Re: [閒聊] 央行打炒房真的有影響到投資客嗎？
會有影響吧
這兩年才剛流行的夫妻四間 通常都可以整體貸到6~7成
現在可能變成4~5成而已
夫妻沒有那麼多現金可以軋進去，就破功了
房地產每年至少要漲5%才能打平，扣掉利息、仲介房、稅等等每年漲5%
五年至少要25%，大家期待的就是跟這兩年一樣，每年漲30%, 五年長一倍半
這是真的有，像領東那邊的三房之前都七百多萬，現在都要一千五百萬，就是符合夫妻
四間的投資目的。
但目前這個緊縮下，有上漲哪怕一年3%就很偷笑了，要一年30%我覺得難度很高。
能不能打平？拿去租人又覺得很怕被爛房客破壞，整體而言已經不好套利了。
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※ PTT留言評論
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正解
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對 最可怕就是夫妻四間 這次賭第二間五成 就是叫你賣一屋
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是的，當買房沒有會漲價誘因，連自住客的評估時間都會拉長
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因為晚一點點買，也不會更貴，整體成交速度會降很多
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管理費也正在漲去年65今年75明年要變90惹QQ
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而且注意沒寬限期跟第二屋五成一起搭配 就是叫你賣一屋
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房貸借到3-4% 還有投資客？
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如果你是前幾年買預售屋 現在要交屋就會遇到第二屋
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多多少少都有，但有是一回事，有多少又是另一回事。如果多
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戶根本就沒那麼多，也不會造成多大影響。
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可是這十年四戶以上又增加更多 不就影響越高
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十年太久，那些人早就貸到款，根本沒差吧？
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唯一確定是交易量下滑，但價格會不會鬆動又是另外一回事，
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持有成本不高。
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目前觀察還是對自住需求影響比較大。就算是新青安真首購還
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是要乖乖排隊等。
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Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的，很多人都以為房地產槓桿很高，但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了，只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少，流動性降低導致這些人沖不掉房地產，寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能，一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/LQ0IC1tb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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[請益] 台北市VS三蘆因朋友最近要買房，但夫妻雙方出現不同意見各有擁護者，故尋求版友意見 目前看上的房子在台北士林區，屋齡近50，也是目前生活區域，付完頭期款後， 約有400存款之後預計會買ETF 貸8成後，房貸+基本生活開銷就是打平，育有小一的小孩 A/B目前的看法如下:![[請益] 台北市VS三蘆](https://i.imgur.com/oV6ArLGb.jpg "[請益] 台北市VS三蘆")
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款想搭這篇問一下, 也是夫妻四間房貸的問題 夫: 科技業, 年薪550萬 妻: 老師, 年薪50萬 第一戶(夫): 新竹10年四房 貸款剩1000萬(其中有300萬增貸)22
Re: [閒聊] 股價漲應該高興 那房價漲不就更合理？剛剛看到一個什麼Aher的舊警察 我是覺得啦 新警察我還會有點同情他們 畢竟我最近賣掉一間，打算回補的時候斡敗很不爽 離題了20
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?過去這波是低利息紅利的釋放，等於變相每個月房貸下降，之後大概是吃還款年限增加紅 利 但總歸不可能無限制大漲 你想如果房價一年7% 薪水一年2.5% 假設現在新北新屋一坪60萬年薪平均708
[閒聊] 夫妻四間成為絕響？還記得剛開始看房版的時候，多多都說要夫妻各買滿兩間共四間才是基本， 那時候好像還可以四間都八成。 現在信用管制打下去，是不是都不用想了呢？ 想當房蟲的機會就被央行打死了QQ --10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好，小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一
[閒聊] 市井小民該怎麼抗通膨？通膨很高，利息很低 一般小民最安全的抗通膨方是就是買房 家庭最安全的抗通膨方式就夫妻四間房，這是以不投資的最保守方案。 現在斷了這條線，剩下高風險的股市， 那麼大家要怎麼抗通膨呢？希望央行可以開一個抗通膨的人道走廊4
Re: [閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎豪宅線的存在對投資客是很好的措施啊，至少有明確的界線可以知道高總在哪，超過就漲 不動，可以把資金集中在中低總，當多數投資客都這麼想，低總就會漲更快。而且還有一 個好處，就是別人問你不是高薪嗎，為什麼一家四口才住五十坪，怎不去住七期一百坪的 ，這時候就可以回答說又不是傻了，買大的不但漲不動還卡資金，不如住中坪數的，然後 多的錢再多買幾間，夫妻輕鬆湊四間讓自己資產升值不好嗎，這樣不用為了面子買大一點2
Re: [問卦] 台灣只強半導體為何人均GDP媲美日韓?因為全東亞只有台灣房價還撐著阿 GPT-4的說法是 ====================== 根據台灣的GDP計算方法，土地交易和二手交易市場的交易金額不算在GDP裡面。 新建房屋的交易通常會被視為投資，並計入GDP。
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