Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？

toto123 發表於 2024/7/29 上午8:57:51

看板home-sale標題Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢？作者

toto123

(toto123)時間Jul 29 08:57:51 2024推噓 1 推:6 噓:5 →:30

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如果買房要抗通膨，
就要像投資客的玩法才行，
房子持有時間短，很快就脫手才會賺。
不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅，

在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍，
除非有新的題材有可能會再漲一點。
別肖想房子漲10倍，那個時代已經過去了。

房子終究是會老化，20年以上的房子總是要打點折來賣，
所以自住客持有越久，房子越不能抗通膨。
很少有人真的去計算，算出來你會嚇到。
假設房價漲2倍，以下分別是等了多少年之後的投資報酬率：

10年：7.17%
20年：3.53%
30年：2.34%
40年：1.75%
50年：1.40%

10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率，
30年才賣房，2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率，
更久才賣，比通膨還差。

建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率，

你以為每個地方都跟台北市一樣到處都是老房，可以老公寓拚都更嗎

我台北人想到桃園投資想到房子要管理想想就懶了

就算有錢房子不租，你不用去巡巡看看嗎? 房子不住可是會壞

蝦買新房子租人做功德

更何況歷史經驗也無法保證，現在到未來50年會漲多少~~

※ PTT留言評論

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※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 08:58:59 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 08:59:40 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 09:01:12 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 09:01:43

噓

piliwu07/29 09:0710年漲2倍，後面都不會漲，哪個平行時空房價

推

CaLawrence07/29 09:10同樓上後面也是會漲R

→

D871677007/29 09:24台灣有多少股民，身家全放在指數型股票0050，我看九成

→

D871677007/29 09:24五都是買個股。這樣要怎麼拿到平均報酬。

推

Sam2707/29 09:25中南部這幾年是4年漲1倍吧

→

Sam2707/29 09:26更別忘了現在總統是誰，他講的話最重要