Re: [閒聊] 央行打炒房真的有影響到投資客嗎？
※ 引述《NTUST (國立金城武科技大學)》之銘言：
: 一堆不知道是護航仔還是多多投資客
: 提到央行打房失敗
: 就會很急著說是打炒房不是打房
: 那好吧
: 如果說打炒房
: 應該要打到投資客痛苦難耐
: 不清掉手上的存貨就會家破人亡的程度吧
: 但不只沒有這個效果
: 老實說對投資客根本也沒有影響
: 投資客很多手上都好幾間房子
: 就算真的限貸令了
: 最慘投資客只要賣掉手上一間
: 那就可以輕鬆渡過了耶
有影響啊,科科業的同事最近和其他同事詢問有沒有要買.
他"小賺"就好. 細問了一下原來是明年中有兩間預售要交屋.
但同事都說再看看,不急著買.願意認賠賣,當然有人會接.可是想要小賺的,人家未必要.目前的狀況是預期心理選擇觀望的多.
真到要交屋貸款下不來,存貨又賣不掉時才是真正的壓力.
現在還沒到預售大量交屋時刻,賣家和買家都在撐.畢竟不少人也在期望央行轉彎.
假使央行真的硬幹,貸款下不來時才會有房價下修的狀況.
現在喊漲跌都太早.
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科科業同事兩間撐著應該沒問題吧
哪有這麻猛,手上這間貸款又沒付完...另外兩間要交耶.
※ 編輯: pickchu22001 (1.169.215.94 臺灣), 10/11/2024 14:13:32 ※ 編輯: pickchu22001 (1.169.215.94 臺灣), 10/11/2024 14:14:04炒房還想著要小賺 這種人沒跳樓都算央行擺爛
小賺100%而已
那個小賺是兩三年前的預售屋都是五百萬價差 真的小賺沒千
萬
炒房還想著要小賺 這種人沒跳樓都算央行擺爛
兩間的真的當初槓桿開很大，如果只有一間差兩成還能補，
問題在第三間聽到很多分享說得全現金，就真的非想辦法脫
手不可吧？
還五百萬價差，真的一堆丟出來賣看還有沒有價差！
現在解法都是第一屋賣掉 新青安收一屋 另一屋刮老婆 我看
到都這樣啊
這就是炒房「內卷」
科科業都掛三四間房 竹北就是這樣玩到破百
老婆那間也是首購沒問題
現在你要賣價格就是很差，賣第一間或是預售轉都一樣，看割
哪邊肉而已
而且這種的還有時間壓力，時間到沒賣掉就直接斷頭，凹不到
好價格
如果是竹北高鐵區真的沒割肉就出掉了 剛需很猛的
這波絕對有影響啦 真的很硬
那也不算沒割肉，熱門物件在上漲期根本不出現，一出現就是
創新高，現在用普通價好賣算是割一層了
至少我覺得就少賺 不會啥割肉出現
主要看買入價，疫情前買的一定都還是賺，之後的就看地點了
同事好機車，還要找其他同事接盤XD
因為這種價格同事跟學弟才有辦法接啊 房價炒太高的問題 能
收的人越來越少 又不是新青安能買的
竹北學長炒房給學弟接盤你以為假的喔
一折收
問同事幹嘛？放到市場賣賣看就知道啦。
問同事可能也想省仲介費吧？
然後我同學說學長有錢炒竹北 學弟炒二重埔
同事也投資好幾間好嗎
不見棺材不掉淚
公司內那麼多炒房群組，不要到時候丟來丟去都是這
些人就GG了。
想要華麗轉身，就要快。
六都預售隨便都一千五百萬以上，考慮到現在貸款困難首購七
成要有450萬，二購四成要有900萬，然後要跑超麻煩的貸款流
你沒發現最近這些群組內講話都怪怪的嗎？說不定有
些人手腳快的早就動作了。
程，運氣不好換自己被斷頭，沒給個有誠意的價格誰要陪你玩
啊...而且誰知道會不會接手後價格緩跌個好幾年
想要像「Robinzhou44」，華麗轉身滿手現金，像眼鏡
蛇一樣的靈活，動作就要快。
手骨粗的沒差，但多的是揹兩三間預售，靠每次分紅才嘎
的過來的跟風仔
有夠敢的 不過之前風向的確是只會漲不會跌+越晚買越貴
4
到時貸不下來就跟建商解約而已，然後建商收回加價
賣
你同事混得不好，正常及格是一個家庭四間以上已交屋。預
售屋不算術的。
竹北房如果已交屋，傻了才放手。
投資客的行為跟一堆買票轉賣的黃牛沒啥兩樣
明後年大量交屋的時候，看怎麼玩
![[閒聊] 央行打炒房真的有影響到投資客嗎？](https://i.imgur.com/egXOflzb.png "[閒聊] 央行打炒房真的有影響到投資客嗎？")
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Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除看到這個就挫在等了 你們真的不要再逼央行了 當初8/28 一堆人貸款困難去逼問政院 政院還在強調 沒有限貸令![Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除](https://www.cna.com.tw/img/pic_fb.jpg "Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除")
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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼看來我是最大受益者了！！ 目前是自住一間有貸款掛我名字，老婆名下一間老屋繼承無貸款。明年有兩間預售交屋，年 初一間A，年中一間B。本來A就是走短期要賣掉，B則放長期置產，被七傷拳打到後，決定提 前賣A！ 這下可以等A交屋後，把老婆名字掛過去，只有繼承房屋可以開寬限；年中B交屋一樣老婆名28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題28
[閒聊] 仔細想想 就算壽險出手 房市也一定降溫吧仔細想想，雖然看到富邦人壽出手 首購-ok 非首購-ok 利率2.475% 第二戶6成 就假設，想貸款的目前去富邦都貸得到 但房市也還是必然降溫了吧？9
Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩個別來看，滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。 但對整體而言，是指投入房市的資金速度變慢。 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊，這會造成投資者觀望。 這時候若有較大的利空消息，下跌的可能性不小。 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空，但個人覺得還不夠大。10
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修買給父母盡孝的預售屋應該要除外了 我朝自古以孝治天下 在孝道的道德面前，央行算哪根蔥呢？ 難道央行敢出來說盡孝買給父母是不對的？需要給個lesson? 有種這樣講嗎？9
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2央行暫停升息不意外，先前已經預期！ 擴大信用管制比較傷，六都第二戶貸款 上限七成 1. 量應該會繼續被壓著，換屋族重傷 2. 接下來預售屋要交屋的應該會亂一陣子，可能趁亂有一些賣盤會丟出來9
[閒聊] 預售屋之後會不會被盯上?最近不管是銀行的限貸還是央行的信用管制 反正大家都說 去買預售就好 銀行限貸、貸款要排隊??沒關係 反正預售交屋是4-5年後的事 暫時沒要辦貸款不怕 反正過一陣子銀行存款水位就回來了 央行信用管制?沒關係 反正預售交屋是4-5年後的事 暫時沒要辦貸款不怕
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