房子漲10倍，那個時代已經過去了。
: 房子終究是會老化，20年以上的房子總是要打點折來賣，
: 所以自住客持有越久，房子越不能抗通膨。
: 很少有人真的去計算，算出來你會嚇到。
: 假設房價漲2倍，以下分別是等了多少年之後的投資報酬率：
: 10年：7.17%
: 20年：3.53%
: 30年：2.34%
: 40年：1.75%
: 50年：1.40%
: 10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率，
: 30年才賣房，2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率，
: 更久才賣，比通膨還差。
: 建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率，
: 你以為每個地方 都跟台北市一樣 到處都是老房， 可以老公寓拚都更嗎
: 我台北人 想到桃園投資 想到房子要管理 想想就懶了
: 就算有錢 房子不租，你不用去巡巡看看嗎? 房子不住可是會壞
: 蝦 買新房子 租人 做功德
: 更何況歷史經驗 也無法保證，現在到未來50年會漲多少~~
https://yp-finance.com/house-leverage-irr/#google_vignette
依照YP的文章
假設持有房產10年賣出，期間房價以5%的年化報酬率增長，不同貸款年限的年化報酬率
20年：8.36%
30年：9.14%
40年：9.59%
假設房貸年限40年，期間房價以5%的年化報酬率增長，則不同持有時間賣出的年化報酬率持有5年：11.89%
持有10年：9.59%
持有15年：8.35%
持有20年：7.58%
所以貸款時間越短，持有時間越長對報酬越不利
不過結論的部分沒有考量到房地合一稅2.0對短期賣出的重稅
考量到房貸槓桿，房市年化報酬7-9%是合理的預期，而不只是用72法則來算這麼簡單
--
其實房價以5％增漲算是非常非常樂觀的預期我自己覺得
房價的增長通常都會很集中某幾年 長一點可能沒那麼好
YP說以過去11年的國泰房價指數來算年化是4.87%。 以線圖來看14-20年持平，主要增長的幅度在12-14年和20-24年。
※ 編輯: loloool (14.161.0.23 越南), 07/29/2024 12:03:00股票大盤也是阿
半夜想尿就會自己翻身
漲到人們捏不出來就停了 現在就是還捏的出來
台股更嚴重，4年前漲超少，大多數漲幅都是近年
以前台股破萬必崩
還算合理，但實質上房市投報率不止
但就是需要一些操作跟增貸之類的
根據內政部上面的國泰房價指數 23年來房價共漲了1.8
倍左右 年化增長率大概是2.6％
我會覺得5％太樂觀主要基於這個數據 房地產在盤整也
是以年計算的 不是真的每年都像過去五年一樣好
是嗎，我一樣看內政部網站，
國泰房地產指數( 可能成交價指數)
2000 Q1 是49.54
2024 Q1 是139.09
IRR算起來大約 4.6%
漲了1.8倍所以是起點的2.8倍，
這樣看就符合敘述了，
139.08÷49.54=2.807
你看報酬率要-1R
漲到80是＋100％ 不是＋200％
我跟你看到的數據是同一組沒錯
（139/49）-1才是報酬率啦
你直接算會高估
你用你原本算法算過去一年的報酬率你就知道哪裡不對
1.046^23=2.8沒錯啊，IRR計算機按出來也是4.6%
啊 靠杯是我腦殘了搜哩
4.6％是正確的 我自己想錯了
43
首Po連炒房的路都被政府堵住 被課的稅越來越多 能用的槓桿越來越少 單純收租養房還要被政府插乾股抽水 普通中產不能簡單合法鹹魚翻身了11
留言推理工的是真的懂行情嗎？ 現在四大電研碩畢起薪算180就好，這個年收要在竹北/新竹/新北一環要買尚可的物件根本無法，至少都要3000以上 做幾年如果卡住升不上去也就3-400，而且還不知道房價又噴到哪裡去了 只能說這幾年畢業的很慘啊～～～ ※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：1
如果買房要抗通膨， 就要像投資客的玩法才行， 房子持有時間短，很快就脫手才會賺。 不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅， 在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍，63
: 尼這講法蠻難回答的捏 沒講清楚誰知道啥叫翻身 我之前看心理學家研究喇 在先進國家 人的成就R5
你發表這種文章就是欠人家罵啊 民進黨政府推出新青安一堆年輕人都上車買房賺錢了 為什麼你不上車、整天怪東怪西 怪政府 為什麼不檢討自己魯 自己廢 整天想翻身 你憑什麼？
: 認真教育 你看神豬還沒去哥倫比亞之前 是念台灣哪一間大學? 你要打倒權貴後代最快的方法就是靠教育翻身 沒有第二條路4
: 還有匯率沒被堵阿~ 台灣長期控匯率 同樣的工時到國外賺錢 匯回國內瞬間成長兩三倍 看你多年輕 可以的話就去國外賺外匯 第一桶金看你定義 然後回國做 房東+股東 這是最低成本的翻身8
: 我看了房板一陣子 比較理想的人生規劃是這樣 讀理工 能進醫就進醫 不能就電機 出來找台積電之類的大型科技公司上班5
你看過狂賭之淵嗎？ 沒錢賭博，就拿人生出來壓。 如果賭人生賭輸了，接下來幾歲結婚生子 在哪工作，都被人計劃好了。用被規劃的人生產生價值還債。 以前看還覺得拿人生當籌碼賭很大![Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？](https://i.imgur.com/eBXyc7db.jpeg "Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？")
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去科技業賣肝一直是 PTT 上一個很奇怪的說法，我猜你應該不是科技業的？ 去看看 Google/Microsoft 幾點下班吧，不過他們有 WFH，說不定你連他們何時下班都很難掌握 要去科技業上班最主要是學生時期要努力讀書，高三至少把書唸一唸上四大，然後大學期中期末花點時間看書，成績夠推研所就夠了 科技業很多朝九晚六年薪也有3-400萬的啊，既然都是上班八小時，沒道理在科技業領稍高的薪水就是賣肝，去服務業領偏低的薪水就不是吧？說不定服務業還會被凹收店，工時還比較長呢 : 年輕人買不起蛋黃新房，但你命有價啊。
爆
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/Zi29vq4b.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬![[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://img.youtube.com/vi/NwFMQyFlXP4/mqdefault.jpg "[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年定案囉^__^ 昨天好多推文說「擬」、「恐」，「等確定了再講啦」 現在真的確定了，怎麼辦呢^^ 去年買套房新成屋的人，還真的要套五年才能賣了 現在丟出來賣，預售屋又已經有實價登入![Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年](https://i.imgur.com/FnGhQajb.jpg "Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年")
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[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲，政府應調降房屋持有稅率，甚至廢除房地合一稅，財 政部官員對此回應，房屋持有稅對大地主是採累進稅率，對於多數自用者而言地價稅很低 ，而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。![[閒聊] 關於房地合一稅](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4363506/l/f7de960ddd808f8a893bcad473ead19d.jpg "[閒聊] 關於房地合一稅")
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[請益] 用QLD試算多久能退休用QLD十年報酬換算年化報酬率大概是30% 0050之前公布20年報酬率550%，換算年化報酬率大概是10% 生命週期投資法在初期槓桿倍數維持在200%，退休時則降到40% 假設退休時持有40%股票0050，年化報酬率大概是4% 所以每年只使用4%的總資金，可以維持本金不消耗，已達到使用不完的情況![[請益] 用QLD試算多久能退休](https://i.imgur.com/utgxUhzb.jpg "[請益] 用QLD試算多久能退休")
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Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少這個物件 頭期款230 假設持有一年 扣掉1年持有利息 假設獲利有70
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[情報] 全國第二戶五成33
Re: [情報] 全國第二戶五成![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/4Vh6fIJb.jpeg "Re: [情報] 全國第二戶五成")
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[請益] 一直撐著不升息狂升存準 會發生什麼事10
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[閒聊] 央行越是抑制 報復性補漲更兇10
Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市![Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市](https://i.imgur.com/ulIjTYMb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／央行出重手！利率連2凍 第7波房市")
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[情報] 台灣央行利率決議 2.0%![[情報] 台灣央行利率決議 2.0%](https://i-invdn-com.investing.com/redesign/images/seo/investing_300X300.png "[情報] 台灣央行利率決議 2.0%")
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Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了![Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了](https://i.imgur.com/ZyI3JpMb.jpeg "Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了")
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[閒聊] 大安區開文青店賺的到錢喔？![[閒聊] 大安區開文青店賺的到錢喔？](https://i.imgur.com/PQaxmgEb.jpeg "[閒聊] 大安區開文青店賺的到錢喔？")
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Re: [新聞] 移工燒死同鄉 國民法官參審6
[閒聊] 竹南頭份兩樣情5
Re: [新聞] 3年恐有60校倒閉！少子化「衝擊房市」迎6
Re: [情報] 美國一口氣降2碼5
[閒聊] 實施"國土計畫法"後的結論?![[閒聊] 實施"國土計畫法"後的結論?](https://i.imgur.com/ZvafsJ6b.jpeg "[閒聊] 實施\"國土計畫法\"後的結論?")
![[情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/9u3ehOYb.png09/19 "[情報] 全國第二戶五成")