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R: [請益]公益出租人問題

看板home-sale標題R: [請益]公益出租人問題作者
lenord
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雙北從業人員來回答這個問題
基本上租屋補助免稅額度是看「門牌」
而能不能申請補助就是看「租客條件」

也就是說如果分租套房有四間
都申請租屋補助的話,每間15000計算
那只能減免一間15000的免稅額,其他部分給43%優惠,也就是一年會有232200併入所得稅計算。

但是如果是只有一個租客承租一個門牌
那已經變成公益出租人了,不如就加入社宅

房東也可以拿到一些優惠跟補助
租客品質等等也會由我們過濾跟管理
當然房東的權益還是優先

尤其是來電問社宅的租客
如果連我詢問經濟狀況或者請提供所得證明
這都沒辦法配合,基本上我連帶看都懶
這點要求都做不到,為什麼要帶租客看

是吧?

※ 引述《channel79 (貓空遊俠)》之銘言
: 安安大家好
: 請問一下公益出租人的計算方式
: 8000元租金的房客,申請租金補貼,初步理解是申請成功後 房東就自動變成公益出租人

: 每月免稅額15000元,如果3個房客拿契約去申請=24000元
: 超過免稅額 9000元去計算稅額?
: 還是只看門牌?
: 就只能一個人一個房間可以申請而已?其他房客駁回
: 所以我理解沒錯,就是其他房客申請成功,多出來的9000元會被計算進房東的所得稅
: 謝謝各位房東同道中人


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.195.71 (臺灣)
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jimabc03/22 01:39以為社宅房東不能挑選房客 所以很多房客興趣缺缺

jimabc03/22 01:39說錯 是房東興趣缺缺

怎麼可能不行挑選,我的案子房客我要自己顧…不然就不叫包租啦,還包三年我當然要好好 挑選

prostar03/22 01:43還是可以挑啦 代管也不想難管的

這個我覺得要看是社宅代管還是一般代管,我是比較愛做社宅,一般的規定沒那麼多

※ 編輯: lenord (111.71.24.233 臺灣), 03/22/2024 01:45:40

kagaya03/22 02:54社宅比一般規定少?不是講反了?@@

沒有啦,我是說一般宅規定沒社宅那麼多,您看錯囉

faker00703/22 03:50想借問一下 像是一般首購跟新青安這種限用自用的貸款,

faker00703/22 03:50理論上不能出租 。那丟社宅出租或讓房客申請補助變出租

faker00703/22 03:50公益人,不就穩違規了嗎。

青安貸款是規定自有,且本人配偶以及未成年子女均無自用住宅,問題來了如果符合這條件 通常都會申請租屋補貼,但是用了青安貸款後代表有自有房屋,所以租屋補貼會被取消,還 會有追回的風險。 但是,目前看起來,單純只有青安貸款,依照社宅定義只要是住家用,都是可以出租,我的 理解是只要沒有申請租屋補助,就可以用青安貸款購買房產來做公益出租人或者社宅。 這點還要跟公會確認過,目前沒有遇過這問題,有後續我再回覆。

maypcc03/22 05:28樓上 新青安是跟著銀行房貸的 銀行怎麼知道你有沒有出租?

maypcc03/22 05:28 除非政府有和銀行針對社宅設籍與連線 依政府的效率 有可

maypcc03/22 05:28能嗎

※ 編輯: lenord (111.71.24.233 臺灣), 03/22/2024 08:49:40

cuteama03/22 08:58可以挑 不好就不要簽約就好

faker00703/22 10:48感謝原po熱心 期待後續

目前詢問相關單位是沒有辦法給一個明確答覆,如果有相關疑問的也可以私訊我,之後有更 新方便我一起通知,不是雙北的也沒關係可以來信

※ 編輯: lenord (114.24.195.71 臺灣), 03/22/2024 12:27:52 ※ 編輯: lenord (114.24.195.71 臺灣), 03/22/2024 13:00:37