[請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
大家好，不好意思，非引戰，實在和家人焦慮很久
大家也知道中壢包含青埔
但青埔超過百分之五十來自外來人口（台北，新竹）以及中壢移居青埔的多為當地有錢人，例如醫生，科技業人士，或者賺到大錢的網紅，以及企業老闆。以中壢人平均薪資很少人能買在青埔，這是我的觀察。
早年中壢的有錢人是聚集在sogo百貨附近的海華特區，現在這特區機能還是相當好，但房價也和青埔一樣高不可攀，一般職業者也難買得起（即使已經中古屋了）
扣除青埔和海華特區，中壢的其他地方九成真可說是殘破不堪，車道又小。幾個月前我走訪台北的萬華區數度去拜訪朋友，竟發現中壢市區和萬華驚人相似，殘破又老舊不堪。萬華的西門町現在也只剩下外國觀光客例如大陸人會光顧，我前陣子才去過西門町，雖然重建後乾淨整齊很多，但相較台北市信義區商圈，年輕人根本不愛逛，裡面到卡拉ok什麼店也是小到慘不忍睹。
目前筆者一年前在中壢火車站前方幾百公尺的地方買了全新的房子，但預估只能最多住三十年可能就要出租或賣出了（人生另有規劃），到時候這房子折舊，除非土地價值暴漲，我賣掉時，房子折舊和土地本身價值增值相加，才能賣出好價錢，不是嗎？
房子無論在哪，是一定折舊的，但三十年後中壢前站大約中壢國小附近的土地價值會增加還減少呢？我很焦慮。因為我也是窮人（加上輕微視障），才不得不買在非青埔的中壢火車站前的地方。
但是中壢火車站整修預計八年後才會蓋好，而且是兩鐵共構（沒有高鐵通過；有火車和捷運），說實在的中壢由於數十年來兩黨紛爭，所以公共工程延宕數十年（可以去看youtube很多網友留言），加上規劃那火車站的藍圖看似美麗，可是附近街闊仍然小，這不打緊，是很多城市發展的必然現象。
最要命的是中壢人的”素質”。先不要檢討中壢的外勞到底有多少，看看中壢火車站前面
”數十年來”的計程車文化！全台灣大概只剩下中壢火車站前站的計程車司機敢拒載台灣
人，或太近一律不載！相信中壢市民應該都有共感！有夠沒水準！
一個城市的入口，火車站站前，外地一到中壢，數十年來，就看到那亂七八糟，亂喊價不跳錶的計程車司機， 還有拒載短程的司機。還有沒有管理的計程車排班！連最熱鬧人最多的台北火車站前，甚至松山機場前，甚至青埔站前，民眾要搭計程車，都有管理，或交警管理。可是中壢呢？亂成一團，市政如何？交通警察局在幹甚麼？
再來，中壢的按摩行業，有幾家店的“老板素質極差，任由師傅挑選客人”，明顯違反消
費者
保護法而且按摩的費用是台北1.5倍甚至兩倍，貴又態度差 （google評價都是假的，問當地
人最準）某些店老闆任由師傅挑客人，而且還是很大間的按
摩店。中壢人最好隨時準備錄音筆 把按摩師傅，按摩店老闆的話全部錄下來去告消保官，多告幾次就會和台北的按摩店一樣不挑客人了。這些某些按摩店有的是在市區舊遠東一帶，或中壢sogo一帶，都是不同老闆，有些按摩業者的“老闆”素質很差，非常不懂得尊
重客戶，所以中壢人直接坐個車子去台北按摩，一小時七八百的多的是， 可是中壢要價都是一小時九百以上，師傅態度又差。而且按摩是把加送x肉飯的成本算在內！笑死！送什麼x肉飯?那一碗成
本30都不到。（p.s.中壢區少數按摩業者勿對號入座，對號入座，那就是你了）中壢某些超級大家的按摩店的“櫃檯”大陸妹和師傅串聯欺負消費者，老闆
再袒護按摩師，就是不怕被申訴。老闆文化水準低，也是特有的現象
。
中壢人的部分職業人沒有道德，人民水準極差 ，例如前站的部分司機，還有部分的按摩業者，收費比台北市貴服務又差，凸顯人民的水準與素質。沒有錯，不是所有的中壢人都是如此，但是在台北市，這種情況相當少見。
至少台北市人家計程車會排班，每一家按摩店都不會挑客人。中壢很爛不是因為外勞很多，先檢
討那種市政，檢討火車站前大部分司機那種人品，還有一些行業的服務品質超級差。
說實在的，中壢火車站若是八年後如期完工，沒有工安問題（假設這是最好的情況），
但市區依然殘破 中壢火車站前也很難拓寬。而我相信八年後十年後，中壢火車站站前的司機仍然跳客人 ，短程拒載，只願意載住在山子頂的外勞們 ，”不會改進”，數十年來
中壢市政沒改進過，還有中壢的交通警察從來沒有決心去中壢火車站前指揮排班司機或者有好的規劃路線。中壢也很難有有錢人進駐，因為工業區都是勞力密集，不像台北或新竹，而所謂的體育園區根本是笑死人，炒房用的。未來到底一年有幾個體育賽事會在中壢舉辦？要畫出這麼大的重劃區給體育軒手比賽呢？
雖然中壢的缺點和中壢人部分職業人的職業水準很令人詬病（中壢人都知道 看看youtube討論區即知），就是沒有一流公民的水準的這些人拉低其他中壢人的文化水平，令人厭惡。但是我們還是住在這裡，因為當初選職業就是選錯了……
當我看到台北的萬華有多破爛奪殘破（這半年去找朋友）就很難想像這是以前繁華的艋舺，但是萬華的房子，都更（預售屋）案，也是一坪大約80萬左右，是中壢前站預售屋整整兩倍。
萬華目前市容這麼爛（連我中壢人都看不上），幾十年來房價還是有漲！
想請教網友，若我推估未來中壢就是現在的萬華（以前中壢也很繁華，還出了很多聯考精英，火車站前也曾很熱鬧，從來沒有計程車流氓，不像現在）
中壢（非青埔區）以後就是萬華，不客氣地說。
那麼二三十年後，中壢區舊房子本身的“土地價值”還是會漲很多嗎？如同萬華？
若您認為舊房子下的土地仍會增值很多，無關乎社區有多殘敗，屆時我可以賣掉房子沒有大損失，也再說明，謝謝！
--
30年大約漲6倍，1000變6000。
擲筊
不是啊，說自己是窮人，你怎麼會買在中壢站前？那
邊也不算便宜了吧，反而應該去買楊梅或平鎮，甚至
觀音才是吧
然後你買在那邊應該是自住的？先不管未來是否漲跌
，怎麼會想買在你自己討厭的環境？
中壢車站附近有“全新”的大樓??
火車站附近有兩個全新大樓沒錯
這麼不喜歡中壢 幹嘛買在這 中壢前站的新房很貴 一樣的錢你
有很多其他選擇吧
可以買中壢站前的新建案大概青埔內也可以了
你細數的缺點都是你早知道的
那又硬買在那裡讓自己焦慮？
這是什麼操作？
沒救，頂多就是台中火車站，不會是板橋
中壢車站附近全新的應該是麗昇陽吧
沒救
中壢的未來在青埔
我大學在中壢念的，看原po發文回去開google map看了下懷念我
的2x年華~
先爬文啊，一堆文章不都跟你說爛的地方才漲幅兇
c大文章先全部看完
當然是會漲，只是舊的改建，漲幅不如白紙般的重劃區，都會
漲，看你喜歡或是情感熟悉在哪邊等等，取捨而已
中壢市區非常繁榮，但也是也缺點就是車多又擁擠且亂，其
餘機能倒是都不錯
不要的話送我
我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼
睛非常差（終生無法
開車），而青埔的社區目
前到處都需要開車，等公車或捷運貫穿青埔，可能要等滿多
年；
自住車站前新房的人在擔心房價，比你慘的人多的是...
台灣房子會折舊？有很明顯嗎
中壢內壢車站附近 現在主力都是移工耶 超猛的
舊市區市容跟青埔差太多了....以前看房時真的買不下手
註：
註： 我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼睛不好終生沒有開車，某些身 體因素也無法騎車。 中壢確實二三十年來沒有進步，而且優秀人才外流，我以前的同學中成績比較優秀的都往 台北，新竹跑，因為工作之故。這裡沒有辦法吸引竹科那種工程師或信義區的商業人才， 連像是板橋，南港的就業機會也沒有，我猜這才是主因。 但是假使中壢規劃得好，適合人居，就像青埔一樣，即使完全沒有職業機能（青埔沒有像 樣的高收入的就業機會，除了航空業），附近縣市也會來搶著買。 我唸書的時候中壢都沒這麼殘破，而且我們中壢人考高中，大學都是全台灣的常勝軍。曾 幾何時，火車站前那些流氓計程車司機和外勞充斥著整個前站，書店也幾乎全部倒光。 我要是眼睛看得清楚，絕對不會買在海華特區和青埔以外的舊中壢市區。但是買在青埔也 是非常糟糕，除了住得好，有綠地，他們青埔人（主要是台北下來買）假日還是會往台北 跑，因為台北有陽明山，有北投，右淡水可以玩，都不用開車，而且規劃非常好。青埔只 是拿來回家睡覺方便而已，房子保值而已。
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:07:23 ※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:09:08
舊市區都一樣啦 上次看到桃園的升學排名 桃園國中竟然輸給
青溪和文昌了 重劃區威能
以前青溪文昌附近學區的人都是想辦法去寄戶藉唸桃園或中興
重劃區才是王道
外勞那麼多 救什麼
中壢三十年來的人跟你說 沒錯 這區真的是沒救 中壢人
全往青埔或桃園的重劃區跑了
假日出去市區就知道了 你不會想住在這種人超多 但素質
超差的地區
海華也很廢
交通規劃失敗 全台最大批移工活動區域 各種違規 各式
怪人 混亂的交通 各種白癡道路規劃
可見你真的沒遠見
海華只是靠遠東sogo撐腰
如果海華青埔讓我選，我秒選青埔
海華，那附近蓋滿滿還有什麼再發展性？
站前舊遠東鬼屋擺爛幾十年 整個商圈只剩sogo一個百貨
桃園站前就不知道幾個了 站前商圈也都是外籍移工在逛
的 除了整片都更根本看不到任何希望
你要先建立一個正確觀念
一個有未來的地方，要有可開發的土地
可開發的土地，重劃區、超大工場、大型廢墟
如果一個區域充斥著地籍和土地所有權混亂的未保存登記矮
透天
那，他到地球毀滅前都會一直如此
他沒有改變的機會
沒
你看台中東區糖廠早期周圍超級噁心
因為糖廠重劃，lalaport進駐東區才有改變的機會
先等等，窮人應該只租得起房不是？ 然後你的西門町和
我的西門町怎麼不是同一個的感覺.…現在那邊才是年輕
人聚集地吧，普遍都是國高中生，目測超過30歲以上路人
算少數。然後觀光客都是陸客這點，我真的自從禁止陸
客團之後，還真的很少看到陸觀光客，西門町目前觀光
客看到都是韓日歐美和越南（外籍勞工）
？
不就是假窮
中壢前站麗昇陽明明跟青埔差不多價...自己選的
拜託.多拉低一點.我懇求各位不要跟我搶投資.說越爛越好.
中壢車站附近新成屋?有啊.我拜託各位說越爛越好.這樣我才
好賣.因為我這新成屋大坪3房車才不會被你們這樣的人買走
萬華是指整個萬華區還是龍山寺周圍？外地人常常搞不清
楚狀況
建物不值錢阿 土地才值錢 你買對了
不過中壢就跟中永和捷運站附近 感覺差不多
真的秒選靑埔 誰要老舊中壢市區
要看站前的大地主家族有沒有要開發更新
有都更或是與大型企業系統性合作的話有機會
萬華那麼爛可是你買不起 哈哈哈哈哈
中壢火車站卡在沒地了啊 沒綠色的地方
裝窮上來哭心酸的+1 房子都買了，自己焦慮又上來細數這
些缺點，直接說你要鄉民說什麼好讓你睡得安心點？
印度外勞首站也中壢啊
理由伯理由一堆zzzzzz沒人想聽這麼多
文長囉嗦 怕就賣 「未來的萬華」還算抬舉呢
趕快賣掉 去青埔吧......
南桃園的有錢人移居青埔 現在進行式
南桃園不是選中壢市區就是青埔 機能跟市容只能二選一
不像北桃園 藝文和火車站附近就有中路、小檜溪重劃區
買重劃區可以同時享有機能和市容 這才是真蛋黃區
你不喜歡就換地點就好了，幹嘛搞得像談感情一樣。每個地
區都有其市場，有需求就會有買賣，不是每個人都適合青埔
，你住得開心就好了。
省道每天都塞，桃園自己龐大的內需就一堆就業人口了，幹
嘛住到市區外的青埔。提到素質就更扯了，投資不要帶太多
感情比較好。
桃園空地那麼多，好幾個重劃區都還沒開發完，舊市區
就是逐漸凋零，都更改善市容是不可能的，台中中區就
是樣版，市容只會隨著歲月流逝越來越破爛。
勞壢市
第一句就錯了。中壢包含青埔？
中壢人真的很愛自我安慰，青埔最精華的區域包含a18都在大
圓耶。
A18在大園
一些毫無自覺的垃圾人也開始混進來青埔了，最好貴到這
些人都買不起，把他們留在老破市區。
去看中壢版在地人嫌成怎樣？三年前還便宜就臭嘴拼命噴
都不要來最好，真的，垃圾就該留在垃圾區。
青埔三房兩千萬就快要達標了，希望這邊的人有足夠的資
產防衛意識，靠房價築起壁壘不要讓素質低落的人混進來
青埔的商業區都在中壢區喔 大園都分到住宅區
A18更不可能 都 在 大園
房價快速飛漲，讓早期混進來的覺得賺一筆就賣掉洗出去
不要懷疑˙，沒救。
垃圾吳
綠色你敢嘴?
元化SOGO倒了吧，只剩一個SOGO+威尼斯在撐
去買A20新重劃區吧
A20的宏普序時代也不便宜了 高樓層景觀戶每坪43萬...
這個價位已經可以挑青埔區內 離高鐵走路15分鐘的建案
7
中壢站前是被交通黑暗期搞爛的 幾乎能倒的都倒光了 剩下都在苦撐 以前中壢站前雖然破爛 但至少人潮兇猛 高中生都聚集在那21
盒盒目前人在中壢，估計會短住幾個月 先說結論，中壢的未來100%在青埔 近幾年中壢人口成長也機乎都是青埔貢獻的 中壢可以分成3大區域：中壢平鎮、內壢、青埔 中壢平鎮的核心區域是海華商圈和站前商圈![Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎](https://i.imgur.com/QmVetqKb.jpg "Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎")
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原PO講的都沒錯 先給結論 中壢會這樣 因為就業薪資就在那水平 然後地方特色(這很戰族群 自行思考) 不過這危機就是轉機 年輕一代有改變 然後 房子真的也是太舊惹 所以我說 目前南北都有重劃區 應該都不會賣太差![Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2014/06/03/229.jpg "Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎")
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小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘 一年至少接待1200組客人以上 有淺談的有深聊的 有婉拒的有承貸的 分享一些經驗給您參考7
小弟我搬來中壢SOGO旁也有7年了，簡單說一下為何會選擇中壢SOGO旁。 1. 交通-偽三鐵共構： 有中壢火車站，A20,A21捷運站，離桃園高鐵站6公里，約15min。 長途巴士也都有下中壢。 2. 生活購物：
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[請益] 青埔高鐵站周邊的生活機能?大家好 由於青埔最近有很多建案，一部分是在離高鐵站很近之處(預售屋)；而中壢區也有兩個預 售屋建案(相對青埔少很多) 這兩者目前問到的價格都差不多(貴) 差別我感覺是，中壢的生活機能比較好，但是前景的話不知道，以中壢火車站整頓的速度48
[請益] 青埔與中壢比較本身在南崁上班 目前南崁與藝文特區都沒有喜歡的新建案 中路與小檜溪一個道路規劃一個春日路塞車 林口交流道之亂 經國特區機能不知要長多久37
Re: [閒聊] 中壢還有救嗎..？補充一下 什麼新百貨，中壢市區以前很繁華現在都只剩一間 又有華泰搶生意，IKEA也去青埔 內壢很缺醫院嗎? 就有長榮了，你要說星巴克多 搞不好更能說服我 中壢未來定位就是三重蘆洲，人多買東西方便23
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？青埔充滿未來，這個前提是：中壢市容極難改善。因為舊市區的停滯，只好把所有希望壓 在青埔。先不談青埔價格，談環境。 高鐵20分鐘到台北，不要說通勤，多的是不用上下班打卡，每周只要去台北一兩次的高消 費族群。（當然人數少，不足以形成基本買盤。） 桃園中壢當地，逛的、用的、吃的，通通比不上台北市中心。搭個高鐵商務艙，吃個米其20
Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...我比較感概的是中央西路的世貿財星大樓 看它從平地起身變成超高大樓，從遠百-sogo到現在的定位不明與沒落 其實在中壢有很多區塊都有不知如何前進的問題 以前桃園特有的南北輪政後來式微，但南北平衡在桃園一直還是一個重要 的觀念，不可能做到100%平衡，但一定是執政者重大建設考量的因素之一10
Re: [問卦] “妳住桃園嗎？”“不是，我住中壢”桃園人來發聲了 約莫十年前 的確如原po所說 只要面對外地人 中壢人只會介紹自己來自中壢 桃園人也都會說自己住桃園
![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg01/23 "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
![Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...](https://i.imgur.com/mpq3yBLb.jpg08/30 "Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...")
46
Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形![Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形](https://i.imgur.com/8l2Sk9Fb.png "Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形")
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[情報] 中和大同新紀元今天開賣情形![[情報] 中和大同新紀元今天開賣情形](https://i.imgur.com/ACohiHnb.jpeg "[情報] 中和大同新紀元今天開賣情形")
14
[閒聊] 為何2020～2022跟2022～2024差那麼多？8
[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？![[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？](https://cdn2.ettoday.net/images/7669/e7669107.jpg "[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？")
8
Re: [請益] SPC及超耐磨選擇![Re: [請益] SPC及超耐磨選擇](https://i.imgur.com/7qMsLd3b.jpeg "Re: [請益] SPC及超耐磨選擇")
4
[閒聊] 中國大陸是不是到處蓋房？![[閒聊] 中國大陸是不是到處蓋房？](https://i.imgur.com/I9V1M0Cb.jpeg "[閒聊] 中國大陸是不是到處蓋房？")
7
[請益] 預售換約 請教問題6
Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？1
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[閒聊] 有一說一 城市太大反而不宜居![[閒聊] 有一說一 城市太大反而不宜居](https://i.imgur.com/fkq3JJ5b.jpeg "[閒聊] 有一說一 城市太大反而不宜居")
[情報] 打破樓上水管怎麼處理比較好？
[社區] 新北樹林 醴泉
[社區] 新竹東區-春福記興年代
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高![Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高](https://i.imgur.com/h6y00Cvb.jpeg "Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高")
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：
[閒聊] 左營應該GG惹
[閒聊] 被侵佔款項還一直幫主委講話是什麼心態？
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高