[請益] 明年還有水位給中古屋嗎？

championbad10/19 17:20那就有人借不到了 科科

Rick101510/19 17:276%有點樂觀吧 我覺得會更少

Ryoma10/19 17:34建商的土建融不需要算嗎 ~~

supereva10/19 17:37預售付錢給建商 建商會還錢給銀行

a529271010/19 17:38算法有誤，交屋貸款會償還建商土建融，政府下一步應該是

a529271010/19 17:38會打建商不要再推案

a529271010/19 17:39等著看XD

william82610/19 17:39打建商？？嫌房價太低484 基本供需不懂嗎

a956420810/19 17:40看不出來現在在打第二戶以上的需求嗎？

yiliang110710/19 17:401.不是每個人都貸款，有人付現

yiliang110710/19 17:412.也不是每個人都貸好貸滿

ceca10/19 17:41建商已經被打了,已經縮量了.

yiliang110710/19 17:413.所以要乘上一個係數

twic10/19 17:410，50%都有人貸不到，銀行現在很強勢

yiliang110710/19 17:424.要注意企金的增加部位

twic10/19 17:42銀行就算好這些預售屋了，會用各種理由擋貸款

yiliang110710/19 17:42把企金增加需求一列入

yiliang110710/19 17:42整個都很明朗化

yiliang110710/19 17:43還有不是預售屋交屋就穩

yiliang110710/19 17:43這個已經說爛了

chanel125910/19 17:44建商土建融跟中古屋貸款的額度差不多吧，中古當年買10

chanel125910/19 17:4400貸800，現在賣你1500你貸1200只有多跟銀行貸400而已

ceca10/19 17:44建商收縮,整個就會縮,過戶不一定會造成貸款額度暴增.

ceca10/19 17:44因為買房子不是每個人都貸款貸那麼多.

yiliang110710/19 17:44之前有人說會穩的前提是，同一家銀行把建商土建融額

yiliang110710/19 17:44度轉給建案購屋貸款使用

ceca10/19 17:44但是建商幾乎都是間間都有一定比例的土建融.

ceca10/19 17:44建商很愛阿,她土建榮轉房貸無縫接軌,銀行通常給條件也比較好

yiliang110710/19 17:45問題是很多銀行，現階段撥款權限都收回「總行」

ceca10/19 17:45所以大多時候買預售屋,建商給的銀行會比較好,大多時候.

yiliang110710/19 17:45沒有什麼是絕對的XD

ceca10/19 17:45銀行政策制度也會改.

yiliang110710/19 17:45一切回歸到，貸款人的條件

ceca10/19 17:45不過本質上還是,真的要水位收縮,打建商最有效.

ceca10/19 17:45建商推案一旦縮,後面就縮了.

ceca10/19 17:46只是打建商"推案"...XD...這樣價格怎麼跑.

ceca10/19 17:46當然看起來央行的態度也不是想要壓價格.

ceca10/19 17:46他看起來只是想要打風險和投機.

a529271010/19 17:47只把土建融額度轉給建案購屋貸款使用？2025交屋潮真的

a529271010/19 17:47老天保佑囉…

yiliang110710/19 17:47這就是為什麼之前板上有人發文說預售屋可以避險

yiliang110710/19 17:47我噓文的原因XD

jackself10/19 17:48房市熱到借不了錢 根本不會跌

yiliang110710/19 17:51a大所以我才說撥款權限都收回總行

yiliang110710/19 17:51由總行決定，總行一般來說就是貫徹新青安、首購為主

yiliang110710/19 17:51。

yiliang110710/19 17:52沒有什麼預售屋交屋一定貸的到，現在都回歸貸款人本

yiliang110710/19 17:52身條件

chouwang6810/19 17:52沒有，自備現金。

twic10/19 17:53我現在聽到的是沒薪轉就高機率被擋 擋到爆 頭期拉高還是擋

twic10/19 17:54沒薪轉的就乖乖拼現金

yiliang110710/19 17:55所以台北市建案已經出現合約書擺明，不保證銀行貸款

yiliang110710/19 17:55成數。一切依個人條件跟當時政策。

yiliang110710/19 18:10像今年2024年1-6月，光預售屋總銷額就1.3兆

yiliang110710/19 18:117、8、9,Q3的總銷額還沒算。

yiliang110710/19 18:11還不包含企金（土建融），直接把中古屋貸款量是為零

yiliang110710/19 18:12所以完全不懂，有人鼓吹今年預售屋可以避險？

yiliang110710/19 18:13或是有些人認為今年上車的預售屋，到時候政策一定寬

yiliang110710/19 18:13鬆

cedric198210/19 18:13為什麼只跟銀行借？租賃公司、代書啊

yiliang110710/19 18:13的自信心何來？ 或許有機會沒錯。但還是準備好現金

yiliang110710/19 18:13比較實際。

a5084710/19 18:14有名古屋

yiliang110710/19 18:15至於租賃公司，則持續追蹤金管擬訂融資公司專法，影

yiliang110710/19 18:15響程度。

cedric198210/19 18:16二胎的管道很多，資金繼續往房市漫灌

cedric198210/19 18:18台灣房市，只漲不跌，沒聽說有人賠錢

yiliang110710/19 18:19但利率高、槓桿優勢不在

yiliang110710/19 18:19也非普羅大眾可以駕馭

yiliang110710/19 18:20還是要觀察市場整體效應與氛圍

feliz556610/19 18:20沒有 嘻嘻 看央行怎麼挫賽

financer10/19 18:23等民怨一多 就會開始放寬了 別忘了2026還要選舉

yiliang110710/19 18:25希望但是清德宗很鐵頭

financer10/19 18:25就最近這幾個月~半年要貸款比較麻煩

financer10/19 18:26民意如流水 清德宗即使鐵也不會永遠鐵下去

M2Z58810/19 18:28會放寬啦！等消息公布吧！呵呵

yiliang110710/19 18:28很難說 因為上次有人推文說 有銀行到後年了

financer10/19 18:29說到2026年是比較保險啦(老話一句 選舉)

kklarinet10/19 18:47建商其實是空空之友，不跟建商買便宜的房子難道要跟投

kklarinet10/19 18:47資客買貴的嗎...

blove10/19 18:49看大家跟央行的認知有沒有一樣啊 例如說 高價等於泡沫 科科

KrisNYC10/19 19:00你今天有本事貸款都不要成長 現金把房價繼續推上去

KrisNYC10/19 19:01那就得證不是泡沫阿 反之那就知道沒槓桿你就不買

KrisNYC10/19 19:01那肯定有點水分的

jei0110/19 19:06怎麼會有人認為政府在打建商

jei0110/19 19:06建商是金主，投資客和地主都不是金主

jei0110/19 19:07打金主那還要不要選，當初高雄會輸不只因為韓導

HarukaLoveu10/19 19:12為什麼一定要借給預售屋？全部斷頭違約就好了

rumblefish10/19 19:50賴清德個性 很硬

cedric198210/19 20:08頂多-5%就會收手了啦，到時候就暴漲

seanflower10/19 20:18已經核准的會不撥款嗎

jingyan910710/19 21:25新青安是你 限貸也是你 2026大家等著看

jumilin92710/19 21:35一定超少 前面卡一堆

planta10/19 22:01政府鐵不鐵不重要，重點是你不要鐵頭！不然硬著路的就是你

planta10/19 22:01！

yeeily10/19 22:22還錢，只借不還！哪有水位

pz520210/19 22:32股市再繼續漲上去的話吼，我看不用貸現金買的會有

pz520210/19 22:32一狗票

pz520210/19 22:33鈔票畢竟是鈔票 虛無縹緲 股票畢竟是紙上富貴

people0110/19 22:37笑死，上面-5%是怎麼算出來的？

lostsky9310/19 22:40直接禁止房屋買賣不就好了，，修改刑法買賣屋子等同販

lostsky9310/19 22:40毒，由政府分配，這樣很居住正義吧

aqwa10/19 22:48只有投資客跟房仲在批評吧，大部分的人都是好評

aqwa10/19 22:49房子也是商品，庫存商品應該降價出售，憑甚麼還有價值能貸

aqwa10/19 22:49款

loopdiuretic10/19 23:22沒有

waeting10/20 00:02預售就爽到建商這很不公平

jerrylin10/20 00:14預售屋瘋狂交屋 中古屋捧現金來買吧

jerrylin10/20 00:14想換屋的必然會碰到買家沒錢接盤的問題

RealID201810/20 01:09償還土建融，分戶貸款還是掛72-2阿

RealID201810/20 01:09只是貸款換人背而已，比例沒有不一樣

RealID201810/20 01:09大家用的還是同一個POOL阿

lee25521510/20 01:41量再繼續縮不用尼各位大聲喊新新氰胺就出來了啦

AlarmAlarm10/20 01:59房屋就建商蓋的 什麼叫爽到建商？沒貢獻半分在那靠腰

kusomanfcu10/20 02:28http://i.imgur.com/tBX8szo.jpg

kusomanfcu10/20 02:28照這張圖做 水位就絕對夠

kusomanfcu10/20 02:29新青安也是

kusomanfcu10/20 02:30預售也是

kusomanfcu10/20 02:31會出現問題是因為銀行把這張準則忘了

smallkop10/20 16:52不是明年，現在就沒額度給中古了