[心得] 深圳買房心得 pt.2

Serphi 發表於 2023/4/29 下午1:13:08

看板home-sale標題[心得] 深圳買房心得 pt.2作者

Serphi

(Serphi)時間Apr 29 13:13:08 2023推噓13 推:13 噓:0 →:23

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接者分享:

意外的收到幾封詢問信息，那就說的稍為仔細一點。我只看深圳，整體中國

房市我是不了解的。因為買房，牆內外的資訊都會關注，油管隨便打開一搜

"深圳房市"，幾乎清一色都是房價腰斬，爛尾樓，多少人破產等資訊。其實

在牆內這樣的信息更多，不過客觀理性的分析，實際看盤，就會知道這些信息

不能代表真實情況。我的感受是，整體目前深圳樓市就是"還行，不好不差，

暴漲不太可能，跑贏一般投資商品應該可以"，當然，這前提是在您也是理性選房

，並且是打新房，因為新房限價，好盤有倒掛 (這點很重要)。

深圳房市在四個一線城市中，算是相當特殊的存在

深圳面積和新北差不多(兩千平方公里) - 人口1800萬

北上廣，人口沒有比深圳多多少，但是面積至少有3~8倍大

有商品房的人(也就是您會買的房)不到10%

人才安居房，公寓這些差不多也是10%，也就是說80%的深圳人口沒有房

也就是說地很小，人很多，從這方面來說深圳是需求大於供給的

深圳有十個行政區，如台北中山/信義/大安 etc....

今年深圳市的均價是: 89萬台幣/坪，疫情開始到現在差不多掉了10~15%

福田區+南山區這兩區加起來跟台北市差不多面積，均價是140萬台幣/坪

這些區裡面又有劃分，例如各位可能聽過的，南山深圳灣，福田香蜜湖

南山前海，福田安托山等... 這些地方10年內的房子都要200萬台幣/坪以上

主觀的來說，深圳現在大概有80%的房子是不能碰的，確實很多地方是泡沫化

很嚴重，拚拆遷，拚學區的都是這幾年跌最慘的房子。客觀因素也很多不看好

的理由、例如少子化、中國整體房屋供給過剩、增長率放緩、大廠各種裁、

租金報酬率低、房貸利率很高etc...這些都是事實，不過同樣的我們一般不會把買

房"平均化"，在深圳南山區買房跟深圳光明區的差距還是很大的。

雖然種種看似不利的因素，但有一個東西是可能要住在這邊的人比較能體會，就是

對於一般老百姓而言，除了房地產之外、基本沒有東西可以投資了，A股萬年三千點

，外匯管制、台灣可能還可以存0050 0056，買些基金，(這邊也有只是一言難盡)，買

買美股，但這邊除了房子就是定存，所以一般的人、你不想被通膨吃掉，你也只能買

房子，別無選擇，然而有點能力的人，也只會想買福田南山區，你不可能跑去買其他

地方，這也是為什麼我們夫妻過去一年只打南山好的區的新房、打的到就買、打不到

就不買，因為限價就是這房子的下限，南山的限價跟光明區的限價意義是截然不同的

，說到這就有點細了，總之還有興趣了解的也歡迎交流!

※ PTT留言評論

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spermbox04/29 13:16請問恆大近況？

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spermbox04/29 13:16去年媒體瘋狂洗恆大新聞

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spermbox04/29 13:17今年居然一丁點消息都沒有

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spermbox04/29 13:17我看左岸新聞，聽說暫時度過財務危機了？

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spermbox04/29 13:17所以保交樓沒問題囉？

推

jackchi04/29 13:21有台胞證就能買？還是要什麽身份，貸款也是要在對岸工作

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jackchi04/29 13:21才貸的到吧，還是你是直接現金買，看劇現金買居然比貸款

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jackchi04/29 13:21還便宜是為何呢？

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sos50120104/29 13:33分享分析的很棒謝謝

推

cht1234123404/29 13:39想想深圳四十年房價漲一萬倍

推

armysong04/29 14:21實在

推

kusomanfcu04/29 14:22保交樓問題先炒家處理了沒繼續蓋完交屋的話那些人

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kusomanfcu04/29 14:22之前的資產就要充公了

推

spermbox04/29 14:26抄家XDD

推

jevity032004/29 14:36專業好文推

推

DeathStarDS104/29 15:14很多人想講在中華人民共和國買房子沒有土地權很容

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DeathStarDS104/29 15:14易被共產黨“搶”回去，其實人家是70年的土地權而且

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DeathStarDS104/29 15:14到期可以付手續費一直住下去不會被“搶”走。

推

good575504/29 15:57打新=看新房？

推

techih04/29 21:54聽說那邊預售屋是買房就開始繳貸款是真的嗎？

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darklpi04/30 02:38貸款沒錯,一成交就要跟銀行貸款,雖然銀行方會在樓頂封頂

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darklpi04/30 02:38後才會把資金給建商,但這跟放屁沒兩樣

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darklpi04/30 02:39單純從買房貸款來看你會覺得這妥妥的官商勾結

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darklpi04/30 02:40地方政府賣地賺錢,銀行貸款賺錢,建商拿買家首付跟銀行放

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darklpi04/30 02:40款,買家爛尾自己全吞

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songzhen04/30 04:21可以續不等於0元續中國法律只說可以續但交多少錢續沒

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songzhen04/30 04:21規定中國目前不同地方極少數到期的每個地方續期手續

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songzhen04/30 04:21費都不一樣也有直接要房價1/3的要是地方政府沒錢再

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songzhen04/30 04:21調高一點就好了便宜給續是政府賞你的要你兩棟房價才

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songzhen04/30 04:21給續你付不出來就是你自己不續的

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darklpi04/30 09:27普遍共識產權到期後是強制都更手段,類比北京五環內老房

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darklpi04/30 09:27拆遷把你洗到八九環去,兩棟房價續期較有可能出現在商用

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darklpi04/30 09:27地上,民用地不太可能(?),不過中共瘋瘋的就是了

推

KrisNYC04/30 13:34沒東西讓老百姓有信心只好丟房子是事實

推

jkljkl99904/30 18:16謝謝分享

推

DeathStarDS105/01 17:45給續，70年產權權，大約人民幣幾千元。

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