[心得] 小坪數轉貸銀行雜談
討論看看小坪數的房貸，實際走訪的經驗來聊聊。
最近想要問小坪數房子轉貸，總坪數11坪多。
有在網路上詢問。
網路上有回信的是：
台新銀行：
台新銀行的專員感覺滿專業的。利率也是預期的較高。利率3.5%多。成數也較低。我可能先排在備案。
遠東銀行：
遠東銀行收到來信後，再次詢問房子的坪數。我說是小套房，11坪。
跟我說11坪不能承辦，我發文的時候有寫坪數，可能專員沒有看到。
富邦銀行：
富邦銀行評估之後條件感覺都還不錯。想進一步評估看看。
後來因為真的有轉貸需求，我也實際到下面的銀行問房貸業務。
富邦銀行臨櫃：
我到富邦銀行櫃檯詢問之後。將我請到旁邊的會客桌子。（我第一次辦房貸也在這裡辦理的）
我跟他說曾經在這邊貸款過，他是說利率的部分2.4-2.5%。額度沒有幫忙評估。
請我直接辦信貸就好了。
說辦理房貸跟信貸的條件差不多。建議我辦信貸就好。不用辦理轉貸。後續就沒有評估額度，因為專員一直跟我建議信貸就好
兆豐銀行：
兆豐銀行請我到樓上的櫃檯問房屋貸款，感覺也滿正式的，我跟他說我的坪數比較小11坪多，表明小於15坪不能承辦
凱基銀行：
凱基銀行我經過時想說到樓上去問，到樓上之後櫃檯的桌上可能因為中午的時間，在客戶的桌上放了一杯五十嵐。但不是請客戶喝的。
後來我拿著樓下警衛給的專員名片詢問房屋貸款。說小坪數不能承辦。
彰化銀行：
彰化銀行一樣是到樓上。樓上的小姐跟我說小坪數的房子也不承辦喔。然後看到我手上拿著凱基銀行的名片接著說：「隔壁的銀行應該也是不能承辦對不對。」
我說：「對呀，他們也不能承辦。」
然後就默默的離開了。
上海商業銀行：
小姐超級認真聽你的房子的狀況、坪數、位置。然後說明第二戶有地板利率會有央行限制條款。利率目前是2.47。很仔細的解說。後來說小坪數也可以承辦，幫忙我評估看看，很專業。也很認真聽客戶說明
陽信銀行：
陽信銀行在櫃檯就有很熱心的專員，可能因為快三點多，三個專員妹子一起跟我討論房屋轉貸的狀況，後來說明轉貸之後會分為代償的一筆，其他用途的一筆，
討論之後發現好像每家銀行大部分轉貸都是分為兩筆。
最後他們能給的利率大概是接近4%。很謝謝他們認真聽客戶說明狀況。
台新銀行：
台新銀行的警衛就說稍等一下。請裡面的經理到門口來跟我討論。
經理出來之後。我問說小坪數可以辦理嗎？
經理說不好意思。我們只能承辦主建物10坪以上的房子喔。不好意思。
我就說謝謝，離開了。
總而言之，感覺找轉貸銀行也是超級辛苦的一件事。
上面是我的目前找銀行的經驗。有其他推薦套房辦理房貸的銀行嗎？
--
你要不要提供一下地段 因為每個銀行在不同地段條件不同
小坪數可以找聯邦 去年貸過 約2.3% 六成
我之前14坪貸兆豐 只肯給六成 後面有一間12坪的反而願
意給七成 因為離捷運更近
當時首購是1.7%的樣子
條件也太爛了，地點在哪裡啊？
我去年在問的時候 富邦 永豐 兆豐都願意給到7成 永豐是
30年 1.68 富邦是7成1.87 兆豐利率最低 但因為電話說
的我忘了 但只能20年
這是購屋貸款 轉貸利率就沒這麼好
3.5太爛了
然後有一個附帶條件 捷運步行十分內或是一公里 不然就
是六成
小坪數要靠捷運
我的房子的位置是在新竹市。離園區很近。大樓也算新
的。
所以你要問貸款最好附帶一下其他條件 例如公寓還是大
樓 屋齡 地段 離捷運距離 影響貸款條件的 除了人之外
你的物件也不會只看坪數
台北市都有好香的八成 超好 我最高只拿過7成5
是大樓又新的還這個條件的話 就是輸在地段吧 幫你QQ
台北真的八成滿普遍 家人朋友的大安站、世貿站500公尺內
小套房聯邦可以問問
10坪都拿到八成
之前跟版友討論過啊 他說南部拿不到這樣貸款條件 那就
沒辦法
不過銀行本來就是這樣的 有他的規定跟愛好
我辦套房房貸行員開頭就問離捷運多遠？我說200公尺
順利貸下來了
權狀11初而已
聯邦
我弟一間含公設7.77在聯邦都能借了
如果你現在問的都不喜歡你的地段就只能多問幾家 因為地
段無法改變
我一開始就有說我權狀12坪 一般直接問我社區名字他們查
有的銀行會有分區 譬如哪個行政區貸款成數的上下限這
樣
台新今年蠻機車的 我二月有問 利率也是吐血 還直接說他
也很不好意思 哈哈哈
s大謝謝你詳細的心得
分區主要是沒捷運
F大、P大、D大謝謝！ 我之後問完聯邦銀行會再回來補
心得
小坪數能做就幾家，利率不能太在意
聯邦回我利率3.多起跳
你問聯邦 今年才辦 利率2.2 台北市11坪
抱歉，我是問原屋融資，南部
幫QQ,很遺憾你沒喝到五十嵐
聯邦專業做小坪數的，直接問聯邦，南部我可以介紹
梧桐號比較好喝啦 不過一般只有杯水啦
渣打銀行可以問看看。聯邦跟渣打我印象是小坪數
台中的話，只有聯邦、富邦、國泰願意做，富邦至少要9坪
，最多6成，國泰至少12坪，最多8成，聯邦大概5成，渣打
好像要代書那邊配件才會做，自己去問是被打槍
新竹我找到富邦喔 利率還不錯～
日盛可以
小坪數很難處理 銀行不想接很正常
可能點真的太爛了，台北市這種可以做，也不用找那麼多
家
在哪啊
日盛都被合併了還日盛
小套剛貸過，永豐可以
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