[請益] 明年還有水位給中古屋嗎？
明年預售有十萬戶要借錢
每戶平均借一千萬
總共借一兆
現在銀行餘額60兆
假設每年順利增加6%共3.6兆
3.6兆的30%大概也是一兆額度可以多出來借
這樣通通給預售
中古屋是不是明年完全沒錢沒槓桿用了？
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那就有人借不到了 科科
6%有點樂觀吧 我覺得會更少
建商的土建融不需要算嗎 ~~
預售付錢給建商 建商會還錢給銀行
算法有誤，交屋貸款會償還建商土建融，政府下一步應該是
會打建商不要再推案
等著看XD
打建商？？嫌房價太低484 基本供需不懂嗎
看不出來現在在打第二戶以上的需求嗎？
1.不是每個人都貸款，有人付現
2.也不是每個人都貸好貸滿
建商已經被打了,已經縮量了.
3.所以要乘上一個係數
0，50%都有人貸不到，銀行現在很強勢
4.要注意企金的增加部位
銀行就算好這些預售屋了，會用各種理由擋貸款
把企金增加需求一列入
整個都很明朗化
還有不是預售屋交屋就穩
這個已經說爛了
建商土建融跟中古屋貸款的額度差不多吧，中古當年買10
00貸800，現在賣你1500你貸1200只有多跟銀行貸400而已
建商收縮,整個就會縮,過戶不一定會造成貸款額度暴增.
因為買房子不是每個人都貸款貸那麼多.
之前有人說會穩的前提是，同一家銀行把建商土建融額
度轉給建案購屋貸款使用
但是建商幾乎都是間間都有一定比例的土建融.
建商很愛阿,她土建榮轉房貸無縫接軌,銀行通常給條件也比較好
問題是很多銀行，現階段撥款權限都收回「總行」
所以大多時候買預售屋,建商給的銀行會比較好,大多時候.
沒有什麼是絕對的XD
銀行政策制度也會改.
一切回歸到，貸款人的條件
不過本質上還是,真的要水位收縮,打建商最有效.
建商推案一旦縮,後面就縮了.
只是打建商"推案"...XD...這樣價格怎麼跑.
當然看起來央行的態度也不是想要壓價格.
他看起來只是想要打風險和投機.
只把土建融額度轉給建案購屋貸款使用？2025交屋潮真的
老天保佑囉…
這就是為什麼之前板上有人發文說預售屋可以避險
我噓文的原因XD
房市熱到借不了錢 根本不會跌
a大所以我才說撥款權限都收回總行
由總行決定，總行一般來說就是貫徹新青安、首購為主
。
沒有什麼預售屋交屋一定貸的到，現在都回歸貸款人本
身條件
沒有，自備現金。
我現在聽到的是沒薪轉就高機率被擋 擋到爆 頭期拉高還是擋
沒薪轉的就乖乖拼現金
所以台北市建案已經出現合約書擺明，不保證銀行貸款
成數。一切依個人條件跟當時政策。
像今年2024年1-6月，光預售屋總銷額就1.3兆
7、8、9,Q3的總銷額還沒算。
還不包含企金（土建融），直接把中古屋貸款量是為零
所以完全不懂，有人鼓吹今年預售屋可以避險？
或是有些人認為今年上車的預售屋，到時候政策一定寬
鬆
為什麼只跟銀行借？租賃公司、代書啊
的自信心何來？ 或許有機會沒錯。但還是準備好現金
比較實際。
有名古屋
至於租賃公司，則持續追蹤金管擬訂融資公司專法，影
響程度。
二胎的管道很多，資金繼續往房市漫灌
台灣房市，只漲不跌，沒聽說有人賠錢
但利率高、槓桿優勢不在
也非普羅大眾可以駕馭
還是要觀察市場整體效應與氛圍
沒有 嘻嘻 看央行怎麼挫賽
等民怨一多 就會開始放寬了 別忘了2026還要選舉
希望但是清德宗很鐵頭
就最近這幾個月~半年要貸款比較麻煩
民意如流水 清德宗即使鐵也不會永遠鐵下去
會放寬啦！等消息公布吧！呵呵
很難說 因為上次有人推文說 有銀行到後年了
說到2026年是比較保險啦(老話一句 選舉)
建商其實是空空之友，不跟建商買便宜的房子難道要跟投
資客買貴的嗎...
看大家跟央行的認知有沒有一樣啊 例如說 高價等於泡沫 科科
你今天有本事貸款都不要成長 現金把房價繼續推上去
那就得證不是泡沫阿 反之那就知道沒槓桿你就不買
那肯定有點水分的
怎麼會有人認為政府在打建商
建商是金主，投資客和地主都不是金主
打金主那還要不要選，當初高雄會輸不只因為韓導
為什麼一定要借給預售屋？全部斷頭違約就好了
賴清德個性 很硬
頂多-5%就會收手了啦，到時候就暴漲
已經核准的會不撥款嗎
新青安是你 限貸也是你 2026大家等著看
一定超少 前面卡一堆
政府鐵不鐵不重要，重點是你不要鐵頭！不然硬著路的就是你
！
還錢，只借不還！哪有水位
股市再繼續漲上去的話吼，我看不用貸現金買的會有
一狗票
鈔票畢竟是鈔票 虛無縹緲 股票畢竟是紙上富貴
笑死，上面-5%是怎麼算出來的？
直接禁止房屋買賣不就好了，，修改刑法買賣屋子等同販
毒，由政府分配，這樣很居住正義吧
只有投資客跟房仲在批評吧，大部分的人都是好評
房子也是商品，庫存商品應該降價出售，憑甚麼還有價值能貸
款
沒有
預售就爽到建商這很不公平
預售屋瘋狂交屋 中古屋捧現金來買吧
想換屋的必然會碰到買家沒錢接盤的問題
償還土建融，分戶貸款還是掛72-2阿
只是貸款換人背而已，比例沒有不一樣
大家用的還是同一個POOL阿
量再繼續縮不用尼各位大聲喊新新氰胺就出來了啦
房屋就建商蓋的 什麼叫爽到建商？沒貢獻半分在那靠腰
照這張圖做 水位就絕對夠
新青安也是
預售也是
會出現問題是因為銀行把這張準則忘了
不是明年，現在就沒額度給中古了
30
Re: [閒聊] 政府殺完預售會接著殺中古嗎？昨天跟房仲聊天聽來的消息 “不確定是否正確” 現在因為年底房貸餘額用完 有部分銀行已經不承作房貸 而明年銀行會開始加強信用管制 放貸成數降低跟%升高14
[問卦] 為啥明年國債會多快一兆 ?是這樣的，看了一下財政部的消息[1] 截至111年12月23日止，中央政府1年以上債務未償餘額新臺幣(下同)5兆6,998億元 ，未滿1年債務未償餘額250億元；平均每人負擔債務24.6萬元。 所以目前國債數字是56998+250=57248億元 但是財政部今年有一個預估明年的國債數字[2]![[問卦] 為啥明年國債會多快一兆 ?](https://i.imgur.com/3QmoeVdb.png "[問卦] 為啥明年國債會多快一兆 ?")
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Re: [問卦] 房貸餘額10兆3千多億，是什麼概念啊有沒有一個可能是你太窮了？ 光看房貸餘額，最近10年暴增7兆欸 台灣人一定是借錢度日 提前享受 銀行風險超高![Re: [問卦] 房貸餘額10兆3千多億，是什麼概念啊](https://i.imgur.com/lJFJ7zbb.png "Re: [問卦] 房貸餘額10兆3千多億，是什麼概念啊")
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[閒聊] 演戲的是瘋子 看戲的是傻子x打房x炒房 短期目標是降溫 長期目標是上漲 中古屋投資的資金 短期被迫進去預售市場 預售市場墊高之後 1年後銀行水位下降 中古屋 與預售力差太大 中古屋再進行補漲 這劇本根本是寫好的送分題 演戲的講一堆理由 看戲的在那邊高潮 可以先去看預售商品 然 後靜靜等待1年後利差擴大之後 再進場中古市場即可2
Re: [問卦] 鄉民股市市值人均有超過一千萬嗎?台股市值69.5兆， 開戶人數1297.5萬。 695000/1297.5=535.6萬 人均只有535.6萬還沒有一千萬。 112年底市值56.8兆，現在69.5兆。2
[問卦] 台灣有開賣MBS嗎？最近在討論房貸滿水位 有人想上車買房 銀行不給貸 奇怪存款餘額不是來到了歷史新高 破56兆 資金動能很強 加上國人也很愛投資2
Re: [閒聊] 不溯及既往 很有機會更新數據 113.06 存款餘額合計：60兆 (光今年上半年，存款餘額多5兆...) 110.08 消費貸款放款總額：12.5兆 113.06放款餘額：38兆
Re: [問卦] 發現金？所以舉債都還完了是嗎？我已經抓到執政的訣竅了 我建議蘇閣揆，明年舉債18兆，全民普發100萬 後年舉兆36兆，全民普發200萬 國民年收直接每個人暴漲100萬的年收 GDP成長 60%起跳1
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