Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？

piliwu07/29 09:0710年漲2倍，後面都不會漲，哪個平行時空房價

CaLawrence07/29 09:10同樓上 後面也是會漲R

D871677007/29 09:24台灣有多少股民，身家全放在指數型股票0050，我看九成

D871677007/29 09:24五都是買個股。這樣要怎麼拿到平均報酬。

Sam2707/29 09:25中南部這幾年是4年漲1倍吧

Sam2707/29 09:26更別忘了現在總統是誰，他講的話最重要

icemaydays07/29 09:29師爺說說看20年前竹北的房子多少錢啊，20年後翻了幾

icemaydays07/29 09:29倍？ 20年老房欸！拜託！

diy9007/29 09:33台北市的老公寓有9成也不具備都跟利益

diy9007/29 09:33帥過頭早就不買老公寓了

diy9007/29 09:33因為就是多數都無法都更

Dnegelyks07/29 09:39竹北縣一二，20年房，應該翻了4倍了

foda07/29 09:42土地會漲辣

diy9007/29 10:12如果不能都更的話 那塊公寓的土地就是毫無價值的垃圾

ivan71011007/29 10:36計算上是不是少了開槓的效益？

mcgrady1233607/29 10:39政府開放個百年房貸就噴上去了啦，看要不要的問題

mcgrady1233607/29 10:39罷了

bustinjieber07/29 12:24真實漲幅10年2倍其實差不多喔 ，

bustinjieber07/29 12:24(而且符合的物件非常的少）

bustinjieber07/29 12:24201x年代真的就溫溫的漲／盤，

bustinjieber07/29 12:24如果2014年入場，2024年翻倍，

bustinjieber07/29 12:24那這段期間去槓桿的真實IRR就是7%，

bustinjieber07/29 12:24後面再怎麼漲，IRR大概率也是下滑，

bustinjieber07/29 12:24另外，20年4倍IRR也是7%啊。

bustinjieber07/29 12:24就算入場時剛好在起漲點，

bustinjieber07/29 12:24造成短期內的IRR可能有個1X%

bustinjieber07/29 12:24但，除非能夠每5年積極買賣跟重新佈局，

bustinjieber07/29 12:24不然IRR一定會下去的，放心。

bustinjieber07/29 12:2520年前的貸款成數、貸款年份也不像現在，

bustinjieber07/29 12:25長持的這些人投報率其實沒想像中的高。

bustinjieber07/29 12:32你不能直接把現在的槓桿條件

bustinjieber07/29 12:32直接套用在20年前的物件，

bustinjieber07/29 12:32然後再以此去反推投報率。

CaLawrence07/29 12:45推樓上 真的有料

CaLawrence07/29 12:46Xd講的超清楚

IBIZA07/29 15:21我有一間就是差不多20年前買的, 以總價來看, 我自己估大概

IBIZA07/29 15:22漲5-6倍, 租金從當年總價5.1%->8.4%

IBIZA07/29 15:22不過這都是用總價算, 沒算槓桿

IBIZA07/29 15:23如果只用當年付的頭期看, 上漲的價差應該超過100倍了

IBIZA07/29 15:24算錯, 20倍

encoreg5798507/30 19:36為了避免地震傷亡被政敵攻擊 都更會越來越寬鬆